目前日期文章:201105 (15)

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0530

信義企業集團今(27)日召開股東常會,會後決議解除公司董事競業禁止限制案,信義企業集團創辦人周俊吉表示,將以個人所屬投資公司購入住商不動產51%股權,成為住商不動產主要股東,住商不動產將成為「泛信義集團」架構下第3家連鎖房仲品牌,進而獲得產業經營綜效。

信義企業集團創辦人周俊吉表示,將以個人所屬投資公司購入住商不動產股權,成為住商不動產主要股東。繼信義房屋、科威國際不動產後,住商不動產將成為「泛信義集團」架構下第3家連鎖房仲品牌。

周俊吉強調,未來「泛信義集團」將仿傚美國最大房仲集團Realogy之成功模式,以控股公司形式擁有不同之房仲品牌,並藉此創造最大之經營綜效。

周俊吉指出,Realogy是美國最大房仲集團,旗下擁有century21、coldwell banker、ERA、Sotheby's四家房仲品牌,四家品牌各自獨立經營、獨立運作,相互沒有隸屬關係,Realogy的房仲控股模式不僅在美國極為成功,在全球化的發展方面也可看出其策略之優越性,因此「泛信義集團」將以此為師,建構完善之房仲控股經營架構。

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0530

奢侈稅後天起實施,房市、車市大動作搶市!巴拿馬籍烏托邦公爵(UTOPIAACE)汽車船,廿九日上午駛入台中港停靠,卸下一千台雙B等級高檔車,這也是國內在開徵奢侈稅前,最後一班入港的汽車船。此外,建商則認為房市已經「利空出盡」,本周起展開一連串強銷活動,行銷費用一口氣回到年初高點的三成左右。

昨運抵的一千台高檔車中,最搶眼的莫過於上周才舉辦新車發表會的賓士CL63雙門轎跑車和CLS63四門轎跑車,這也是該款新車在國內的第一批訂單。現場卸貨人員透露,CL63雙門轎跑車,預估市價直逼一千三百萬, CLS63四門轎跑車,目前雖尚未定價,但都應是千萬起跳。

由於奢侈稅實施是以「到港日」認定,不是以「報關日」,因此船務代理公司人員緊急將各式進口高檔車駛入倉庫,同時派員加班辦理通關領車手續,以免被課到奢侈稅。

房市方面,台北巿代銷公會發言人施孝文指出,業者選在後奢侈稅時期進行強銷,主要受限建照時限不得不推,加上年底大選將至,屆時巿場訊息較為紛亂不宜推案,因此決定搶占選前最佳時點,於六、七、八、九月,卯足勁強銷。

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0530

信義(9940-TW)房屋、台灣房屋、永慶房屋、中信房屋、東森房屋、太平洋房屋表示,在陸客自由行即將落實以及ECFA雙題材加持下,店面、商辦等商用不動產市場的投資熱度湧現,反應在商圈空置率降低、近期各項標案屢創新高等面向上。

信義旗下全球資產表示,觀察近3季成交資料可發現,傳產業者積極加碼商用不動產投資市場,新纖買下新光REAT三棟大樓、飲料界一哥出手獵樓等,累計取得總價約115億元的辦公、廠辦與商場等商用不動產。

台灣房屋表示,店面、商用不動產市場的投資熱度湧現,並以泛東區商圈近來利多頻傳,三陽忠孝大樓一樓店面標出每坪730萬天價,統領百貨商圈205 巷、187巷、161巷店面租金一年來漲30-50%,加上SOGO忠孝復興館(BR4)旁的正義大樓都更案,基地1800坪已整合完畢,今年將開工,預計三圓建設推案每坪開價站上300萬,成交將落在250萬。

永慶房屋則表示,因奢侈稅影響,全台住宅市場普遍呈現量縮、價微跌的走勢。反觀店面市場受政策利多加持,加上整體投資環境熱度不減,以致大筆資金湧進,並使近期各項標案屢創新高,此外,台北市指標性的八大商圈,租金漲幅驚人,平均都有2-3成的成長。

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 0527

政府承諾陸客自由行6月底前上路,除觀光業直接受惠外,對商用不動產更是利多,商家紛搶進主要商圈設點,今年第1季台北市8大商圈空置率多數降到3%以下,帶動租金連番上漲,房仲業者統計,各主要商圈平均租金約成長2~3成,租金最貴的仍以忠孝SOGO商圈拔頭籌,月租金每坪最高已達2.5萬元。

根據永慶店面事業部統計,去年第1季忠孝SOGO商圈每坪月租金8000~2萬元,但到今年同期已經成長至1~2.5萬元,租金成長達25%,空置率也自3.7%下降至2.7%,而陸客團最愛的士林夜市商圈租金成長率更高達6成以上,空置率降至2.9%,整體來說,台北市8大指標商圈平均租金平均成長2~3成,空置率也呈下降趨勢。

偏好精品服飾類

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴分析,比較香港2002年開放「個人遊」的經驗,陸客赴港消費內容大多為服飾業、餐飲點心、珠寶首飾、手錶精品等,國內以忠孝SOGO商圈、忠孝敦化商圈、中山晶華商圈最能滿足陸客的消費喜好,因此國內外知名連鎖品牌業者搶著進駐,租金行情攀高,精華商圈店面的屋主則多保持惜售心態。欣元商仲總經理焦文華認為,陸客來台觀光應該還是以台北101大樓坐落的信義計劃區為主,其次才為忠孝SOGO商圈、忠孝敦化商圈。

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0527

大巨蛋有條件通過環評,周邊房市題材再添利多,但開發案延宕多年,房價激情已過,短期房價驟升空間不大。房仲業者昨(26)日分析,以小巨蛋經驗來看,大巨蛋周邊住宅房價長期可能上漲兩到三成。

房仲業表示,國父紀念館生活圈向來是台北市房地產A級地段,鄰近國父紀念館、台北101大樓,綠地與地標景觀優勢不可取代,又位於東區與信義計劃區兩大商圈中間,也有捷運板南線通過,預定興建的大巨蛋與規劃中的捷運南北線,也是房市未來利多。台灣房屋不動產研究室執行長邱太火宣表示,國父紀念館除是地標型建築外,更是台北市中心三大綠地之一。

來源:2011/05/27 經濟日報

關鍵字:房地產、買屋、購屋、利率、住宅、房貸

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0525

上週一連好幾天的雨天,除了稍稍解了台灣缺水問題外,也提醒民眾梅雨季節即將到來,對於想搭奢侈稅順風車買屋的自住客層來說,反而是看屋的好時機,此時不但可以清楚觀察房子是否會滲水漏雨,更能夠找出容易發霉的地方,讓房子最真實的一面呈現出來,到時才不會造成購屋糾紛。

■ 觀察屋頂外牆 留意廁所衛浴

  台灣的氣候潮溼多雨,不論是屋齡新或舊的建築物,滲漏水問題都會存在,遇到梅雨季節,藉此可好好檢視有意購買的房屋,是否經得起抗滲漏的考驗,常見漏水的原因,包括屋頂、外牆的滲漏,浴廁、廚房的排水系統以及門窗與窗框滲漏問題。

  21世紀不動產永和頂溪加盟店店東羅國峰提醒,民眾看屋應注意幾個地方,第一個牆壁表面是否產生剝落、起泡與粉片情況,也要特別留意重新油漆粉刷區域,是否有未乾的水痕、水漬現象。

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0525

奢侈稅實施倒數6天,信義房屋今(25)日表示,5月迄今新增委託售屋的件數,比3月份減少38%,顯示急售潮高峰已過。在買賣雙方交易部分,為搶6/1大限前購屋,5月連續3周末看屋人潮暴增近1成,且出現一波成交潮。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,受奢侈稅議題影響,投機客大舉拋售物件反應在3月,並使急售物件量到達高點,5月後新增售屋數量則回歸正常面,新增委託售屋的件數,比3月份減少38%。

儘管奢侈稅對於市場的確引發一波「急售」效應,但並未出現大幅讓價「拋售」氣氛,相較於先前買方不理性的大刀砍價,經過2個月的沉澱過後,買方出價逐漸恢復理性,有買方認為趕在6月1日前購屋,才能買得相對便宜,雖然賣方現階段立即面臨「降價或撐2年」的抉擇,但實際上選擇賠錢賣的比例並不高,比行情低一點大概是現在急售者可以接受的底線,有些條件比較好的物件,甚至成交行情跟奢侈稅前沒有太大差別。

5月周末看屋人潮湧現 21、22日增1成

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 0525

進入6月1日奢侈稅即將正式上路前的倒數期,房市「倒貨潮」果然出現,尤以新北市最嚴重,較1月量增近4成。

HouseFun好房網昨天公布的統計指出,受到奢侈稅即將實施的影響,市場上急售物件激增,尤以新北市最明顯,自4月以來,房仲業接到的求售物件量,已飆到1月份的135%,4個月來激增達35%。反觀台北市,則老神在在,求售供給量較平穩,並未湧現賣壓。

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0520

近年來台灣部分地區的房地產持續異常飆漲,引起廣泛的民怨。房地產飆漲的原因很多,其中短期投資客,利用低利率的優勢,陸續購入大量房地產,略予整修後,於短期內就陸續加價售出,這種以少數資金結合低利率貸款的短線槓桿炒作手法,造成特定地區的房地產價格在短期內持續異常飆漲。而短期投資客短線炒作房地產的所得,常因投資時使用人頭名義買賣,而規避應繳納的各項稅捐,形成投機所得免繳或少繳稅捐的不公平現象。日前炒房投資客「三黃一劉」之一的黃勇義(綽號勇哥),透過人頭戶買賣904筆房屋,連補帶罰要繳將近數十億元的稅,就是一個很好的例子!

為抑制房地產持續異常飆漲,立法院火速於2011年4月16日通過「特種貨物及勞務稅條例」,政府預定於2011年6月1日施行。所謂「特種貨物及勞務稅條例」,就是俗稱的「奢侈稅」,是政府特別針對短期投資客於買入房地產1年或2年內就售出的短線投機買賣金額所課徵一定比例的交易稅。因為是針對交易行為而非針對所得課稅,所以不論買入後短期內售出的價格是賺或賠,均按售出價格(指交易價格,非指公告地價)課徵一定比例的交易稅。依奢侈稅的規定,如果買入及登記取得房地產後1年內就簽約售出,將按售出價格課徵15%的交易稅,如果是買入及登記取得房地產後2年內簽約售出,則按售出價格課徵10%的交易稅。奢侈稅已於2011年5月4日公布,雖尚未施行,卻已對台灣房地產市場造成交易量急遽萎縮的影響,但截至目前為止,房地產價格尚無大幅降價的跡象。

由於奢侈稅第5條排除自用住宅短期買賣的適用,因此市場傳聞部分短期投資客擬使用人頭名義將短期投資的房地產登記為人頭的自用住宅,藉以規避奢侈稅的適用。但是以人頭名義投資房地產,藉以逃避納稅義務,是屬於逃漏稅捐的違法行為,如經稅捐機關查獲,仍將負擔逃漏稅捐的法律責任。

稅捐機關對於課徵租稅之構成要件事實的認定,是依照實質課稅原則,以實質經濟事實關係及其所生實質經濟利益之歸屬與享有為依據(參照稅捐稽徵法第12條之1)。所以如果經稅捐機關依據資金流程關係、人頭的資力證明、多次異常的買賣行為等經濟事實關係,認定實際出資人利用人頭名義買賣房地產是屬於逃漏稅捐之違法行為時,除應就逃漏稅額予以補稅外,稅捐機關將另科處補漏稅額最高3倍的罰緩。

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0523

奢侈稅6月1日上路,宣告課重稅打房時代正式來臨,投資客紛紛趕在「61大限」前出脫、拋售手上物件。永慶HouseFun統計,台北、新北、台中、台南、高雄、新竹和桃園等7大都會區,以新北市委售量增加最明顯,目前網上委售物件較1月大增35%;台北市雖一度升高,但稍後回穩,目前委售量較1月微增12%。

除委售物件增多,投資客降價意願也持續提升。由5家房仲品牌合資成立的樂屋網最新統計,全台下殺專區總件數4萬3376筆,較4月增加2000筆;其中大台北下殺總件數近1萬5000筆,占比35%,但降幅並不如預期,台北市平均降幅僅9%,新北市則約12.9%。

永慶HouseFun昨天公布網路委售物件調查,奢侈稅讓全台各地都出現明顯賣壓,目前全台主要都會區較今年1月約增加25%供給量,爆量最明顯的是新北市的35%,其次為新竹市的30%,台中市、高雄市及準直轄市桃園縣也有26~28%的增幅。台北市和台南市則相對溫和。

HouseFun經理李建興分析,這兩年受台北市房價高漲影響,投資客轉戰新北市,政府祭出奢侈稅後,新北市因此首當其衝;加上奢侈稅政策提前1個月上路,壓縮了投資客處理時間,形成這波「恐慌性賣盤」。

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0523

奢侈稅確定6月1日上路。據房仲業者分析,台北市和新北市對奢侈稅的反應差異大,北市屋主仍惜售,新北市投資客則為趕在政策實施前脫手,委賣量4個月增加3成5,議價空間大。

永慶HouseFun好房網統計線上委賣量,隨著奢侈稅提前上路的情勢明確,新北市4月市場委賣量明顯成長,比1月委賣量增加35.37%。反觀台北市4月與1月的物件供給量指數比較,成長幅度僅12.72%。新北市賣壓沈重,是台北市的2.78倍。

3月以後新加入台北市不動產仲介公會的申請案幾乎都集中在大安、中正兩區,港商中原地產在台北市唯二的直營店就在這兩區。

美商ERA易而安不動產總經理特助李恆宇分析,大安區去年移轉件數大約是台北市移轉件數的10%,但在各大品牌參選第7屆傑出房仲的百萬業務員中,高達67%來自大安區,顯示大安區物件單價高、流動速度快,大安區成為一級戰區並不足為奇。

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0523

辛勞的一天工作過後,回家跟家人舒舒服服的吃一頓晚飯必然是各打工仔期望的事情,筆者也不例外。很多客人問筆者,餐桌於風水學上有何要注意?於風水學上,餐桌的位置及佈局的好壞能直接影響我們的食欲,而餐桌的風水對家庭溝通、夫妻和睦的影響也很大,以下介紹一下以下餐桌風水的十項基本原則:

1: 餐桌宜選方形或圓形

風水學說“天圓地方”,日常用的物品大多以圓形及方形為主,圓形的餐桌形如滿月,象徵著一家老少團圓,親密無間,而且能聚攏人氣,能夠很好地營造進食的氣氛。至於方形的餐桌,象徵著方正平穩,飲食及生活健康。

2:餐桌顏色宜選用中性

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0519


受奢侈稅議題影響,信義、住商、永慶房屋表示,買賣雙方對價格認知差距擴大,拉長物件銷售時間,建議屋主應適度調整價格,加快獲利出清速 度,增加資金運用管道。永慶並指出,儘管房市受奢侈稅議題影響,但商辦、店面長期投資深具吸引力,再加上ECFA投資效應、陸客自由行商機,因此價格仍有 支撐力道。

永慶房屋研展室協理黃增福表示,今年成交辦公大樓多集在市中心的熱門辦公商圈裡,其中大安、中山、松山三區交易最熱,且市中心商辦價格多有上漲,拉高均價維持上升走勢。

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彰化銀行昨(18)日宣布,推出七年期固定利率「固得利 (GOODLY)」房貸專案,即日起申請,利率2.75%起,且利率鎖定前七年 ,是近七年來首次有公股銀行推出固定利率房貸 。
 
0519

 
目前公股銀行的房貸商品,指數型房貸占八成以上,特色是利率採機動計息。換言之,只要央行有升息、降息的動作,都會影響房貸族的利息支出。彰銀表示,在機動利率調升的趨勢下,推出固定型房貸,目的是讓房貸族能以節省利息支出的方式,妥善做好理財規劃。

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0519

奢侈稅還未實施,房地產市場已經價跌量縮,業界人士認為,奢侈稅利空因素逐漸淡化,自住買方可進場精挑,並避開量大地區,同時注意總統大選前後的打房政策

台灣不動產交易中心總經理李同榮表示,3、4月全台六大都會區的房市交易量、價幾乎均下跌,投資客和投機客紛紛逃離市場,市場供給大增,買方正好可以精挑細選。

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