目前日期文章:201104 (10)

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儘管奢侈稅課稅範圍未擴及預售屋,但未來購屋者要買預售屋恐怕要付出更高成本,銀行主管指出,由於銀行對新北市多個房價飆漲地區的鑑價從嚴把關,並與業者開出的「市場價格」有明顯落差,讓銀行願給予的房貸金額較先前大幅縮水,購屋者因此須增加的自備款至少超過1倍

 銀行主管表示,貸款戶在對預售屋下訂前,必再三檢視建商開出價格的合理性,否則可能出現所貸到金額不如預期。

 據了解,不少銀行,特別是大型行庫,由於擔心某些地區房價飆漲太快,內部對相關地區不動產的鑑價結果,已與該地區建商開出的市場行情價出現大幅落差,銀行對不動產的鑑價金額甚至只有建商開出價格的6成

 這類地區,大致以新北市包括林口、三峽、新莊、板橋、淡水等5大地區情況最嚴重。大型行庫主管私下透露,內部有管控放款風險的鑑價機制,例如新莊不少建案已開價到每坪70~90萬元,讓行庫認為這樣的價格偏高,最後貸款金額是以行庫鑑價金額為準,不是建商說多少就值多少。

 銀行業者指出,中央銀行尚未啟動房市信用管制政策前,預售屋大都以8成貸款,但現在大型行庫給予房貸成數到8成以上已非常少見,預售屋也不例外,成數多由8成降至7成,若再加上銀行鑑價趨嚴,鑑價金額僅建商開價6成,銀行願貸款金額其實已縮為過去的一半

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奢侈稅擬六月上路  

被營建業視為打房狠招的《特種貨物及勞務稅條例》(俗稱奢侈稅)草案,昨在立法院財政委員會初審通過。由於藍綠立委幾乎全數表態支持,原定7月1日實施的奢侈稅,最快下周五(15日)就能完成三讀立法,可能提早在6月1日即上路

針對奢侈稅可能提早實施,藍委賴士葆說:「反正伸頭是一刀,縮頭也是一刀。」學者認為將打亂投資客的賣房布局,買方會更觀望,未來2個月的成交量會急凍,房價甚至不排除跌過頭。房仲業則預估賣壓較重的新北市外圍,如林口、三峽、淡水、蘆洲等,議價空間將擴大,奢侈稅造成的低價買點將提早浮現

都市更新排除在外

根據昨通過的草案,凡非自用住宅在1年內買賣移轉者,將按交易價課稅15%,2年內買賣課10%;而超過300萬元的飛機、汽車以及超過50萬元的保育類物品、家具、高爾夫球等俱樂部的入會費則課稅10%。
昨財委會也調整行政院版草案若干條文,包括原規定「其他經財政部核定」個案不用課稅,但立委費鴻泰質疑可能造成「開後門」效應,因此遭刪除,不過為避免傷及無辜,改增列房屋改建與都市更新免課徵奢侈稅;另外,針對珊瑚課稅,昨修正為珊瑚礁屬保育類需課稅,至於珊瑚寶石不屬保育類,免課稅。

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0407

儘管奢侈稅並未排除商辦產品,但在ECFA加快落實下,市場依舊看好北市商辦前景;業者表示,如果想趁奢移稅打房時機進場,可優先考慮信義商圈、敦北民生等兩大商圈。

永慶房仲研展室經理黃增福分析,主要是這三大商圈一般相信是ECFA優先受惠區,而且現在也確已開始浮現ECFA商辦效應,如產業逐漸群聚、辦公室供不應求、租金上揚等。

0407

過去一年 租金行情明顯上揚

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0407

奢侈稅空襲,房市在供需不平衡下,交易量開始萎縮,房仲業擔憂未來房市下滑影響生計。房仲業說,此時確實短空,但何妨趁此調整體質,擴大服務層面,未來才有實力邁向長多。

業內人士認為,奢侈稅會迫使競爭激烈的房仲業一些分店歇業,可能新增約1萬人失業;但也有持「危機就是轉機」的想法,認為這正是沈澱的佳機,可以思考除了買賣房屋外,其實還有很多與房屋相關的服務,例如租屋、物業管理等,均有待大力開發,提升服務品質。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,3 月份奢侈稅所造成的震撼,更甚於國際情勢的動盪,尤其在房價高漲的北部區域,影響最為明顯。

根據信義房屋成交統計,3月份北市成交量較1月份減少18%,而新北市交易量更縮減達3成以上,是五都之中量縮幅度最大的區域;至於房價方面,北市及新北市住宅大樓單價較2月分別下修3.2%與2.3%,這是金融海嘯以後,罕見單月房價出現明顯回檔。

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0407
過了這個連假後,民眾要申請房貸恐怕更嚴格了!因為政府打房再出重手,要銀行嚴審不動產鑑價,接下來的貸款金額恐怕6折起跳,如果是買千萬屋,原先可以貸款8成,接下來可能就要先自備400萬的自備款,足足比之前增加一倍的買屋壓力。銀行行員仔細解釋最新房貸申貸規則,就是因為政府打房再下重手,過年後就會發函給各家銀行,以後房貸鑑價恐怕最高只有六成。

財金部會健全房價硬起來,要嚴格把關房貸成數,以前1000萬成交的不動產,鑑價後可貸2成,也就是800萬,不過以後鑑價殺到六成後,民眾買房就得先自備400萬的自備款,賣屋負擔比原先整整增加了一倍。

金管會打房一波波上周也仔細清查各家銀行房貸資料,只要是擔任3件以上的房貸保證人,或是月支出佔月收入超過七成的申貸戶,通通列為人頭戶高危險群,政府打防力道兇猛,只是一般年輕上班族,想要買房恐怕得自備更多資金才行,因為除了貸款變嚴格,青年房貸利率也因為升息拉高了,以目前1.64%利率來看,貸款五百萬一年就得多繳3萬元利息,民眾大喊買屋好難,也讓痛苦指數不斷飆高。

來源:東森新聞 2011-04-05

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0404

好衣服要量身訂做,好的居家也是。發揮空間的最大潛力,讓有效坪數也可以享受最寬敞最高品質的坪效,進而延伸到家具的質感配置及導入柔和的室外光,讓居家呈現寬敞與明亮。

Home Data
風格:現代風
坪數:45坪

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0404

以套房做為投資標的的創意旅行社總經理李奇嶽,自從大學寒暑假打工帶團開始,即在景美購入二間套房,展開長達十五年的「套房」投資之路,堅持只買不賣的原則,一路從台灣北部買到日本東京,兩地都有套房出租,他笑稱這些套房都是「啞巴兒子」,日後皆為長期退休規劃的養老金。

獨鍾套房的原因,李奇嶽認為:「取得成本低、租金投報高。」只要租金投資報酬率逾3%,舉凡台北縣市的人潮聚集處,包括辦公室、學校附近皆為投資範圍,從民國八O年代起投資套房起,從一成自備款40萬元、貸款九成,購進400萬元的套房至今,抱持長期持有、不追逐短線的房市理財法,秉持貸款十年內還清的方式,如今進入低利率時代,儘管套房貸款成數下降至七成,自備款需提高至三成,依舊不減對套房的喜愛,只依據熟悉的區域做為選購標準。

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0403

要選擇一個能夠使公司的營業狀況一帆風順,事業飛黃騰達的辦公大樓,就必須重點考察大樓的外形,因為大樓外在的形體對內部辦公格局有很大的影響。從風水格局的角度分析,辦公大樓的外形最忌諱為L形、U形和回子型。這些外形格局會使工作人員時常感到不顧心,事業有伸展不開的感覺,而大樓的外觀格局最好的形狀是方正形。

L形的辦公大樓

L形的辦公大樓由於形如菜刀,因此會產生很大的不平衡感,室內採光會很不均衡。假設光從上面投射下來,那麼實心的一邊能接受到光,但缺角的部分就沒有光源了。故在此辦公必有所缺失。因此大樓的內部人員易有各種身體疾病的侵襲,也會使得人心不安。

u形的辦公大樓

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0403

家中如果有中央空調、游泳池的居家生活很愜意,但小心這些設備,會讓房屋稅增加,以市價千萬的住宅來說,原本得繳交1.2%的房屋稅也就是12元,現在得繳更多了,新北市近來建案改建拉皮的不少,為了租稅公平,新北市稅捐單位決定主動出擊,清查到有增設中央空調或是游泳池的住家,就會增加房屋稅,但這些多出來的稅,卻遠遠不及增加設備後房價上漲的幅度。

這棟大樓,看起來和旁邊的幾乎是一模一樣,但其實兩棟建築物的屋齡差很大,一個已經5年,一個20多年,住戶聯合幫住家換新裝,讓房價也跟著漲,每坪60萬,漲到70萬,在去年更已經飆到每坪百萬,不只拉皮,如果還增設泳池,房子更顯氣派,房屋稅也就跟著漲。

 

泳池其實是計算在房屋稅裡,以評定房屋現值百萬的房屋來說,這等同於市價千萬豪宅,房屋稅原本得繳交1.2%,也就是12。新北市稅捐處板橋分處主任彭麗容:「增加了房屋的價值,它的品質了,所以在我們核定現值的部份,我們會核時把它加價。」

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0403

8年多頭行情急煞車,恐慌才剛開始

這是一場擴大打擊面和壓縮房屋價格的戰爭。

三月二十九日,一年一度房地產銷售的黃金期。今年三二九檔期前一周,天空是灰的、地上是溼的,就和預售屋的業績,還有建商的心情一樣。

 

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