汐止台灣房屋謝超人

汐止買屋賣屋 英郡社區 - 英郡大套房

坪數：11.5坪

總價：438萬

格局：1房1廳1衛

地點：汐止樟樹一路大同路口

汐止房屋出售 新南港雙站-新南港3房車位

坪數：46.8坪

總價：1550萬(含車位價金)

格局：3房2廳2衛

地點：汐止工建路

汐止房屋出售 新南港雙站-新南港景觀大4房

坪數：63坪

總價：2268萬(含車位價金)

格局：4房2廳2衛

地點：汐止工建路

汐止房屋出售 皇家天下-皇家天下景觀3房車位-汐止買屋

坪數：44.6坪

總價：1300萬(含車位價金)

格局：3房2廳2衛

地點：汐止新台五路一段

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汐止房屋出售買屋賣屋 牛津社區-牛津河景美4房車位

坪數：48.72坪(車位:7.41坪)

總價：1060萬(含車位價金)

格局：4房2廳2衛

地點：汐止樟樹二路

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汐止廠辦租售 遠雄代表作汐止遠東世界中心 -  遠東致富廠辦

坪數：163.751坪

總價：4688萬 (租：11萬/月)

格局：5房2廳

地點：汐止新台五路一段

汐止房屋出售 英郡社區 - 英郡景觀3房

坪數：19.9坪

總價：750萬 738萬

格局：3房3廳1衛1室(儲藏室)

地點：汐止樟樹一路大同路口

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汐止房屋出售 英郡社區 - 英郡挑高美套房

坪數：10.3坪

總價：395萬 388萬

格局：1房1廳1衛1室(更衣間)

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汐止房屋出售 水源路一段 - 水源二樓雅寓

坪數：22.98坪

總價：738萬

格局：3房2廳2衛

地點：汐止水源路一段

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汐止房屋出售 哈佛世家 - 哈佛世家2房

坪數：28.2坪

總價：799萬

格局：2房2廳1衛

地點：汐止大同路二段與汐萬路口

社區名稱：哈佛世家

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汐止房屋出售 青年守則 - 青年守則3房

坪數：30.8坪

總價：888萬

格局：3房2廳1.5衛

地點：汐止建成路

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汐止房屋出售 非常台北 - 非常台北2房車位

坪數：32.29坪(車位10.76坪)

總價：698萬

格局：2房2廳1衛

地點：汐止建成路

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汐止房屋出售 宏國大鎮 - 宏國景觀精裝3房

坪數：37.73坪

總價：1390萬

格局：3房2廳2衛

地點：汐止大同路二段

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汐止房屋出售 汐萬路一段 - 公園邊間3房

坪數：31.35坪

總價：650萬

格局：3房2廳2衛

地點：汐止汐萬路一段

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汐止房屋出售 陽光新廈 - 陽光4房車位

坪數：54.34坪(車位4.3坪)

總價：1800萬

格局：4房2廳2衛

地點：汐止莊敬街

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汐止房屋出售 貝克漢 - 貝克漢3房車位

坪數：43.78坪

總價：1520萬(含車位)

格局：3房2廳2衛

地點：汐止復興路

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汐止房屋出售 東方旺族 - 旺族稀有3房

坪數：30.96坪

總價：858萬

格局：3房2廳2衛

社區：東方旺族

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汐止房屋出售 大同路一段 - 大同路住辦

坪數：37.48坪

總價：1180萬

地點：汐止區大同路一段

類型：公寓3樓

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汐止房屋出售 樟樹一路 - 樟樹公寓3房

坪數：39坪

總價：820萬

格局：3房2廳2衛2陽台

地點：汐止樟樹一路129巷

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汐止房屋出售 樟樹二路 - 樟樹電梯三房

坪數：31.9坪

總價：820萬

格局：3房2廳2衛

地點：汐止樟樹二路

汐止房屋出售 紅綠社區 - 紅綠二房加車位

坪數：33坪

總價：680萬

格局：2房1廳1衛2陽台

車位：有，位於地下一樓

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台北市發展，第一階段以高速公路為主。隨著中山高開通，汐止、三重、林口、桃園、南崁交通便利，這些地區都成了1990年代台北市的衛星城市。北二高開通後，更擴張了大台北生活區域，北從基隆七堵的長庚生活圈、汐止，南至新店、中和、土城，都成了2000年代不少台北人買屋、換屋首選地區。

三環三線將完全串聯大台北

接著，捷運路網的開通更成了2000年開始往後20年的重要交通建設發展。台北捷運的板南線和淡水線，帶動人口往板橋、淡水、紅樹林、北投遷移，捷運沿線 房價漲了3成到5成，新店線更是讓與台北市僅一橋之隔的新店，成了新北市的大安區，房價漲翻天。

捷運「三環三線」陸續施工、開通，大台北地區將完全被串聯在一起。「三環三線」中最受矚目的就是環狀線和民生汐止線，環狀線從中和一路經過板橋、新莊、到五股，將大台北西區完全地銜接，民生汐止線則是從台北市中心一路往東拉到汐止，最後再與台鐵結合，交通更便利。

   擁有房仲業許慧欣之稱的永慶房屋大直店業務副理邱昀慧，曾是百貨公司櫃姊，為了自我挑戰進入房仲，近5年資歷，不僅讓她賺進高額業績獎金，更找到人生的另一半，今年將會步上紅毯！

　外型甜美的邱昀慧，曾擔任百貨櫃姊、連鎖自助餐資訊處理員，去年成屋巿場在奢侈稅打房、景氣下滑、總統大選等內外利空因素夾擊下，她以貼心與細心擄獲客戶的心，仍締造每月平均8千萬，甚至逾億元成交業績，年薪破2百萬以上。

　邱昀慧同事指出，邱親切又專業，客戶「黏著度」超高，曾有客戶在短短3年內跟她買賣了五間物件，創下高達2億銷售額。

　此外，邱昀慧懂得善用現代科技，以iPad等智慧整合平台，在最短時間內，詳細介紹物件周邊生活圈、成交行情、研展資料，有一次，一位醫生客戶也是iPad愛用者，數度和邱昀慧線上討論物件後，第一次帶看房子，竟在6小時內就成交5千萬物件。

一般大陸新娘多為家庭主婦，或從事與人接觸較少的工作，但有一群大陸新娘不止投身房仲，還闖出亮眼業績，她們用特殊身分當助力，創造從未想過的財富和生活。

一月二十七日，大年初五這一天，一群約四十位東森房屋的業務員，浩浩蕩蕩開了十台車，從新北市土城區前往桃園新屋的八路財神廟。特別的是，這其中有近十位是來自「無神論」的大陸，她們過去從來沒有神明崇拜，但現在她們卻拜得比誰都虔誠。

「希望財神爺保佑我新的一年能常常冒泡（意指成交），」說這句話的，是東森房屋板橋亞東捷運加盟店的店長肖鳳梅，她十八年前從中國山東嫁來台灣，是一般人稱呼的「大陸新娘」。在這裡，和她有一樣身分的「陸配房仲」，共有二十多位。

 在新北市土城、板橋區經營六家房仲店的店東陳春諒，旗下一百位業務員當中，大陸新娘占了五分之一，業績最好的幾位，年佣收超過千萬。陳春諒說，一般房仲業務員平均年收入約一、兩百萬，這群陸配卻高出平均兩倍之多，去年受奢侈稅影響，整體房市狀況不好，「業界平均成交案件掉了三分之二，她們只有減少三分之一，相較之下算是穩定。」

     保守投資的何篤霖，不碰股票基金，偏好房地產。到目前為止他手邊除大陸北京有間房子出租外，光是台北東區就擁有6間房子，折算下來手邊房地產總值超過2億元。他計畫等到將來退休時，每10年賣一棟房子當作退休生活金。晚年已有所保障，讓他對退休一點也不擔心。

　「買房只是我逼自己存錢的方法。」自認個性保守的藝人何篤霖，自從第一次玩股票失利，一下子損失150萬元後，對於股市投資便失去信心，反而對於「有土斯有財」的房地產開始產生興趣。

　到目前為止，他手邊除大陸北京有間房子出租外，光是台北東區就擁有6間房子。他笑說自己當初只是靠著最笨的方法買房，根本不是以投資角度，算是無心插柳，未來等到退休時，計畫每10年賣一棟房子當作退休生活金。

　34歲才真正擁有自己的房子，何篤霖買了房子之後，開始揮別當藝人時「錢左手進，右手出」的揮霍日子。在房地產裡找到最穩定的投資模式之後，他將所有投資全部放在房地產，目前持有的房地產市價總值超過2億元，買房子上癮的他，未來還是會繼續將資金投入在房地產上。

SARS那一年，聽從從事建築業的親友建議，把在板橋找房子的眼光轉回台北市…當年一坪不到25萬元的房子，現在已漲到42萬以上。

搶房貸首購族，銀行出招。彰銀宣布，針對房貸首購族，寬限期可延長到5年，前5年貸款期間可只繳息、免還本，大舉降低前5年首購族房貸攤還壓力，華南銀、第一銀則主推政策房貸，如青年安心成家方案。

據銀行估算，首購族約佔銀行整體房貸量的1/5，如一家銀行房貸量3000億元，首購族的房貸量約有600億元，且今年房市轉冷，不會因景氣變遷的首購族反成為各銀行搶攻客群。

彰銀專案適用大台北

彰銀副總施建安昨說，目前彰銀房貸放款量離法定30%上限還有很大一段距離，今年將擇優承做，包括首購族、青年安心成家方案等，今年房貸餘額目標要成長5%。

     政府出手擊退房市投資客，兔年期間「投資型』房貸量明顯萎縮，銀行業者見風轉舵，龍年起積極鎖定自住客推出優惠房貸方案，符合特定條件的貸款戶，可享最低1.84％的利率；也有壽險業者為了吸引銀行轉貸戶，推出前半年房貸固定利率最低1.85％起的方案。

　　去年政府祭出奢侈稅，逼退口袋淺的投資客。央行最新資料指出，2011年11月五大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀) 新承作房貸金額為447億元，僅較10月微增了億元。行庫主管分析，主要是因為奢侈稅推出後，投資客陸續退場，自住客重回市場主力，2012年起，以首購、優質客戶推出優貸方案，將是大勢所趨。

打算在金龍年換屋的民眾，房仲業者協助理出換屋前5W(Why、What、Where、How、When)，供換屋族在長達9天的春節假期中，作一自我評估。

「Why」 為什麼要換屋太平洋房屋表示，換屋族首先要釐清的是，為什麼要換屋、換屋的「目的」為何。  是因為有了小朋友，需要大空間？考慮到父母親年事已高，能住在一起，比較方便照顧？還是為了小孩的就學，要搬到好的學區？亦或是孩子大了，在外成家立業，空巢期的父母，想換間小坪數適合夫妻倆居住的家？

了解「Why」為什麼要換屋，才能針對需求，找出適合的房子。

「What」 換什麼屋認清了換屋的目的，接下來要問的是，換什麼屋。

   總統大選期間，『居住正義』喊得響亮，加上日前有建商喊出下殺二成的行銷策略，令民眾以為建商將全面降價求售，甚至房價可以以開價的六折、七折成交。然真實的市況並非如此，上周降價的風潮不但沒有發生，也沒有所謂的議價空間明顯拉大的情事發生。

　根據住展雜誌最新發佈的「雙北市近10年預售屋房價變化」資料顯示，台北市2002年的房價為每坪36.7萬元，2011年為80.3萬元，也就是說10年來上漲了1.18倍，新北市2002年的房價為每坪16.8萬元，2011年為33.6萬元，也就是說新北市10年來也上漲了整整1倍。

在居住成員較為簡單的一代住宅中，許多屋主多有未來換屋的打算，居家規劃也因此常偏向以「個人」為主，強調給予自己更大的使用空間，增添一間書房或更衣室，甚至將兩個房間打通納入主臥之中，都是常見的規劃設計方式。然而，就未來性空間預留的角度進行思考，一代住宅的規劃，所需思考的未來性其實才是最繁雜的。

「公」VS「私」並存的格局動線

一代宅較其他類型的住宅空間，更為強調空間格局及動線的靈活性與變換性，期待在小坪數居家中，創造最多元的生活機能。

臥室可是很重要的優！～臥室重要性僅次於選屋
「臥房」狹意是指主臥室，廣意則是指所有臥室房間。選擇好家中每個人房間的位置，其重要性僅次於「選屋」。「選房」正確（依個人的命卦，選擇適合的吉位）再加上放對了床位，又避掉了不好的煞氣，那就可斷言個人的健康、學業、事業、運勢、感情都會順利，相反就不妙了。

重點1＊避免房門對到床
房門與窗戶是室內空氣對流的進出口，當我們在睡眠狀態時，神經、與毛細孔是處於放鬆與打開的狀態，這時房門對到床，風會直接吹到身體，對受到風寒的部位會造成病變 。（為了考慮室內空氣的對流，一般的房門下沿都會留有細縫，所以就算是緊關著門，只要打開空調或窗戶開一小縫，都能使室外空氣進出。）

房門對到頭，會產生偏頭痛；容易被寃枉、被告而打官司。房門對到腰，會產生胃寒、腰痛、心絞痛。房門對到腳，會容易扭傷，甚至產生意外而摔斷腳。

興富發建設上周開出降價第一槍後，賣方心態加速鬆動，不少民眾也自本周起開始積極看屋。房仲業表示，比起去年，買方目前更具議價優勢，如果屋主價格能讓步到2010年中的行情，就可以考慮出手。

永慶房屋表示，奢侈稅上路後，房市雖出現投資客逃命波，但並沒有明顯降價；歐債風暴引發全球股災後，市場看空氛圍雖更濃烈，然而大台北房價仍然持續僵在高點。

以上月來說，根據永慶房價數據，台北市中古屋每坪成交均價50.5萬元，即又重返50萬元大關；新北市中古屋房價每坪成交均價30.9萬元，還回彈上漲了1萬元。

不過自興富發上周喊出大幅降價後，情況已有轉變，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，網路上有愈來愈多物件打出降價出售，近來經紀人說服屋主降低開價，愈來愈容易，許多屋主也不再堅持底價，願意給買方較大議價空間。

2012年伊始，國人仍浸淫在總統選後激情的氛圍裡，有人歡樂也有人失落，回歸到今年房市的購屋策略，要謹守兩大原則，店面等高投資報酬率的產品仍是房地產的東方不敗，籌碼稀少的產品則仍有機會。2012年房地產應是好地點回溫格局修正，並非長空的開始。

我從事房地產25年來，歷經多次起伏興衰，觀察這一次房市交易是乏人問津，冷得讓人直打哆嗦。今年可說是危機重重，歐債危機衍生全球景氣衰退，台灣也愈來愈多企業悄悄放起無薪假，當政府打著居住正義的旗幟，接二連三祭出奢侈稅、實價登錄、貸款緊縮、社會住宅等政策，全台將近有16萬房仲經紀人員遭受波及，堪稱仲介業史上最寒冷的冬天，有些品牌加盟業主長期沒業績，撐不住虧損，只好關店歇業，這些都是政策急就章下的犧牲者，因為健全的房市政策不致如此。

執政者在制定政策上，犯了「以偏概全」的錯誤。例如，全台房價偏高的地方，大台北最明顯，其他縣市房價在10萬元出頭或是以下的房子，比比皆是。然而，政府祭出的奢侈稅等打房政策及公告土地現值調漲逼近市價等措施，讓全台房子皆遭受無妄之災全被掃到，結果房市交易量直直落，甚至腰斬。

政府這次在打房的過程中，是不是錯估形勢、秀過了頭，低估了奢侈稅對台灣帶來的經濟衝擊，畢竟台灣自有住宅率已高達88.3%。

有一個屬於自己的窩，是許多無殼蝸牛的奮鬥目標，但房產的種類繁多，除了中古屋、新成屋、預售屋之外，又有公寓、華廈、大廈、透天厝等諸多選項，究竟該如何挑選，才能讓首購族不會感到迷惘，且輕鬆買到好宅？

而換屋族雖然已有購屋經驗，但買房的金額龐大，需注意事項繁雜，難免有欠缺考量的地方，因此，太平洋房屋特地為正在煩惱購屋的您，提供購屋解析。

◎中古屋、新成屋、預售屋

風水裝修的基本原則
家中安置神桌的住家，要特別注意神桌的擺放位置，以及神明、祖先的相互關係，否則將對家運影響甚遠，所以要特別注意。

神桌應安在最清淨、安靜的位置，不可設在動線上 ；兩邊最好不是平常走動的地方，右邊最好靠牆、設櫃，不可以是走道。神桌的背後隔牆不可以是浴廁、廚房、樓梯，要祖先或神明面對浴廁聞臭、看著廚房裡的魚肉、油煙，遭受樓梯沖煞，如此不敬！！遭受懲罰，理所當然。

神桌上面（天花板上）不可裝設抽風機。此種設計在重要祭日，全家上完香後，很容易發爐，甚至引起火災。也不可以用投射燈照射向神明、祖先。祂們絕對不是藝術品，不可以用光照射，產生光害、沖煞，必然會應到家人。

2011年8月以來美國及希臘國債所引發的全球股災，導致各國對於全球經濟展望趨於悲觀，連帶國內股價亦呈現大幅震盪，尤其正當全球都同時籠罩在去槓桿化（deleveraging）陰影之際，政府為平息高房價所導致之民怨，除祭出奢侈稅之外，更將觸角延伸至預售屋買賣價差之「權利金」漏報綜合所得稅之查稽，並且還刻意降低房貸、土融與建融比例，尤其是在整體市場供過於求之情況下，行政院主計處於11月3日又公佈全國空屋高達156萬戶，空屋率再向上攀升至19.3%之利空訊息；另台北市8月份6,000萬元以上豪宅之成交量較7月縮水60%；台北市地政處於11月13日發佈10月買賣移轉棟數，僅 3,255棟，這是連續4個月買賣交易棟數低於4,000棟以下，至於何時才會到達U型谷底，則是2012年有意進場購屋大眾所必需注意的。

縱觀2012年台灣的經濟環境，會有如下的特性：
1. 利率走低、資金浮濫，這是美國大量印鈔票及台商資金回流以及全球不景氣的效益。
2. 企業經營辛苦，創業者多競爭激烈，如四大「慘」業（DRAM、面板、太陽能、LED），因台灣經濟是以出口為導向。

時序跨入2012，展望今年房市，戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立信說，2012年房市雖然搭濃霧，但「日頭出更早」，台灣房產可望往上翻滾！

■　北市外圍恐跌 房市將回歸合理價

顏炳立預估，2012年全台房市會降溫，以台北市房價為例，市中心地段好、交通方便，價格不會鬆動太多，但市中心外圍地段，如北投、內湖、士林價格會微降；新北市房價則受到台北市中古屋交易停滯，牽引新北市高級住宅房價下修，整體而言價格將下調，但捷運地段下跌幅度不大，至於台中、高雄房市也會降溫降價。

「台房市會降溫，但可回歸合理價格！」因此，顏炳立建議，豪宅、A級地段價格如有鬆動，可投資進場。值得注意的是ECFA開放後，兩岸互動增溫，加上大選後，執政者會提振經濟方案，北市商用大樓具有收益及補漲空間，豪宅也是開放後的投資主流，顏炳立指出，北市商、住、土地，依然可以考慮投入多餘資金。

各銀行全面戒備 嚴防建商把餘屋丟給銀行
房屋鑑價更趨保守 房貸成數減到七成以下

興富發建設開出第一槍，引爆房價降價風潮，銀行業也將跟進祭出因應房價降價對策。國內唯一不動產專業銀行、也是房貸龍頭土地銀行總經理蘇樂明昨天指出，將謹慎看待未來的房價變化，銀行將從嚴鑑定不動產抵押品的價格。

影響所及，未來房貸成數也將減少。銀行主管建議，今年有意購屋的民眾，最好多準備一成的自備款因應。

「2012年全球景氣低迷，但台灣房產可往上翻滾吧！」熟悉房市的戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立信誓旦旦的說，2012年房市雖然搭濃霧，但「日頭出更早」。主要是ECFA後兩岸互動增溫，加上大選後執政者會提振經濟方案，民眾也有買屋換屋需求，他預估全台房市會降溫，但可回歸合理價格，因此，豪宅、A級地段價格如有鬆動，可投資進場。

針對近日媒體報導，房市低迷不振，興富發建設宣布，旗下今年新建案的開價將調降2成至2成5，如台北市士林「金雞廣場案」每坪開價從120萬元調降至90萬元，市場擔憂會引發房市下跌的骨牌效應？顏炳立指出，「金雞廣場」只是「個案」，主要是當初建商和房產業者哄抬房價，B極地段卻賣A咖的錢，「如花怎麼能變成志玲？」目前房價下修，只是回歸到「合理的報酬率」。

    顏炳立預估，2012年全台房市會降溫，以台北市房價為例，市中心地段好、交通方便，價格不會鬆動太多，但市中心外圍地段，如北投、內湖、士林價格會微降；新北市房價則受到台北市中古屋交易停滯，牽引新北市高級住宅房價下修，整體而言價格將下調，但捷運地段下跌幅度不大，至於台中、高雄房市也會降溫降價。

    但值得注意的是ECFA開放後，兩岸互動增溫，加上大選後，執政者會提振經濟方案。北市商用大樓具有收益及補漲空間，豪宅也是開放後的投資主流。顏炳立指出，北市商、住、土地依然是「寒冬中的一把火」。

台灣的零售業相當發達，走在路上，一家家特色商店林立於道路兩旁，也因此使店面供需市場保持在一定的水準。因此，以中長期來說，投資優質店面不但可以得到較穩定的租金收益，若選對地點，對店面的租金價格及價值都會有一定的上漲潛力。

投資店面選擇要訣

交通便利性：

太平洋房屋表示，通常來說，縣市的主要幹道、高鐵站、火車站、捷運站等交通節點及繁榮商圈，就是人潮匯聚，帶來大量商機的地方。而其中又以捷運的重要性最高，因為捷運站往往都是設立在具發展潛力或是已成熟的商圈區域中的重要地段，所以能夠帶動更多更大的商機，使得商圈不停地繁榮擴大。因此，具有交通便利性，可帶來大量人潮的店面地點，應列為首要考量的目標。

國內經濟成長趨緩，加上奢侈稅上路後投資客退出房市，促使下半年房市景氣急轉直下，雖然台北市中心成交量減少，但房價仍居高不下。布克文化總編輯賈俊國表示，想買房的民眾仍可持續去看屋，看到滿意的房子不妨就進場購屋，千萬別因房價太高，擔心買不起而錯過心愛的房子，只要把買房當儲蓄，自然就會懂得理財。

賈俊國是在2007年11月買下生平的第一間房子，當時經歷人生驟變的他，只想離開喧囂的都會生活，換個寧靜的居家環境重新開始，於是在朋友鼓勵推薦之下，他看了台北市文山區附近的幾個建案，其中位於政大一街的一間預售屋，符合他理想中的建物格局和風水，因而向朋友借了頭期款，並以每坪25萬元購入約 44餘坪不含車位的房屋。

賈俊國表示，以前都不相信沒有錢也可以買房，總認為應等存到一筆大錢時再去購屋，但後來發現只要下定決心要買房，自然而然就學會理財，他發現自己不但會去改變消費方式，同時也會強迫自己儲蓄，並且還會去兼差以增加收入。他回憶說，當時買屋連頭期款都必須向友人借款，但心想先買了再說，若房貸寬限期過後而付不出本金，大不了就賣掉。

賈俊國指出，買房的首年同時又買車，讓他的經濟負擔十分沈重，因而也撐得非常辛苦，原本擔心會撐不下去，卻萬萬沒想到遇上了金融海嘯，政府祭出了房貸利多，還款年限從20年延長至30年，加上他以每坪25萬元購入的房子，至今已飆漲到每坪近40萬元，讓他更相信買房是不錯的儲蓄方法。

101年全國土地公告現值平均調幅達8.65%，售地者的土地增值稅負也會連帶加重。不過，跨年買賣土地者，還有省稅機會，只要把握黃金30天，儘速在1月30日前辦妥移轉申報，即可按較低現值課徵增值稅。

土地公告現值是政府課徵土地增值稅的重要稅基。內政部已經公告，101年全國土地公告現值調漲幅達平均達8.65%，其中漲幅最大的前三縣市分別是新竹市、台中市與新北市，其土地公告現值較去調漲幅度都超過10%。

依據土地稅法規定，土地所有權移轉，申報人在訂定契約之日起30日內申報，可以訂約日當期公告土地現值為申報移轉現值，課徵土地增值稅；逾訂定契約日起 30天申報者，則要改以受理申報機關收件日當期的公告土地現值為課稅基準。所稱「訂定契約之日起30日」包括訂定契約之日。

財政部提醒納稅人，去年12月底訂約出售土地者，最遲至今年1月30日前向稅捐機關申報，即可按去年較低公告現值繳納售地的土增稅，對售地者較為有利；跨過1月30日以後申報者，因需改按今年較高的公告現值課稅，稅負也會上升。

彎腰哲學/印刷廠老闆娘轉職房仲 年銷7.1億

說明:中年轉職的陳芬蘭，擔任房仲短短2年，以親切態度年銷7億。

曾經是坐擁千萬業績的印刷廠老闆娘，因為不敵e化網路時代的大環境快速變遷，50歲中年轉戰房仲業，放低身段，變身菜鳥經紀人，但不變的是她樂於服務客戶的彎腰哲學，以及把客戶當朋友的真心。

「50歲的人要轉職，真的需要很大勇氣！好在一口台灣國語，讓客戶們都覺得我很親切啦！」愛交朋友、親和力十足的陳芬蘭，靠著當初在印刷廠25年的豐沛人脈，締造年度總銷7.1億元的成績，奪下今年有巢氏房屋全國冠軍寶座。

Tip 10：餐桌忌對大門口，影響食慾藏穢氣
風水上講求凡事適宜，餐桌最好不要正對著大門或是廁所門，因為一入門應該看到寬闊的空間，最好是只見到客廳，在風水中代表旺財。而餐廳因為有食物，屬於比較污穢的地方，這種污穢並非一般所說的穢氣，而是因為飯菜有油煙，意指餐廳比較具有油膩之氣的意思，因此最好一入門不要看到餐桌，會影響空間內的磁場。而廁所是真正具有穢氣之所在，若廁所的門口對著餐桌，會讓人食慾降低。

Tip 11：餐桌不宜對神桌，侵犯神明大不敬
老一輩的人家中都會供奉神台，而神台是主要供奉神祗及祖先的地方，本身具有莊嚴的含意。加上佛家講究慈悲生，許多出家人都是茹素，若餐桌離神台太近，而餐桌上擺放的都是雞鴨魚肉，對神台來說像是一種冒犯。如果餐廳位置實在不大，家中又沒有其他適合擺放神台的位置，那至少拉開兩者間的距離，並且不要擺成一直線。

「百年好合結婚潮」聲勢浩大，加上生育升溫，且明年又逢龍年，熱度可望延續，房仲業表示，房市30~40歲的買房高峰期來了，預料低總價、小房產品將加速升溫。

小房產品從今年初以來即快速自市場崛起，特別是台北市，目前市場上兩房以下住宅成交占比已達4成。好房誌傳媒中心經理李建興表示，民國百年結婚潮從今年1 月開始發燒，今年1~9月，根據內政部統計，全國結婚對數就較去年同期增加近7%，今年10月更是爆出大量，單月結婚對數達2.2萬餘對，較去年10月大增72%。

一個居住空間內，包含了客廳（含玄關）、餐廳、廚房、臥房和浴室等空間。每個空間代表的意義不同，所需注意的風水也不盡相同。就像是醫生下藥一般，針對不同空間若能對症下藥，就能讓不良的風水得到改善。

客廳（含玄關）氣場，決定家庭運勢

居家風水中，客廳和玄關是最重要的一環。一個家的整體運勢，包括夫妻感情、事業運、財運、健康狀況，大多由客廳和玄關處的風水好壞，決定了大半。因此，從一入門的感覺就決定了整個空間的氣場強弱，因此許多居家風水的討論重心，大多放在客廳和玄關。

Tip 1：客廳緊鄰大門，納氣聚財

戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立今天表示，預測台灣明年房地產市場有價無量，追價力道緩，但低接買盤強。他建議，若A級地段有貨源、價格鬆動，只要有錢，逢回就買。

經濟日報在台北國際會議中心舉辦「動盪與突圍─2012經濟投資展望論壇」，顏炳立擔任講座，主題「2012台灣房地產」。

顏炳立表示，沒有大賣壓，那來房價跌？台灣資金充裕，房價不可能跌3至4成，但2012市場將有價無量，建商不降價，企業拋B貨求現度寒冬。

財政部解惑，奢侈稅「7令函、1公告」

財政部表示，特種貨物及勞務稅條例(俗稱奢侈稅)施行後，財政部對於不動產交易共作成7則令函及1則公告，將稽徵實務上所發生適用疑義及相關細節予以明確核釋說明。

一、與該條例第3條持有期間計算有關者，包括：

房仲業一項調查顯示，為兼顧保值性、生活機能及負擔能力，北市民眾購屋逐漸轉向可彈性運用、功能性高的「1+1房」及「2+1房」，取代原本的兩房、三房。

永慶房產集團近日統計民國96~100年，台北市中心及市郊區5年內各類房型成交占比，發現不論市中心或市郊，「1+1房」及「2+1房」都快速崛起，甚至已蔚為主流。

台北市中心方面，數據顯示，「1+1房」成交占比達28%，僅次於三房以上，排名第二，需求遠高於兩房，幾乎每成交一間兩房，就約有三間「1+1房」成交。

「1+1房」其實也是兩房，但通常一大一小，坪數會比兩房來得小一些，也就是房價便宜一些，但又會比套房只有一間房間，多出一個可彈性運用的空間。

金管會22日表示，非自願性失業勞工房貸本金可申請展延，每戶最高600萬元，銀行基於協助客戶立場，也可提供更彈性及優惠條件。

金管會銀行局副局長邱淑貞表示，上次推出這項政策時，共有266件申請案，申請金額7.5億元。

面對歐債危機的外在情勢變化，以及國內產業結構轉型與調整所面臨的課題，行政院成立「經濟景氣因應策略小組」，並通過「經濟景氣因應方案」。

其中「穩定金融」部分，提出適時協調銀行公會辦理「非自願性失業勞工房貸本金緩繳及展延還款期限」措施。

三十八種煞氣 & 化解的方法

本文引用自mygod0328 - (家居陽宅風水) 三十八種煞氣 & 化解的方法

在風水學中，房屋內局外局有一些禁忌當衝突時一般稱為【內局或外局形煞】以下為常見的煞氣，僅供大家參考。

 ■廁所應注意事項： 　 　　

（1）廁所不可直衝大門。 　　

買下這間28坪住家時，屋主才剛結婚，受限於預算，只是簡單找木工師傅做做櫃子，根本談不上有何機能的規劃，轉眼間兩人世界變成了四口之家，家也因為缺少機能設計，怎麼收也收不乾淨。

考量到小孩要上小學，需要自己的房間，屋主決定將房子重新整修，找來亨羿設計蒲羿茹設計師，除了因為她在預算的精準掌控，更重要是她所規劃空間沒有過多的裝飾，以機能為考量的設計更能滿足合全家人的需求。

機能與風格要兼顧28坪的住家空間中，除了基本的公共空間需求之外，也要滿足私人及休憩空間的所需功能，蒲羿茹以開放式設計手法，讓客廳與餐廳得以流通，只以天花板區塊的跳躍呈現，讓空間在無形中獲得區隔，同時也省去了隔間所帶來的成本浪費，讓空間更顯開闊；私人空間則以主臥及小孩房為主，並將書房的閱讀、工作功能一併考量，充份發揮坪效。

同時在有限的預算中，以重點關鍵的裝修，透過精簡又巧妙的規劃，打造出溫馨又舒適的居家空間。蒲羿茹擅長以其簡單的裝飾素材搭配強大的收納機能，以細膩的、重點式的設計手法，完成了屋主全家人的夢想。

顏炳立：房市降溫 「搶地、搶商、搶豪宅」趨勢不變 只要價格鬆動就會成交

戴德梁行總經理顏炳立昨（21）日表示，2012年的房地產市場將會回到基本面、房價也會回到合理價，是「黃金購買期」，他建議口袋有閒錢者，可積極看屋找買點，畢竟房地產仍是最穩健的投資標的。

顏炳立昨天參加本報與中央研究院經濟研究所合辦的「動盪與突圍—2012經濟投資展望論壇」中，以「翻滾吧！2012台灣房地產」為題發表演說，吸引滿場民眾聆聽，會後聽眾並踴躍提問。

台灣房市
歐洲品質、非洲價格

台北市政府昨（14）日發布民國101年度的土地公告現值，平均調漲9.87%，五都中除台南外，台北、新北、台中、高雄四都平均公告現值都上揚。信義房屋建議，若近日有賣屋打算者，不妨在今年底前賣掉，免得土地增值稅負擔加重。

尤其是在台北市有不動產且有意售出的民眾，可以檢視手中不動產，是否屬於土地持分高、又位處精華區的產品，其中又以公寓或透天等不動產，土增稅明年會「有感增加」，民眾可趁明年1月1日土地公告現值調整前加緊售屋。

今年建照數可能近4年高點 房仲：明年持穩

51年次的陳曉君，從事傳播工作，是家中老么，基隆五堵百福社區的老家，自然就成了她的老窩。儘管工作在台北，每天往返五堵、台北，有舟車勞累之苦，但是不用花錢租屋，所以也不以為意。

但在14年前，她出國回來發現，自己單身所住的老家遭小偷光顧。由於老家是老式舊公寓，沒有保全，也沒有社區管理員，這次「遭竊」讓她對現有住家安全起了很大的疑慮，因此才興起購買大廈住宅的念頭。

她說，大廈住宅有管委會，有保全（或管理人），進出有門禁，多少可以發揮防範宵小侵入的功效。

後來她在汐止買了一間「2房2廳」的住家，坪數約20坪，每坪單價15萬元，總房價約300萬元。這次買屋純粹只是自住，壓根也沒有想到投資理財。

台北居，大不易！數據會說話，房仲統計發現，台北市不到500萬元就成交的房屋只占1%，新北市占10%，台南市則有70%成交價低於500萬元，台中市和高雄市房屋在500萬元以下成交的比重分別為23%、28%。

■　五百萬以下成交 北市微乎其微

東森房屋公布「五都房地產買賣調查」，東森房屋統計今年 1至11月五都民眾購屋狀況發現，雙北市想買到500萬元以下房子比重大幅下降，其中，台北市房屋在500萬以下成交的比例可說微乎其微，去年占2%，今年再降至1%，房屋類型僅有套房可選擇。

台北市501至1500萬元房屋在去年和今年成交比例都是31%；1501至3000萬元成交比例去年是45%，今年升至49%；3001萬元以上房屋成交比例，去年是22%，今年降至19%。

薪水不漲、房價漲，這是大部分年輕人心中的痛。甚至，許多人早就放棄購屋夢，寧願把錢拿去買精品、吃大餐，過著快樂的日子。但許多過來人的經驗是，趁著年輕時趕快買第一屋，才是踏上致富之路最重要的關鍵一步，錯過了30歲的買屋關鍵期，成為富翁的機會就大大降低了。

38歲的盛光夫婦今年換屋了，他們從原先忠孝東路五段大道路上20坪老公寓，搬到板橋新埔捷運站附近5年新的40坪大樓，這棟位於高樓層的大樓，有片落地大窗戶，看出去的白天與夜景都非常美麗，來訪的親友讚不絕口。盛光夫婦搬進新家後，很感嘆的說，「還好年輕時就咬著牙，買了第一間屋，如今才有這樣的美好生活」。

盛光夫婦只是一般的上班族，盛光在一家電機公司擔任業務，太太在大型出版社當會計。結婚時他們才30歲，二個人薪水加起來也不過6萬元，靠著2個人先前的儲蓄50萬元，以及父母幫忙50萬元，總計100萬元的自備款，買了一間總價400萬元，位在台北市忠孝東路五段巷弄間的20坪小公寓。

用100萬元，買進400萬元小公寓

購屋不當套牢族 看清地段、機能、屋況

隨著房市進入全面盤整階段，或許大多數人都想知道，到底哪裡才是「跌時抗跌，漲時先漲」的不易套牢區。房仲業者建議，地段、機能、屋況，是投資房地產前的三大金牌。

便利機能及交通 轉手容易

500坪以上國有地 禁賣令過關

為避免政府賣祖產籌資金，讓國有地不斷流失，立法院會昨天三讀通過國有財產法修正案，明訂國有500坪以上非公用財產類空屋、空地都不得標售，以保留更多土地給子孫。

財政委員會日前初審通過，面積在1650平方公尺（約500坪）以上非公用財產類的空屋、空地，「除專案報經行政院核准標售者外，以不標售為原則」，但立法院會昨天通過的版本則明訂「不得標售」。

國產局長張佩智表示，當初立院初審時，雖限制所有500坪以上土地不可出售，但有但書，只要行政院專案通過則可標售，未料最後三讀通過版本，卻限制全國所有500坪以上大面積土地均不得出售，使原本可標售的抵稅地，不能標售，會造成地方政府財源短收。

首先衝擊的就是明年2月準備要出售的王永慶遺產抵稅地位在桃縣境內313筆中，超過500坪的地，全都不能標售。

台北市政府昨（14）日發布民國101年度的土地公告現值，平均調漲9.87%，五都中除台南外，台北、新北、台中、高雄四都平均公告現值都上揚。信義房屋建議，若近日有賣屋打算者，不妨在今年底前賣掉，免得土地增值稅負擔加重。

尤其是在台北市有不動產且有意售出的民眾，可以檢視手中不動產，是否屬於土地持分高、又位處精華區的產品，其中又以公寓或透天等不動產，土增稅明年會「有感增加」，民眾可趁明年1月1日土地公告現值調整前加緊售屋。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮就指出，101年台北市調漲9.87%加上100年度調漲的12.08%，兩年時間土地公告現值就調漲23.1%，幅度驚人。以主管機關目標104年將土地公告現值調整至市價90%的目標來看，未來應該還有調整空間，影響最大就是土地持分土地較大的屋主或地主，以後出售時得多繳一些土增稅。

以位於台北市仁愛路的知名豪宅「帝寶」為例，100年度土地公告現值為每坪148.3萬元，101年度一口氣大調25.63%，每坪為186.3萬元，以 165坪的戶別為例，土地持分面積約25坪，調整後土地漲價總額增加950萬元，再以土增稅一般稅率20%推估，調整後大約需要多繳190萬元。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會公關主委張欣民表示，公會贊成資訊透明化，不動產交易實價登錄機制對房市衝擊不大，但預期實價課稅的心理層面影響較大。

張欣民指出，業界對實價登錄都有心理準備，影響不大。雖然實價登錄的價格資訊，暫時不作為課稅依據，但業界多預期有一天會走向實價課稅，未來預期心理的影響較大。

房市整體低迷，但仍有一些產品因實用、好入手，表現不俗。房仲業調查，兩房是今年秋冬房市的暢銷產品，尤其在北市、新北市、台中市，兩房銷售率明顯高於套房和三房。

信義房屋統計近期成交資料發現，新北市連2月銷售率最高的都是兩房產品，銷售率達21%，台北市11月兩房的銷售率也攀升到20%，台中市10月兩房的銷售率更達3成，11月銷售率也有24%,，同樣高於套房與三房產品。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，兩房產品大致在25坪左右，比起三房產品坪數大多少10坪左右，如此在新北市就可省下3、400萬元，在台北市也可便宜5、600多萬元，在薪水漲幅遠落後於房價飆漲下，這種價差極具吸引力，也已逐漸成為新婚夫妻首次購屋的標準品。

不動產採實價登錄 不涉實價課稅

立法院今天三讀通過了「住宅法」，明定中央及地方政府主管機關，應定期公布住宅和不動產統計數據及指數等資訊，並對於住宅供需失衡地區，採取必要的市場調節措施，以穩定住宅市場。此外，立法院今天也三讀修正通過「不動產經紀業管理條例」、「地政士法」及「平均地權條例」，要求不動產買方、土地代書及仲介業者，必須向主管機關申報不動產交易案件實際資訊，也就是「實價登錄」，不過法案中也明定，在相關配套措施建立並完成立法後，始得作為課稅依據。至於土徵條例中的「市價徵收」，由於朝野歧見較大，目前立法院還在協商處理。

賴士葆認為，在住宅法中明定，由政府不定期公佈住宅及不動產統計數據及指數，可以讓交易資訊更透明，這是落實居住正義的第一步。

此外同案中也明定，政府可以依照這樣的資訊，對有嚴重住宅供需失調的區域，採取必要市場調節措施，以穩定住宅市場。法案中也也將「社會住宅」明確定義為政府自行或獎勵民間興辦「只租不售」的住宅，而且社會住宅必須提供百分之十以上比例，出租給特殊情形或身份者。

另一方面，立法院十三號也同時通過實價登錄三法，規範不動產買方、土地代書及仲介業者，在辦理土地及建物交易移轉時，必須於產權移轉後三十日內，向主管機關登錄實際交易資訊，其資訊並得供政府機關利用，以區段化、去識別化方式提供查詢，違者將被處以最高十五萬元的罰鍰。不過法案中也明定，已登錄的不動產交易價格資訊，在相關配套措施建立並完成立法後，始得作為課稅依據。

居住正義法案 明闖關

立法院將在本周三（14日）停會，馬英九總統日前下令居住正義法案本會期通過，朝野協商雖同意「暫列」為表決議案，但此法案涉及不動產交易資訊透明和實價課稅等問題，朝野仍有歧見，本會期能否闖關成功，仍有高難度。

「住宅五法」包括不動產經紀業管理條例、土地徵收條例、平均地權條例與地政士條例等修正案，以及住宅法立法，列為明天的表決議案，國民兩黨團已祭出甲級動員。內政部長江宜樺上周五也為五法低調拜訪立法院長王金平，希望能趕在本周順利三讀。

上周五住宅法第二次協商，社會住宅方面，民間團體希望提供至少30%給特殊情形或身分者，保障弱勢家戶權益，但協商過程中，在主管機關和部分立委「殺價」下，保障額度減至7%；有關交易價格透明化的法條，也被要求刪除，民進黨立委陳節如堅持下，最後保留送院會表決。

居住正義

四大轉變 改造「新汐止」黃金架構

新北市汐止區的發展位階已經向上提升，在中央主導政策大方向，台北市與新北市政府聯手打造「大台北黃金雙子城」規劃下，加上民間企業的配合推動，汐止區最受重視的「大汐止經貿園區」已經是攸關新北市與台北市共同繁榮發展契機之所在，更將是北北基合力打造北台北產業黃金走廊的基礎。目前整個汐止區在(1)定位提升、(2)交通建設、(3)工商環境、(4)基礎建設等四大項轉變中，已經發展出現的「新汐止」架構，而這四大轉變的主軸聚焦在「大汐止經貿園區」。

在交通陸地運輸方面，除了現有的中山高、北二高、北宜高之外，地方正爭取增設「南陽二橋」銜接福德二路到環東快速道路，以紓解社后地區交通壅塞情形。高公局二○一二年將在康寧街增設高速公路匝道，屆時汐止與高速公路連通更為便利。

資料來源：MyGoNews

房仲：兩房產品 雙北台中熱賣

房市利空消息不斷，究竟何種產品還能維持一定銷量？信義房屋統計，兩房產品是今年秋冬主力，尤其台北市、新北市、台中市，銷售率明顯高於套房與三房產品。

信義房屋統計10月、11月成交資料發現，新北市連續兩個月銷售率最高均為兩房產品，銷售率達21%，台北市11月兩房銷售率也攀升到20%，台中市10月兩房銷售率更達3成，11月銷售率也有24%，同樣高於套房與三房產品。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，兩房產品約25坪大，比三房約少了10坪，在新北市房價可節省新台幣 300萬元，在台北市價差可達 500多萬元，若位於交通便捷處，還可以少買一個車位，也省下100多萬元，在薪水漲幅遠落後於房價飆漲的情況下，兩房屋逐漸成為新婚夫妻首購標準品。

除了房價因素，空間使用性也是兩房產品熱賣主因之一。蘇啟榮分析，現代人小孩生得少，空間需求相對小，一個家庭至多2個小孩，而兩房產品相當適合3人小家庭空間需求，比起3房2廳2衛的標準產品，兩房產品省下1房1衛浴的空間，節省不少總價。 

快速裝修，往往發生的很臨時，可能因為某些個人因素，必須在短期的時間內入住到新家，沒有太長的時間裝修，也因為施工工期短暫，更特別需要設計師在裝潢前或者裝潢過程中，多注意設計規劃和施工的細節，曾接手一個月就得完成的快速裝修案的蟲點子創意設計的鄭明輝設計師來告訴大家快速裝修該注意哪些地方。

鄭明輝設計師快速裝修完成的設計案，打去1/3的電視主牆可以讓空間顯得更寬敞

Q1每一種屋況的房子都適合快速裝修嗎?
首先，只有新成屋適合快速裝修，老屋和中古屋都不適合，老屋和中古屋也許都會有管線或壁癌漏水或格局的問題需要解決，所以屋況沒這麼好的情況之下，是無法在短期之內快速裝修完畢。快速裝修也通常會比較常使用在商業空間上。

新北推動三大公辦都更

新北市政府推動都市更新的腳步越來越快，尤其是三大公辦都更計畫正積極推動，永和新生地都更案已有明確進展，新店行政園區也剛完成招商說明會。

根據營建署統計，新北市既有住宅戶數約29%以上屋齡超過30年，超過50%住宅使用超過20年。因此新北市積極推動都市更新，目前兩大主軸為以政府策略推動及民間個案審議。政府策略推動中，評估原則及方向是以(1)整體開發區周邊：如板橋浮洲再發展區、新莊副都心再發展區…等，擴大整體環境效益。(2) 捷運場站周邊地區：如新莊線、萬大中和樹林線…等，擴大公共建設效益，增加稅收，循環建設。

新北11月房市持平 汐止新莊淡水增幅較大

受到全球經濟情勢等因素影響，近來房市交易普遍冷清，根據新北市地政局統計的十一月份房市交易結果，整體呈現漲跌持平狀態，其中汐止、新莊、淡水則受特定建案完工交屋登記影響，買賣案量比十月份成長兩成到四成；不過房仲業者認為，接下來的總統大選以及歐債變動因素，兩個月內房市恐怕都會維持觀望的持平走勢。

許多民眾都擔心景氣衰退的效應持續發燒，在房市部分，新北市地政局表示，民國100年11月新北市房市交易案件量，比10月小幅增加1.7%，其中以汐止、新莊、淡水增幅較大；新北市地政局分析，新北市原屬縣轄市的行政區，以及近來新推案量體較大的林口、淡水、三峽等區域，11月買賣登記案量和10月相比，呈現漲跌互見的持平整理格局；另外汐止、新莊、淡水則受特定建案完工交屋登記影響，買賣案量分別較10月成長38%、27%以及23%，成長相對較大。

房仲業者則表示，奢侈稅實施後，房市交易動能萎縮，目前房市買盤正處於調整期，接下來明年1月有總統大選的重大議題，及其他歐債將在明年春季到期的經濟變動疑慮，一般預料未來2個月內房市都會是價量俱平的觀望走勢。

 汐說重頭 水返腳-深耕汐止 雍和推汐止百年紀錄片

 雍和建設推出「雍和台北園區」，標榜人文關懷精神，並拍攝汐止百年紀錄片「汐說從頭-水返腳」，細說汐止人文土地歷史，製作團隊表示，汐止20世紀末多水患，損壞不少照片紀錄，製作起來頗費心思，終於完成這百年汐止紀錄片。

資料來源：MyGoNews

汐止買屋賣屋謝超人(0977-319-777)

汐說重頭水返腳, 雍和建設, 汐止謝超人

民國74年還是坐渡船過了基隆河到汐止看地，26年後，雍和建設興建了世界級的廠辦大樓在汐止樟樹灣工業區，期待老舊工廠眾多的樟樹灣能夠脫胎換骨，與南港科技園區進行PK賽。

南港科技園區與樟樹灣工業區，隔著基隆河相對，河面400公尺，卻如同兩個世界。雍和建設董座楊景松說，南港大幅度開發，包括南港軟體園區、南港經貿園區及南港展覽館等，又有捷運加持，整個開發十分完整，但只是400公尺河面的基隆河彼岸的樟樹灣，卻是老舊工廠林立，路小屋舊，鐵皮工廠從空中鳥瞰，層層疊疊，與南港的亮麗廠辦截然不同；論產值，樟樹灣比起南港毫不遜色，但房價卻是對切還不到；南港房價已經衝到每坪75萬元以上，也有叫價百萬元一坪的個案，但他手上的全新廠辦才打算以每坪35萬元銷售。

河面阻隔的兩個世界，讓楊景松不甘心，透過個案的雕塑，企圖打敗南港的廠辦環境，從規劃設計、建材、環境改造，並有藝術人文的置入，從世界一流的辦公品味回流台灣，最新推出的「雍和台北園」Ａ、Ｂ區廣達13,000坪土地，外觀如同美術館的廠辦大樓，就是先建後售，讓購屋者能夠先見識到環境及品質，也展示出其財力雄厚及務實態度。

舊工業區翻新

雍和建設, 汐止謝超人

台北居住大不易！500萬也難買房

一般人要有五百萬很不容易，但五百萬在大台北地區能買到什麼樣的房子呢?根據房仲統計，今年台北市總價在五百萬以內的房屋成交量，只占成交比重的1%，新北市也只有10%。我們實地走一趟新北市，發現五百萬以內也能買到新房子，但是房間小、廚房小、客廳也小，是標準的小殼一族。所以政大教授張金鶚，還有民間團體，昨天也出來呼籲政府，要盡快讓實價課稅登錄立即通過，以杜絕投資客。

東森財經記者鐘雅馨：「五百萬能買什麼房，帶您去瞧，走進來，不僅有客廳，還有廚房。」不過來到廚房，真的非常窄小，一個人蹲下來，剛剛好塞進裡頭，想要開櫥櫃，雙腳還要轉個彎，像這樣位在新北市蘆洲市的兩房一廳，總價485萬，室內空間13.4坪，換算每坪36萬，儘管相當迷你，不過因為距離捷運站很近，已經吸引不少台北市的民眾來看屋。房仲業者張庭輝：「不少人移往這裡，房價貴。」

不過台北市的民眾，寧可選擇遠離市中心，就算在堤防旁的巷弄內，只要有交通便利，就有看屋人潮，因為房價高高掛，想買房真的不容易，這也顯示在數據上，根據房仲統計，台北市總價500萬元以下，成交房屋類型只有套房，成交比率只佔1％，而總價落在501萬到1500萬元，成交的佔比有三成以上，主要的成交總價落在1500萬到3000萬元，新北市也因為房價上漲，500萬以下的房子成交比重也減少只剩下10%。政大地政系教授張金鶚：「給我們真正正義，政黨都玩假的。」高喊口號，期望實價登錄盡快通過，才能讓實價課稅上路，有效打擊投資客，所以民間團體，還有各大不動產公會理事長，全站出來，就希望能夠還給民眾真正的居住正義。

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非自願失業售屋 免課奢侈稅

財政部今天發布解釋令，明示因非自願性失業而售屋，可不受特種貨物及勞務稅條例（又稱奢侈稅）的規範，免徵奢侈稅。

財政部表示，日前接獲稅捐稽徵機關陳報，一位民眾於民國86年間持有新北市1棟房地產，又在民國99年，在工作地點新竹縣另購1棟新屋；不料他最近遭公司資遣，想要賣掉新房，不知這種情形需不需要繳交奢侈稅？

財政部指出，這位民眾的狀況屬於「非自願離職」出售新房地，依據特種貨物及勞務稅第5條第2款，以及施行細則第10條規定，可免徵奢侈稅。

住宅政策修法 社宅聯盟籲盡速

社會住宅推動聯盟今天表示，立法院停會日期逐漸接近，呼籲朝野盡速協商通過實價登錄相關的平均地權條例、不動產經紀業管理條例、地政士法修法，完成住宅法，落實居住正義。

社會住宅推動聯盟在立法院舉行記者會，相關不動產公會代表也出席表達支持立場。

政治大學地政系特聘教授張金鶚表示，可能有人期待選後會不會推出救世方案、房市復甦反彈，但現在看到的是居住不正義，房地產資訊若不透明，未來要走的路將更艱難。如果相關法案沒在這會期通過，在立法院占多數的執政黨要負最大責任。

快了！經建會通過捷運汐止民生線

行政院經建會原則通過「台北都會區大眾捷運系統民生汐止線暨周邊土地開發可行性研究報告書」案，將再報請行政院核定，並於後續辦理綜合規劃時，應考量計畫相關成本、收益及與部分台鐵路線重疊競合關係，研擬具體可行財務計畫。

新北市政府交通局長趙紹廉表示，捷運汐止民生線計畫於2004年即完成可行性研究，並多次提送交通部審議，但皆未獲中央審議通過，且交通部於2011年4月11日再頒訂「大眾捷運系統建設及周邊土地開發計畫申請與審查作業要點」，新北市政府為提升汐止地區繁榮與交通便捷，積極與台北市捷運局依照審議要點規定補充相關資料，包括捷運沿線土地開發效益、增額融資效益等，期透過捷運建設，同步進行土地開發，將其效益挹注於捷運建設上，如此除可符合規劃要點，更確保未來捷運在營運上財源無虞，該計畫能夠獲經建會審議通過，對新北市汐止地區居民而言，絕對是一大福音。

趙紹廉說，新北市汐止地區居民往來台北市內湖、南港間常常須忍受塞車、擠公車及火車之苦，且捷運南港線延伸至汐止亦因技術上問題而不可行，故汐止地區居民相當期待有一條捷運建設可提供其便捷的交通，相信未來捷運汐止民生線完工通車後，應可有效解決汐止交通問題，並帶動汐止地區整體發展。

捷運汐止民生線由新北市汐止區公所經新台五路，轉康誥坑溪往大同路，沿大同路與台鐵汐科站及未來之樟樹灣站銜接轉乘後，於中興路東側計畫道路往北，再轉吉林街於社后地區設置捷運機廠，經由台北市內湖地區，沿民生東路、民生西路至大稻埕，全線總長17.52公里，共設置15座車站。

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建築形式：電梯大樓
格局：三房兩廳

格局規劃穩重而流暢 從餐桌方向望向客廳，整體格局呈現整齊穩重的方形空間，讓人身處其中不會感到雜亂與壓迫，色調與幾何線條構造出氛圍自然的幸福居家。

家，是面對了一整天的疲累、壓力之後，最能撫慰心靈的場域！女屋主為國內知名周刊編輯，先生在大陸打拼工作，身兼職業婦女與2個小孩子的媽媽，實在需要一個「好空間」來休息。權釋設計在與屋主溝通過程，貼心地觀察到這點，特別在設計時以好整理、好清潔為出發點，並且規劃了充足的收納空間，為的就是希望減輕職業婦女身兼媽媽角色女屋主的壓力。

       2011年已走到尾聲，明年1月1日后房貸利率就將按照最新的利率， 5年期以上商業房貸基準利率將達7.05%，為此，不少房貸客戶近日紛紛咨詢專家，是否現在就要通知銀行準備提前還貸？

　　對此，分析認為，對於每月月供為7783元的投資者，提高利率后兩者之差超過600元，20年累計利息差為15.679萬元，可提前還貸。但對於此前享受房貸優惠利率等4種情況的客戶則不適合還房貸。

購房及建築貸款增幅雙雙趨緩

 中央銀行公佈2011年10月購屋貸款汐止房屋仲介謝超人部落格，汐止房屋仲介經紀人員，汐止3房2房2車位，英郡社區世代名門社區紅綠社區，路易市，宏國社區甲山林天廈環翠天下，皇家天下無印良品，高巢ME時代社區國泰民安非常台北社區歡迎委託買屋賣屋

中央銀行公布2011年10月購屋貸款與建築貸款餘額，雖然雙雙增加卻是增幅趨緩，購屋貸款餘額為5兆2535億元，增加金額為62億2700餘萬元，建築貸款餘額為1兆2776億元，增加金額為9億6800萬元。

銀行的購屋貸款餘額雖然自2010年11月逐月呈現增加，但增加金額及幅都已趨於緩和，建築貸款金額雖然也是逐月增加的走勢，但增加幅度也已縮小。房屋修繕貸款餘額在10月份為5024億2800餘萬元，比9月份減少97億5800餘萬元，已經連續11個月呈下降走勢。

商用不動產 年底壓軸上檔

商用不動產市場從年初旺到年尾，尤其下半年以來，激情不斷、高潮迭起，11月下旬將有歌林企業在全台閒置資產標售、太子汽車敦南大樓，準備處分；其中歌林有25億元資產即將在12月1日標售，太子汽車敦南大樓身價已被喊到95億元以上，待價而沽，兩大指標成為房地產市場的關注焦點。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，繼大同北投大同大樓被富邦得標、三鼎REITs被三商美邦和新壽兩大壽險公司得標，且連續兩天都重寫天價之後，接下來年度壓軸大戲，將要看太子汽車敦南大樓這宗Ａ貨，是否能改寫每坪土地行情1,500萬元新天價的機會。

顏炳立指出，目前已有1組本土買家，主動向太子出價，超過95億元。之前出價潛在買家，其中至少5組以上，都出到90億元以上，甚至95億元。

房屋贈與大增 估3.6萬棟創新高

遺贈稅調降第3年，房仲業昨公布研究報告指出，估計今年房屋贈與棟數將達3.6萬至3.9萬棟，因此贈與棟數、所有權移轉中贈與棟數占比，可望雙破歷史新高。

中信房屋市場研究中心副理張心妮分析，房屋贈與稅是以土地公告現值及房屋評定現值為準，「由於預期明年公告現值將調漲，及早贈與移轉相對較划算，預料最後一季的贈與移轉量將刷新歷史紀錄」。

中信房屋市場研究中心分析建物所有權移轉登記的歷年數據，2000年至2008年，每年房屋贈與棟數不超過3.2萬棟，其中在2000年網路泡沫化、2003年嚴重急性呼吸道症候群（SARS）及2008年金融海嘯等重大經濟事件，房市交易萎縮時，贈與棟數都出現逾3.1萬戶高點，2008年為3萬1760棟。

張心妮解釋，遺贈稅調降在2009年上路，將最高稅率50％，降為單一10％的低稅率；遺產稅免稅額調高至1200萬元，贈與稅每人每年免稅額調高至220萬元。

房價自奢侈稅曝光及6月實施以來，更在8月起，再受到美債及歐債風暴的肆虐，房價漲或跌，成為購屋者關切的重心，對明年的房價走勢，亦具有指標性的影響。根據住展雜誌統計，雙北市預售屋房價已創下歷年新高，顯示房市受到的衝擊面，似乎與房價的變化脫勾。

住展雜誌發佈今年2月至11月，雙北市的房價變化報告，指出台北市12個行政區2月的房價與11月相比較，平均漲幅為8.5%，台北市12個行政區的房價皆呈現上揚的格局，其中中正區的漲幅最大(漲18.4%)，内湖區的漲幅最小(漲0.1%)。

北市預售屋平均房價 突破8字頭大關
 
台北市預售屋平均房價在今年2月為每坪74萬元，11月再上揚至80.3萬元，正式突破8字頭關卡；大安區的房價更是一飛衝天，飆上一坪130萬元，雙雙創下台北市預售屋房價的歷史新高點。而台北市漲幅的前三名，分別是中正區的18.4%、大安區的13.2%及中山區的12.7%，三區皆屬台北市市中心的第一環，突顯出市中心區房價高的抗跌性與強的補漲力道，其中大安區、信義區與中正區的平均房價都已站穩100萬元。

二十年前，正當股市一萬二千點的當口，遠雄建設董事長趙藤雄正在火速興建位在汐止的遠東世界中心，二十年後，趙藤雄重返汐止興建U-Town，而這闊別二十年，結合新北市正在力推的大汐科計畫，將跟台北市的大內科計畫互別苗頭。

習慣走在前鋒的趙藤雄，二十年前開發汐止的遠東世界中心廠辦時，還沒有內科，也沒有南軟，當時已有一高的汐止交流道，又將興建北二高汐止交流道，為此還開一條新台五線，趙藤雄就是看上這個遠景，大力買進土地，且興建達二十九萬坪的遠東世界中心，就在新台五線旁。

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捷運汐止民生線預計12年後通車

行政院長吳敦義2011年11月23日聽取交通部汐止民生捷運線的可行性報告，同意交付經建會審議。北市府預計2012年完成綜合規劃計畫提交政院核定為目標，希望2015年以前動工。新北市將變更沿線工業區土地為住宅用地，預估可創造42億多元周邊土地開發貢獻。未來第一期內湖至汐止段工程，預計可創造稅收90餘億元，全程稅收可達120餘億元。經建會副主委黃萬翔表示，汐止民生線總工程款高達777.49億元，預估工期7年，2023年前可望完工通車。

捷運汐止民生線是由大稻埕碼頭起，經捷運淡水線雙連站，沿民生東西路往東穿越基隆河，由民生西路經民生社區、舊宗、東湖，進入新北市社后、樟樹灣到汐止區公所，包括地下及高架路段，全長17.5公里，共設15座車站。汐止民生線緊鄰大稻埕碼頭，串接藍色公路與迪化年貨街，可為附近地區再帶入水陸觀光人潮，也是北市首個連結碼頭捷運站。

絕配好屋旺到你

為自己挑一個會旺財的風水好屋
看懂王雪紅、郭台銘、蔡明忠起家厝的風水秘密

買房子看風水重要嗎？這個流傳在華人區千百年的居家風水論，並沒有隨著現代科技發展而被淘汰，反而更受到許多富豪的重視。回顧台灣近年幾個首富的崛起，他們的致富傳奇早在買進第一棟起家厝時，就受到神秘風水的庇蔭。如果，你也想到買一間讓你住得愈來愈旺，而不是愈住愈衰的房子，看懂風水是購屋前要掌握的秘訣。

投機客退場，自主客撿好貨

經歷了奢侈稅推出的震撼教育後，房屋市場反而在6月1日奢侈稅上路後，出現量縮價格穩定的走勢，永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，隨著奢侈稅的明朗化，反而呈現利空出盡的氣氛，再加上政府一連串健全住宅政策的補貼方案推出，對於市場健全化有明確的助益。現階段投資客絕跡雖然造成交易量萎縮，但有助於價格的穩定。

自住客進場，二線區域挑好貨

黃增福建議，現階段市場成交量能依然維持低檔，價格則視區域、產品有個別表現。如果是自住客不用太擔心奢侈稅，可趁著現在大膽進場，但如果是投資置產族，因為風險過高，則要有長期抗戰的準備，眼光要看得遠一點，不建議短線操作。

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百年結婚生子潮湧現，結婚對數與出生人數大幅增加，帶動了買房的置產需求，五大銀行新承做的購屋放款金額也隨之成長，在這群小資夫妻的精打細算下，低總價宅異軍突起，成為房市搶手貨，包括台北市及新北市之市中心的小套房，桃園、文山、新莊、新店、中永和、板橋、三重、蘆洲、淡水、土城、五股、林口、汐止等區域，都是可考慮進場的地區。

太平洋房屋流通事業體李珠華副總表示，根據剛出爐的最新統計，100年10月全台有2萬2,064對的結婚對數，創下近年來結婚對數最多的紀錄，與去年同月的1萬2,807對相比，漲幅高達72.28%，若從100年1~10月的累計額12萬8,130對來看，同樣也比99年1~10月的累計結婚對數11 萬2,020對增加了14.38%。

而除了結婚對數創新高外，今年的出生人數同樣也增加了不少，100年10月的出生人數共有1萬7,136人，與去年同月的1萬3,487人相比，成長了 27.06%，累計今年1月至10月為止的出生人數，共有15萬9,481人，也比99年1~10月的13萬6,265人，多出了17.04%。

如此成長的百年結婚生子潮，反應在房市上的即是，潛在「買房需求大增」，由五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款金額可以看出，100年 9月的購屋貸款金額為487.75億，較去年同月的426.99億成長了14.23%，其1~9月的累計金額共計4千589億，也比99年同期的4千 1200億，多出11.40%的漲幅。太平洋房屋李珠華副總表示，這些百年新婚的首購族，大多應把握住了政府提供的住宅補貼政策，包括內政部青年安心成家方案（已截止受理）、財政部公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款等，享有低利的房貸優惠，減輕置產負擔。

在生育計畫及薪資結構的限制下，低總價宅成為小資夫妻的首選，只要準備好2~3成之總價的自備款，每月能支付三分之一薪資為貸款金額，先從小宅住起，之後再視情況換屋，相信小資夫妻也能早日成為有殼族。

房仲業：觀察金融業緊縮程度

瑞士信貸銀行部門將退出台灣，是否引發其他金融機構跟進值得觀察。房仲業表示，接下來要觀察金融業是否對房地產緊縮放款，以及獵取商用不動產的積極度。

媒體報導，瑞士信貸銀行日前在內部宣佈，將裁撤台北分行，成為今年第一家撤離台灣的外商銀行；行政院金融監督管理委員會表示，銀行局已密切注意後續發展，目前瞭解並無其他外資券商有意跟進。

外電報導，歐債危機令歐洲金融機構飽受壓力，許多歐洲銀行希望從歐洲中央銀行獲得資金週轉，而一些營運困難的銀行已開始大舉裁員。德國媒體估計，歐洲金融業可能有10萬人面臨失業。

輕鬆搞懂斡旋金

透過仲介找到喜歡的房子，很想買但對屋主開的價錢不是很滿意時，仲介都會要求我們先付一筆「斡旋金」。到底什麼是斡旋金？它的作用是什麼？如果買賣不成，這筆錢可以拿回來嗎？

斡旋金占總價的1∼3%

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低總價房屋超搶手　北投文山價格親民

儘管景氣瀰漫著不確定性，對於房地產造成衝擊，但具指標意義的台北市其房價依然「屹立不搖」！根據房仲業者調查發現，中小坪房屋除了具備價格較低的優勢外，加上便捷的交通網絡，成了房產市場的搶手貨。

以今(100)年五月份奢侈稅上路前的成交量當作基期，分別以「總價」、「坪數」推算近幾個月的成交量可發現，中高價位與大坪數房屋的成交量逐漸萎縮，尤其是隨著坪數、成交價的增加，其量縮格局越是明顯。反倒是坪數相對較小的中小坪房屋，其成交量「反其道而行」，在房市慘淡季節衝出好成績。

台北信義區房市 8年漲2.1倍

房市走了8年多頭，房仲業調查台北市各行政區2003年起的房價走勢，信義區以上漲2.1倍高居第一，其次是大同、內湖、中山及大安區，漲幅也達1.7~1.8倍，堪稱是五大黃金保值區。而大同區漲幅僅次於信義區，擠下內湖、大安區，也令人意外。

HouseFun傳媒中心經理李建興分析，大同區除房價基期低，近幾年受惠捷運題材，加上商圈活化，房價急起直追。

昨天謝超人接受TVBS採訪，以專家觀點分享：

1.房屋租賃承租方要確認出租方是否有權出租：是否能提供權狀及身分證明文件，或屋主的授權文件。

2.想當二房東需先與屋主溝通，確認有權分租或轉租，如合約時間較長建議可辦理公證，確保雙方權益。

7萬租房12萬轉租　二房東判刑5月, 汐止謝超人, 二房東達人採訪

新北市今年參加「智慧城市論壇（ICF）」評比，入圍全球21大智慧城市名單，昨（15）日邀請國際產官學界分享智慧城市經驗，將從無線網路普及，以及新莊、大汐止等智慧型產業園區著手，力拚明年獲選為國際智慧城市Top 7。

新北市政府舉辦「2011新北市智慧城市高峰論壇」，國際智慧城市論壇組織主席暨創辦人容恩（John G. Jung）、2007加拿大智慧城市滑鐵盧市長哈布蘭達（Brenda Halloran）、連續三年獲獎的美國河濱市資訊長雷南克（Steve Reneker）分享經驗。

市府研考會表示，這次新北市以公共空間無線上網、遠東資通訊園區、大汐止經貿園區、產業黃金走廊等執行成果獲佳績。其中大汐止經貿園區以資通訊產業為主；剛通過都市計畫審查的新莊國際創新產業園區，也將進一步引進智慧型產業。

ICF創辦人容恩在論壇上肯定新北市有效、穩定的治理，他強調，智慧城市須要有普及的寬頻等公共建設為基礎外，還必須要有高品質的教育、多元文化環境和創新能力。他昨天頒「smart 21」證書給朱立倫，並與新北市府簽定合作意向書。

2012土地公告現值恐調漲 民眾賣屋省稅要趁早

實價登錄及實價課稅話題仍持續延燒，房仲業者預估，政府在明年公告土地現值的調幅恐將加大，土地增值稅的成本，也可能隨之加重，太平洋房屋總經理鄭念祖建議，趁今年底前賣出房產，應可省下土地增值稅成本。

所謂的公告土地現值，係直轄市及縣（市）政府對於轄區內土地，由所調查之買賣或收益實例資料，據以估計區段地價，經地價評議委員會評定後，於每年1月1日公告。其主要作用，一為政府徵收土地時補償地價之依據，二為土地所有權移轉或設定典權時，審核土地移轉現值之標準。

土地公告現值 2011年始有大幅度調升

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不甩交易量縮 大選前北台灣新案量估爆千億元

看好選後及年底購屋的熱潮，建商當然不會放過年底至大選期間最後一波衝刺機會，在百億超重量級指標大案帶動下，其他中小建案亦爭出籠下，估計大選前推案量可至新台幣1207.1億元。

根據住展雜誌統計，近3次總統大選前2個月的推案量，以2008年最多，推案數有181個、總可售金額達1214.6億元。2012年大選推案，受歐債風暴的影響，推案量原預估將大幅萎縮，但耳聞將有2個百億級超級重案，及3個50億元以上的指標案進場，促使2012年總統大選前的推案量暴衝至1207.1億元，是近3次總統大選的第二大量，與2008年的第一大量，僅差7.5億元。

千億推案量 廠辦大樓打頭陣

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捷運汐止民生線 朱立倫保證 「任內一定動工」

 新北市長朱立倫2011年11月10日承諾，汐止民生線於2011年底前一定會通過行政院審核，並保證在任內絕對動工興建。

朱立倫強調，「三環三線」是市府最重要的交通政策，汐止民生線已於2011年11月7日通過交通部的審查會，近期將送交行政院經建會審核，預計最晚可於年底前通過審議。

成屋簽約前 務必確認所有權

查閱最新的土地、建物謄本 並釐清屋況瑕疵

簽約、用印、完稅、交屋是房屋買賣4大流程，簽約階段攸關買賣雙方權益，專家提醒，買方一定要查閱最新的土地、建物謄本，確認標的物所有權歸屬，在簽署合約時，務必針對屋況瑕疵釐清責任歸屬，房屋增建範圍、以及房屋總付款金額也要仔細審查。

買屋金額龐大，不只看屋要仔細比較，找到合適房屋後，接下來的簽約更攸關日後各項權益。中信房屋法務專員白宗益表示，現代人講求便捷，簽約和用印都會同時進行，在簽約當天，買方須支付定金，金額約為總價的10%，接著審核合約內容。

選前兩個月 北台灣大建案衝1207億

總統大選進入倒數計時，住展雜誌最新調查，選前兩個月的推案量統計，北台灣（新竹以北）推案雖僅67件，但幾乎都是超級大案，推案總金額因此衝至1207億元，和2008年上屆總統大選當年不相上下，僅減少7.5億元。

市場多認為，預售市場將在大選後才可能恢復推案規模。住展雜誌研發長倪子仁分析，情況顯示，儘管房市氣氛不佳，但建商認為目前買氣只是被政策壓住，並非沒買氣，年底購屋旺季仍大有可為，過年買氣更不可錯過；至於選舉結果，建商大多認為，無論是誰當選，對房市的影響都屬有限。

住展公布近3次總統大選前2個月推案量統計，2004年共181個建案推出、總案量895億；2008年時推案數達160個、總案量達1214億。