目前日期文章:201103 (53)

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信義香榭101景觀  

信義香榭地處信義計畫區,位於信義路五段、松德路口,轉個彎就是信義快速道路閘道,未來捷運象山站就在後門前約500~600公尺處。以上內容由謝超人整理,轉載請先聯絡0977-319-777,謝謝。

信義香榭樓高19層、地下四層,一層16戶,每層3部電梯,全棟284戶,主力坪數從12坪到27坪左右。以上內容由謝超人整理,轉載請先聯絡0977-319-777,謝謝。

信義香榭公共設施相當完善,地下一樓有露天泳池、健身房、撞球室、桌球室及韻律教室等設施,開放時間從星期二到星期日,每天下午到晚上10點。一樓還有宴會廳、卡拉OK室、閱覽室及電影院,所有設施均有專人管理,僅需支付清潔費即可使用。以上內容由謝超人整理,轉載請先聯絡0977-319-777,謝謝。

信義香榭由知名建商-興富發所興建,適合單身貴族、小家庭及投資置產使用,據屋主表示,該戶曾出租給一位國外歌星,月租約2.5(每坪2,000餘元)轉載請先聯絡0977-319-777。

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    房價趨勢  

奢侈稅效應讓近期房市急凍量縮,但根據最新公布的中信房屋宅指數第1季報告,7成民眾認為房價會持平甚至看漲,主要原因則是民眾對通膨的恐懼已超過對高房價的擔憂。

中信房屋市場研究中心昨(29)日發表2011年第1季購屋意向與宅指數調查報告,受到物價明顯飆漲及房價持續攀高的雙重影響,第1季經濟感受綜合指數及購物意願綜合指數分別下滑2.283.2;物件需求綜合指數則上升3.53

值得注意的是,政府管控房市愈演愈烈,但有44.7%的民眾認為房價不會跌,另外有26.1%認為房價會持續漲,只有20.3%的受訪者認為房價會跌。

中信房屋董事長鄭余正全指出,調查顯示,民眾認為因打房造成的房市變化是「量大於價」。

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大台北房價走勢  

政府重手打房,房價與交易量背道而馳,據房仲業者統計,大台北都會區3月成屋交易量大幅滑落3成,但台北市成屋每坪成交價僅微幅下修3000元,連1%都不到,反而是打房焦點的新北市竟逆勢上揚5000元,每坪成交價成長1.7%,市況渾沌不明

供不應求難降價 

房仲業者表示,買賣雙方的價格認知差距過大是造成價格與交易量背離的主因,台北市中心住宅仍供不應求,賣家降價求售意願不大,而買家也無意追價,買賣雙方呈現拉鋸

換屋族趁機進場 

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0329

豪宅「信義之星」二拍順利拍出法拍史上第二高價,一掃奢侈稅打房影響的低迷氣氛,房仲業者表示,雖有政府奢侈稅打房影響,但信義之星的標價仍符合市價,顯見有錢人對豪宅市場深具信心。

不過,政大教授張金鶚昨天表示,奢侈稅宣布後,房市氣氛的確有變化,但房價能不能下跌,還需要後續觀察

他認為,目前距離房價回歸合理水準,還有一大段路要努力;房市現況未明,看屋、買屋都不是適當時機,有意購屋的民眾應「戒急用忍」,至少要等到今年底再評估。

昨天拍定的「信義之星」是法拍屋史上的第二高價,僅次於今年一月,以每坪兩百零六萬元標出的台北市仁愛路豪宅「帝寶」。

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0329

家中飼養一缸金魚,不僅可為家居添上生氣,茶餘飯後觀賞一下它們悠閒的泳姿,更可以有鬆弛神經 之效。一般人認為養魚招財,風水學上「山管人丁、水管財」,水即主財,因此大多人喜歡在家裡擺魚缸,魚缸被視為一種補運的工具,如果使用得宜,有擋煞旺財 等功效。其實魚缸不能亂放,如果擺錯位置不但富貴到不了,還可能惹一身腥。在風水學上,為什麼區區一缸魚,竟會發生如此大的功效?這裡我們可以從水和魚兩 方面來看。在風水學上,水,尤其是流水,是能夠催動其所在方位的吉氣或兇氣,現在的魚缸都裝有水泵循環系統養充滿活力的魚,暗示家中運氣活力生猛,生生不 息。

魚缸的高度以低過胸,高過膝為宜,因為胸部心臟屬火,魚缸高過胸在家裡擺放時間長,家中人易患心胸方面的病,低過膝為“割腳水”不宜。

擺放魚缸的禁忌

1.魚缸最忌放家中住宅坐山飛星八白丁神位,對家人健康影響最大或發生意外事故省丁。

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0328

衣飾是人們在生活中必不可少的物品,而衣櫃則是用於儲放衣物飾品的主要傢具,自然也是臥室佈局中的重要環節之一。

室內設計師鄭金對衣櫃的風水學建議是,臥室當中應以床為中心,一般而言,床位坐北朝南能契合地球北面較強的磁場,此為最理想的方位,坐西向東迎東來紫氣的床位次之,坐南向北的床位再次之,坐東向西則是最不理想的方位。同時,衣櫃設置還有講究。

衣櫃影響臥室氣場

衣櫃是臥室裏的大件傢具之一,佔據著較大的空間。傳統文化認為,臥室的佈局最能體現家人感情是否和睦。擺放在臥室裏的衣櫃,就更不容忽視。衣櫃佈局合理,可以令主人情緒安靜平和,佈局不當則令人產生莫名的惆悵。

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0328

坐擁台北市SOGO商圈店王的劉媽媽家族,也稱霸台中逢甲商圈。其獨子俞昌哲去年高價標下帝寶豪宅法拍戶聲名大噪,另方面也在逢甲商圈買下店王-碧根大樓,據估算,半年間他操盤總價四億元店面,獲利至少20%。

政府對短期轉手地產的投資客祭出奢侈稅的重稅,反而讓高租金收益的一級商圈店面更顯價值。在台北市東區與西門町持有約30間黃金店面的知名包租婆劉媽媽家族,就是不受重稅影響,還安穩收租的精明投資客。

吸收劉媽媽十多年投資經驗的獨子俞昌哲,五年前與母親攜手買下SOGO商圈、線出租給雄獅旅行社的超級店面,當時買進價約18000萬元,折算每坪高達461萬元,月收租85萬元,至今穩坐全台店王寶座。締造劉媽媽母子的投資傳奇。

在台北市精華商圈鮮少有房東願意釋出的情況下,從母親手中接棒做投資的俞昌哲,近幾年也佈局台中,根據熟知內情的仲介業者表示,俞昌哲光去年上半年的時間已轉手數間店面,獲利67千萬元入袋,可說不只具備乃母之風,短線投機的膽識更青出於藍。

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0327

選政策房貸 避投資熱區 有穩定收入 爭取優惠

央行、財政部及金管會聯手打房,銀行必須緊縮房貸,想買自住屋的民眾貸款也遭波及。銀行表示,民眾若想買房自住,可善用自住的政策優惠房貸、避開投機客集中的地區房屋、以及準備穩定的收入來源,民眾還是可以享受優惠利率、輕鬆貸。

央行、財政部、金管會聯手打房防泡沫化,祭出許多限制房貸放款政策,包含限制部分地區第2套房放款的成數不可以高於6成、利率不可以太低、調高非自住型房貸的風險係數達100%,及課徵奢侈稅等,讓銀行不得不緊縮房貸的放款。

青年成家 利率較高

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0327

新北市政府自去年至今天分四次,把新莊副都心土地幾乎全部標售出去,扣除開發成本,為市庫「賺」進347 億元。在四次標地過程,一再出現建商「搶標」。

副都心土地 未列入空地稅

此外,新莊副都心地價、房價節節飆高,且除市府標售的土地之外,還有知名建商長期養地的私有地。不過在市府初步建置全市536筆符合課徵空地稅的2000 平方公尺以上、持有建照逾兩年的私有空地中,新莊副都心的土地卻無任何一筆入列,主因是市府以副都心開發完成未達兩年、單筆須達2000平方公尺以上而暫未列入。

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0327

224日政府拋出奢侈稅議題,緊接著311日本宮城9.0大地震產生的連鎖效應,全台房地產交易瞬間急凍。雖然距離71日奢侈稅實施日尚有三個多月,短線投資客拋貨,市場供給量大概增加了10%20%,不過買方出現觀望,認為奢侈稅上路後,還有便宜可撿,於是議價空間拉大,交易量縮減得更厲害。

從香港、新加坡印花稅實施後來看,市場交易量大幅縮減五成以上;因此台灣奢侈稅71日上路,交易量肯定大幅減少,交易量大跌代表投資客不進場,這是房地產準備下跌的一項信號。

一般來說,房市上漲的動力,來自三大需求,一是自用需求:分首購族、換屋族和第二宅等;二是長線投資需求:像置產型、學區設籍等;三是短線投資需求:預售屋換約、中古屋短期買賣賺價差等。

投資客絕對是房價助漲助跌的關鍵因素!房市和股市一樣,股市若少了短線投機操作的需求,股市交易量下跌,大盤指數也一定會跌。換言之,股市靠長線投資客是撐不起,同樣邏輯來看,房地產若少了短線炒作投機客,房價非跌不可。

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0326

1,不宜選擇坐向為正南正北的住宅;

因為我國地處赤道以北,屬於北半球,根據地球繞太陽運行的軌道,我們國家的生活住宅宜以南向最佳。據考古發現,從新石器時代時期的半坡遺址開始到歷朝歷代的皇宮,幾乎所有的房屋都是坐北朝南的。

但是就一般民居而言,風水上卻不提倡正南或正北取向,究其原因,是因為正南正北為帝王之向,比如古代的皇宮基本上都是標準的坐北朝南的坐向,以此凸顯君臨天下的威勢。但對於普通老百姓來說,標準的正北正南坐向卻是暴起暴跌、大起大落的坐向,也即俗語所謂“一朝君王一朝賊”,普通人家是消受不起的。住了正北正南坐向的房子,一般主人際遇時好時壞,生活大起大落,不易安定,奔波操勞,終歲不絕。

取向西南或東南的住宅同時也符合一定的科學道理,比如在炎熱的夏天可以避免陽光的直接輻射,在寒冷的冬日可充分採光、取暖、殺菌,起到增強人體抵抗力、減少病菌繁殖、合成人體維生素D的功效,特別適宜有老人和孩子居住的家庭。

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0326

自從政府宣佈開徵奢侈稅後,市場一片譁然,也傳出個案退訂潮,更有不少屋主緊趕緊出售手上的房子,這一陣子市場觀望氣氛濃厚,成交量也明顯下跌,而受到衝擊的不只是建商,第一線的房仲也感受到壓力,根據台北市不動產仲介公會統計,至三月底為止,已有2家會員申請退會,是08年金融海嘯後首見的負成長。

市場容量有限 市場機制決定

內政部地政司的統計資料顯示,到今年二月底,執業中的不動產經紀業家數有4942家,較去年二月底增加16.9%,其中占六成的仲介業,成長達22.2%但在財政部二月底釋出課徵持有未滿兩年的非自用宅交易稅訊息後,北市不動產仲介公會指出,之前每個月都有近10家業者申請加入公會,甚至還有新北市的業者越界強調「一定要加入台北市的公會」,但三月份完全沒有任何入會申請案,反而有2家會員要求退會。

台北市不動產仲介公會理事長黃鵬(言希)表示,過去兩年因北市房價不斷飆高,台北市的房仲家數也屢創新高,「熱門地段的房仲家數跟便利商店一樣多」,市場已經過度競爭,在奢侈稅的影響下,房仲家數的減少是可以預期的。他強調,這波受衝擊的多半是體質較差的房仲業者,體質好的業者並不會受到影響。

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0325

商辦投資仍然看俏?紐約商用不動產市場調查公司(RealCapitalAnalytics)昨(24)日發布調查,表示2010亞洲7大城市商辦市場投報率以首爾6.87%居冠,台北市則以2%的低報酬率敬陪末座;業者觀察,未來ECFA效應引發投資熱潮,北市商辦補漲效應強,商辦需求持續擴大,後市看好

全球資產管理公司經理王維宏指出,台北市商辦租金緩漲,交易行情長年低於住宅行情,是造成低報酬率的主因,以目前租金來看,北市商辦平均每坪月租1,900元,比1989年、2000年高檔時近3,000元的行情更低。

加上供給面增加,新蓋好的商辦紛於市郊的南港區、內湖區崛起,設備及管理品質佳、租金行情比市中心低,因此吸引許多企業進駐,王維宏表示,內湖區、南港區的商辦大樓,規劃、設備等品質有A辦的水準,但卻是B辦租金行情

他表示,上述區域受企業青睞、紛從市區外移至此,但也造成北市整體商辦租金始終維持低檔。

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0325

2月底奢侈稅確定實施後,儘管案場銷售不樂觀,仍有建商認為房市短空長多,讓預售案開價如鐵板一塊,大台北有12建案開價更創新高,投資人買屋可能還要再等一等。

住展雜誌研發長倪子仁表示,近日投機客持續退場,各主要工地來人量、成交量平均萎縮3-5成不等,新北市有些個案甚至出現成交量腰斬的情況。

 

倪子仁說,但大台北地區為主的建案開價仍是「鐵板一塊」,12創新高價的建案有7案位於北市、5案位於新北市。

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0325

Home data
設計:摩登雅舍室內裝修
設計師:汪忠錠、王思文
房屋狀況:新成屋

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政府祭出奢侈稅,準備抑制過熱的房價,政策一出,市場立刻有所反應,但對於想買房子的自住首購族來說,要如何把握機會看房買房呢?專家建議應該趁此機會進場看屋,並且鎖定非精華地區,用通勤時間換取房價,同時也要把握此時賣方有可能想早點脫手的心態,大膽出價。

幾年前金融風暴期間,市場瀰漫一片悲觀的氣息,建商不敢推案,賣方恨不得早點脫手少賠一點,但更多的買方卻採取觀望的態度,認為房價會再跌,等等在下手,不過時至今日,房價不但沒跌,政府反而要用政策來打房,所以對於自住需求的買方來說,每一次市場回檔就是進場看屋下手的機會,這次的奢侈稅主要是針對短進短出的投機客而來,目的是讓房價不要在無止盡的上漲,對於自住的民眾根本就沒有影響,只要選對區域,就應積極進場

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自從政府於二月底宣布奢侈稅以來,房地產業者紛紛受到程度不一的影響,翰昌廣告事業副總黃坤祥表示,近三週以來的看屋人潮的確明顯下降五成,買氣也呈現觀望態度,儘管如此,政府祭出財政政策的人為因素仍抱持樂觀,預期對於房市的衝擊來得快也去得快,相信七月政策正式實施後,房價趨於明朗,預料將掀起另一波房地產熱潮

黃坤祥分析,奢侈稅是政府抑制房價的方式之一,對國內房市的長期衝擊並不大,真正影響房市走勢的因素,包括台灣的總體經濟、利率及市場供需等原因,故整體環境佳、低利率、房市買賣只是暫時性陷入觀望氣氛等原因,對於口袋不深的投資客來說,若貸款成數高或有立即性的資金需求,較易成為奢侈稅政策影響的犧牲者,預估僅有10%購屋族群受到波及,至於有自住需求的客群,也受到奢侈稅可能修正房價的預期心理下,紛紛延後或暫緩購屋計劃,導致交易市場陷入觀望氣氛。

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0322

「禁忌」聽起來很玄,其實它是很科學的。只要往心理學、電學、光學、氣流學、磁力學……等方向去探討,自然可以尋得答案。

禁忌1、大門正對電梯
一般人都知道門對門不好,會招來口舌是非;殊不知門對電梯才是真的不好,會傷財、傷姻緣。因為電梯是靠馬達來拉 上、下,所以磁場與氣流產生的﹁煞氣﹂直衝大門,它的影響有多大,可想而知。

禁忌2、大門正對向下樓梯台階 

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0322

今天接到了一個相當具有挑戰性的委託:有位客戶指名要找敦化北路、復興北路上1樓+2樓+3樓+停車位、每層要超過百坪使用空間的客戶...

心想,單一樓層百坪,恩...不難

但同一大樓1、2、3樓同時要釋出,

這就相當具有挑戰性了...真的

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0322

現在的投資客、資產大戶,不僅要炒樓,還要搶店面,尤其是陸客來台觀光後,所到之處,必定掀起一股開店熱潮。永慶新聞中心經理李建興認為,店面就像俗話中的啞巴兒子,它不會講話,但宅就像是你兒子一般,你養了他之後,它會幫你賺錢,況且一般店面的漲幅,遠比豪宅要高得多,因此店面擁有幾個價值,就是投資、增值以及節稅。

至於想要投資商圈店面的朋友們,大台北地區有九大商圈值得您參考;以投報率來說,北市景美夜市表現最佳投報率站上4%,並且租金只有東區SOGO店面的2分之1,因此吸引許多投資客的注意;另外深具特色的通化街夜市及西門町,抑或是異國風的永康街,在陸客自由行的推升下,投報率漸漸攀升,也有2~3.5%的成長,其中西門町更是陸客必到景點。

此外新北市上榜的,則有永和樂華夜市及板橋南雅夜市,投報率都在4%以上,每坪租金更是不到萬元,相較台北市,投資客可在新北市多看多比較,找間賺錢的金雞母。

大台北地區,受惠陸客自由行,店面租金行情大漲,相對影響投報率,但專家認為,店面具備廣告效益,要以未來增值性做為投資考量。

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