目前日期文章:201106 (27)

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0630

奢侈稅已經正式上路,部份屋主降價求售的退場熱潮消退,全台房產買賣市場轉趨穩定。根據房仲業者最新統計,五月的租轉售指數,比四月又略為下降,待租量指數則是回升,而四月的住宅租金行情,不只台北市及高雄市持續下跌,新北市及台中市也止升回跌。

 

  根據HouseFun租屋網統計,若以去(99)年一月為基準100計算,在租轉售的案件中,今(100)年四月指數為52,比三月的72大幅減少27.78%,而五月租轉售指數更持續下跌至50,成長率又下滑3.85%,可以看出部份屋主打消降價求售的念頭,回頭轉任包租公、包租婆。

 

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0628

板橋房價高居新北市第一名,除了因捷運等公共建設讓板橋與台北市緊密相連,還有升格後,浩市達計畫打造的新板特區,將來會成為新北市政治經濟文化中心,再加上江子翠重劃區的開發計畫,讓板橋房市的大未來更為光彩奪目。

與台北市僅一橋之隔的板橋,近年來房價漲幅驚人,究其原因,不僅因位居新北市入口門戶,並享有三鐵共構交通建設、新北市升格效應,以及江子翠重劃區、亞東醫院附近大型開發案等。諸多利多與大規模建設,說板橋是新北市燙金地段一點都不為過。

浩士達計畫,打造國際都會名城

「超級浩士達 HOPSCA」計畫是針對新板特區開發計畫,預計將新板特區打造成新北市的信義區,整區面積48公頃,集合了國際飯店、金融商務中心、音樂劇院、公園綠地、大型購物中心、巨蛋體育場、景觀中心、國際會議中心等,預計102年完成。此將為板橋帶來不同於以往的商業活動,讓板橋躍升一級國際城市的風貌。

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良好的廚房規劃,必須先了解自己的需求,評估廚房的使用模式,以及廚房能帶給自己便利生活的想像,再依照預算,訂作完美廚房!

■ 利用開放層架,專業便利動線

  廚房分為開放式與封閉式兩種,以往廚房多為封閉式,目前30坪新成屋的廚房規劃也多為封閉式的,通常配備一字型廚具,此類型廚房與其他空間的關聯較小,較不會影響室內裝修的風格走向。近年來,有越來越多的開放式廚房,讓廚房成為整體起居生活的一部份,在規劃時,廚具的建材材質與色系必須配合整體的室內設計風格,不論自行購買還是交由設計師規劃,最好多溝通。

  廚房中最重要的收納,以往皆是放置在封閉的櫥櫃中,而專業式廚房因考量使用手續的簡化與衛生通風的效果,打破傳統的吊櫃模式,呈現廚具上、下開放層架或層板的量體形式,不僅突顯廚房的水平視覺設計,工作動線也便利。為了使烹調動線更方便,在吊櫃與流理台間仍可以S型掛鉤來收納常用物品,砧板、菜刀可選擇適合的收納器放置於此,物品依使用程度多寡來放置,另外仍可選擇特別的收納容器當成展示品擺放於檯面上,可增進美觀,表達個人品味。

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0627

奢侈稅6月1日上路後,不少投資客同步調高委售物件價格,企圖把10~15%的奢侈稅轉嫁給買方,這些物件賣得如何?

業者說,迄至目前為止,已經三周了,儘管這些加價物件「賣相」大多不差,但市場尚未傳出任何一件順利出售。

此一市況,讓台灣房屋、信義房屋、住商不動產等房仲業都認為,這一波因奢侈稅而掀起漲價潮,恐怕來得快去得也快,也許有一些個案轉嫁成功,但預料不會太多,時間一長,屋主不是得下架暫時停售,就是得回到原來市場合理價格。

6月成交量 重跌逾2成

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0627

陸客自由行才要啟動,北市精華商圈店面租金已漲翻天,有房東一次調漲2、3成,有的甚至一口氣漲了1倍多。不少行業為此被迫退出一級地段,但也有一些行業急著搶進卡位。房仲業預料,北市精華商圈將掀起一波空前業種大洗牌。

欣元商仲總經理焦文華表示,現況來看,首波被趕出精華商圈一級地段的,以餐飲、平價服飾、超商、超市、3C家電居多,這些業種因大多需要較大營業面積,但毛利只在15~20%,碰到房東大幅漲租,往往難以承受,只好黯然退出。

陸客自由行 精品業者搶進

至於搶進的業別,則以高檔服飾、精品、化妝品、鐘表、珠寶等為主。這些行業因單價高,毛利也達3~5成,雖然房東大幅調漲租金,但店家多相信自由行正式上路後,可以賺得回來,因此勇於接手承租,成為精華商圈一線地段新房客。

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美式風格最大的優勢就在其可輕鬆可隨性,怎麼混搭都不易失敗,但究竟現代美式風格具備哪些元素?又該如何打造呢?本次選擇了擅長美式風格的尚展空間設計主持設計師吳啟民的案例來做一詳細的解說,學會要訣後,一起來動手改造你的家吧!


Q:哪些是美式風格必要的元素?

0627

A:壁爐是美式風格居家必要元素,雖然在台灣用不到壁爐,但壁爐可以為空間的造型加分,無論做為電視主牆,在壁爐上嵌電漿電視,或是利用它來收納影音電器都是不錯的選擇。另外也會使用粗糙或具手感的建材,再度加強風格,也能帶出仿古情懷。

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0624

如今陸客自由行上路在即,建商搶進敦化沿線的房市都更案,讓這條林蔭大道極可能再度嶄露頭角。第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,敦化南、北路是台北市少數美麗的林蔭大道,既有物件屋齡普遍高達2、30年,剩下空地也不多,故眾多建商看好其開發潛能,積極整合。

6月28日,陸客自由行終於上路,面對松山機場,身為台北迎接陸客門面的第一站:台北市敦化南、北路,正在醞釀「鹹魚大翻身」的機會。

充滿綠樹林蔭的敦化南、北路,在桃園國際機場啟用、松山機場的重要性下滑後,風光不再;再加上台北市商圈慢慢移轉至信義區,沿線商辦交易行情逐漸冷清,又沒有捷運直達,不少店面缺乏人潮,迅速沒落。

新案,暴增!

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0622

如果你是業務員,一定會對信義房屋的廣告「彈孔篇」感同身受。廣告上信義房屋的年輕業務員,西裝上布滿彈孔,代表不斷被客戶「打槍」,而一句「不會啊,很好的客戶」,顯示業務員「打死不退」的精神。

業務員向前衝!幽默行銷買屋的幸福

如果你是業務員,一定會對信義房屋的廣告「彈孔篇」感同身受。廣告上信義房屋的年輕業務員,西裝上布滿彈孔,代表不斷被客戶「打槍」,而一句「不會啊,很好的客戶」,顯示業務員「打死不退」的精神。這是信義房屋2010年度品牌行銷3支電視廣告的其中1支,呈現出房仲業務員的辛苦一面,並藉由業務員勇往直前的精神,營造品牌的信任感。

「信任」向來是信義房屋品牌行銷所要強調的核心精神,2010年以房仲業務員為主角,小夫妻之間的故事為主軸,發展出3支系列廣告。除了4月底到5月初推出「彈孔篇」之外,9月初到10月中推出「練習篇」,太太半夜醒來,看到先生偷偷地練習介紹房子;11月初到11月底再推出「夢遊篇」,太太半夜醒來,看到的是先生認真到連夢遊都在練習介紹房子,都是在傳達業務員認真積極的態度。而3月推出行動即時看屋的APP下載,創業界之先,隨即打出電視相聲廣告,創造近2萬人的下載量,擠進前10大下載量排名。

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0622

人的一生,幾乎一半時間是在臥室中度過,所以臥室風水是家庭的重中之重,裝修過程中應該格外注意。臥室風水的主調應該舒適寧靜、利於休息。關於臥室風水我們今後會為大家詳細介紹,今天我們來説説臥室中的植物禁忌,看看你的臥室中有沒有這些花吧!

 

臥室風水忌諱的花卉

一般説來,人們喜歡在臥室放一些花卉,但是以下花卉則是臥室風水中的禁忌:

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0622

大台北捷運路網愈來愈密集,加上台北市高房價排擠,民眾紛往新北市捷運沿線買房,據業者統計,3~6月大台北捷運站周邊待售屋點閱率,前10名熱門站點,新北市佔7成,板南線江子翠站拔得頭籌,台北市中心僅古亭站入圍。業者表示,奢侈稅上路前,新北市湧現急售潮,催化民眾上網點閱搜索房屋,板南線長期都是熱門購屋地點。

根據信義房屋從31日到614日的網路搜尋資料顯示,點閱率前10名的捷運熱門站以捷運板橋、土城線沿線最熱門,包括第1名的江子翠站,第45名的新埔站及海山站。信義房屋板橋江翠店店長許書瑋指出,板橋區僅與台北一橋之隔,板南線可直達台北市東區,長期屬購屋熱門度居高不下的地區,房價也較市中心略低許多,江子翠至新埔周邊大樓房價每坪40~45萬元間

生活便利人口增

10大熱門站共同的特色就是生活機能佳,例如中和線永安市場站、新店線的景美、大坪林站。東森房屋副總經理吳駿杰分析,這些捷運站周邊整體生活機能優,不斷匯集人口移入,買方也願意接受距離捷運站稍遠,讓購屋預算能控制1000萬元以內。

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0621

奢侈稅開徵後,各項不利因素已逐漸發酵,投機型的客戶或是落袋為安,不然就是轉售為租準備撐過2年的限制,目前自住及置產型客戶成為市場上的要角,根據房仲統計5月與4月份比較,結果發現內湖、大安與士林雙雙獲得大多數買方客群的青睞。成為奢侈稅前房市交易最熱絡的行政區。

■ 觀望氣氛漸消 積極入場是王道

  對於自住型與資金充裕的買方,因觀望不明的態度散去之後,越來越多的買方願意進場看屋議價,積極尋找合適的房屋與置產標的。5月份房市延續4月下旬緩步回溫的趨勢,平均房價持平而各區成交量呈現小幅的成長。

  根據有巢氏房屋統計分析,台北市兩大購屋族群自住型與資產配置客群中,對於台北市行政區有不同程度的偏好,其中內湖、大安與士林三區,同時受到兩方族群高度的喜愛,而內湖區為自住型買方最多的區域,5月份佔比高達16.7﹪居冠;資產配置客群的最多的則是中山區,5月份佔比達15.5﹪最高。

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0621

越接近奢侈稅上路的時間,就越多人趕著成交,希望能夠撿到好康物件,根據房仲統計,5月最後一週成交件數急增,當週成交案量爆增為前三週平均值的7 倍之多。其中各縣市成交量比例最高的前三名依序為新北市27%、高雄市16%及台北市14%,因航空城及機場捷運線利多發酵的桃園縣以11%搶佔第4名。

■ 成交增溫 平均購屋總價933萬

  中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,5月份為了把握奢侈稅開徵湧現的託售潮,各房仲同業紛紛搶市加碼促銷,中信房屋發現5月最後一週成交案量爆增為前三週成交量平均值的7倍。

  其中受奢侈稅影響最多,部分供過於求區域房價下修的新北市在成交量上拔得頭籌,成交佔比高達27%,近期增溫的高雄房市則以16%險勝台北市的14%,搶在奢侈稅上路前成交的客戶群平均年齡為42歲,女性購屋族群比重較高佔62.8%,平均購屋總價為933.6萬元。

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0620

6月奢侈稅上路後,買盤結構產生明顯改變,無論台北市中心、郊區或是新北市,投資客占交易量不到一成,新北市下滑最多僅剩6%,創98年金融海嘯以來新低。2000萬內的產品網路留言需求占比攀升到78%,較上月提升約18個百分點,資產配置族就占了五成八。

根據永慶房仲集團統計,6月台北市中心2,000萬內的產品網路留言需求占比由5月的60%提升到6月的78%。北市郊區總價2,000萬內及新北市總價 1,000萬內的中低總價產品,6月占網路留言購屋需求比重也分別高達79%及77%,觀察其購買者,首購族占北市郊區43%、占新北市60%,顯示優惠房貸確實吸引首購族進場,對於房市產生了強大支撐力道。

永慶集團研展室協理黃增福表示,6/1奢侈稅正式上路後,想藉由房市炒作短期獲利已相當不易,雖不少投資客在奢侈稅實施後將房屋售價抬高,希望轉嫁稅負給購屋者,不過,目前市場接受度仍有待觀察,現階段市場少了投資客炒作後,大台北交易量較上月同期微縮約一到兩成,但房價仍相當平穩,目前長線資產配置族及首購、換屋族群為目前市場購買的主力。

總價兩千萬內的產品因總價相較比高總價的豪宅低,入手較容易,最受長線的資產配置族青睞;黃增福認為,在政府力推優惠房貸的利多支撐下,近期首購需求相當穩健,多數銀行因缺少放貸利率較高的投資客客源,紛紛搭配政府優惠房貸,推出如:一段式的優惠低利率房貸方案。

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0620

Home Data 
台北市
22坪
老屋

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0620

《黃帝宅經》曰:「地善,苗茂盛;宅吉,人興隆。「短短十個字就完全道出風水學的精髓。這說明好房子首重善地,先看外部環境,再講內部格局。

一、外部環境宜居

1、藏風聚氣

買房時,最好實地體驗一下,第一感覺風柔氣聚,便說明這個地方環境是良性的。「風」是衡量風水優劣的的一個重要指數。重視「藏風聚氣」才是風水之道。

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0613

每個人都想要致富,除了創業成功的企業家外,一般人可以創造財富的方法,不外乎買股票、買房子。但是,細數過來人的經驗,買屋致富要比買股票致富容易的多。

一位以代工起家的台商王先生,在世界許多個城市都買屋置產,包括台北市中心和市郊、香港、上海、奧地利、紐約等地都有房子。即使在奢侈稅風聲剛起,市場許多雜音擔心房價會大幅修正時,他仍然以開價9成的價格買入中正國中學區的房子。這位60歲台商,經歷商場上的大風大浪,最終還是體會,只有房地產是最好的理財方式。

再看另一位公務員張先生的故事,年輕時跟太太省吃儉用、住公家宿舍,二十多年下來,共存了三棟房子,一棟自住,另外二棟出租,房貸都已經繳清。張先生說,靠房租,老年生活都不愁了。

買房子優於買股票的5個理由

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0617

在政府推出青年貸款額度加碼到700萬元優惠房貸計畫後,對首購族絕對是最大福音,因為貸款的問題解決了,就是成功購屋的一大步。除此之外,目前銀行也針對首購族推出房貸優惠,透過房仲業者協助爭取,還可以提高貸款額度、降低房貸利率,首購族更可以善加利用。

讓房仲幫你爭取房貸額度

房屋市場回歸基本面,正是適合首購族進場完成成家夢想的最好時機。各家銀行針對首購族、自用族群,提出多項優惠方案,讓想買屋的人更可以輕鬆上手。

根據永慶房仲集團統計顯示,受到奢侈稅影響,不少屋主已經開始降價求售,市場議價空間明顯變大,對自住的客層而言,現在正是合適的購屋時機,尤其是擔心資金不足的首購族,透過房仲搭配爭取提高房貸比重,更可提早達到成家的夢想。

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      0613
      一個真正的購屋高手,買屋時不僅要會挑地段,更要會挑公共建設,才能算是高手中的高手。理財專家賴憲政認為,房地產買賣規則中,一個大環境的形塑相當重要,而所謂的大環境形塑,不是一朝一日就能形成,必須附帶一些條件,例如:公共建設題材或是交通建設,而往往這些條件,都能讓周邊的房價跟著變化,因此不管是房屋本身的價值或是投資者的資產,都會隨著大環境的改變而改變。
 
  公共建設包羅萬象,其中交通網路是購屋者相當重視的一點,就以台北市南港區為例,三鐵共構加上南港展覽館,再配合大型企業總部的進駐,商業氣息相當濃厚;房產專家田大權就指出,南港是現在最被看好區域,而最主要的原因,就是有許多企業總部陸陸續續進駐,而最讓人所知的,就是中信銀,目前就有幾棟大樓正在建蓋,而未來至少有二千人到三千人的需求,是相當恐怖的數字。
 

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0610

到奢侈稅影響,一般中古屋市場自2月底以來出現量縮現象,不過,台灣頂級豪宅市場的表現可說是一枝獨秀。房仲業者表示,台北市頂級豪宅市場交易相當熱絡,力晶董事長黃崇仁和鴻海董事長郭台銘的妻子曾馨瑩都買了台北市豪宅。

大師房屋總經理陳建慶指出, 5月下旬之後,豪宅市場相當忙碌,大約有5成豪宅客趕在奢侈稅前獲利了結,成交產品以剛交屋的高級住宅居多。陳建慶表示,奢侈稅將把新北市豪宅價格打回原形,不過北市豪宅屋主大多認為房價仍看漲,絲毫沒有降價空間。

據業者統計,大台北地區總價6,000萬元以上的豪宅,5月成交價格比2月小跌1.48~5.3%,與4月成交單價每坪105.5萬元相比竟小漲0.5%。

台灣房屋統計,台北市10大豪宅從奢侈稅議題發酵至今,3個月期間成交12戶,若以 1戶新台幣 3億至 4億元推估,總成交金額在36億元至48億元間。

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秘技1/窗戶重整讓採光更明亮

三十年的老屋窗戶都相當老舊,趁著裝修將窗戶全數更新,一方面也可解決因門窗老舊而來的漏水問題,另一方面,讓窗戶的面積放大,也可讓室內採光更加充足,創造明亮的空間感。

0610

秘技2/收納做足滿足機能需求

老屋重新裝修也需要解決居住者的收納需求,設計師特地在餐廳增加收納櫃設計,不同規格的收納櫃可以提供屋主不同物件的收納需求,讓實用性與便利性都大大提升。

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