目前日期文章:201108 (8)

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住在新北市的陳太太,因為考慮家中小孩未來的學區問題,一直有在大安區買房的計畫。前陣子,奢侈稅衝擊房市,陳太太認為該是進場買屋的好時機,向幾家房仲表明需求:30坪,三房,總價預算約2至3000萬。但是,幾週下來,收到的訊息卻都是一、二十坪的小兩房,她充滿困惑:「難道3000萬在台北市中心已經買不到三房了?」

房價高漲已經是全民共識,但一般人沒注意到的是,這普遍漲價當中,背後隱含著是房市越來越分眾,房價也走向越來越極端化的現象。

房市走向兩極化、房價高漲且錢越來越薄,中間價位的房子漲價速度高於低總價房,綜合以上原因導致的結果就是,中間價位房子「消失」,換屋族即將面臨一個艱困的局面。

前述的陳太太即是一例。

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台北環狀線第一階段7月11日開工,預計104年12月通車,屆時「三環三線」工程將可完成一大半,根據房仲業者統計,在第一階段的環狀線各捷運站中,以板橋站最具交通轉運優勢,今年1~7月房價漲幅最高,7個月來房價上漲了10.1%,其次為新莊幸福站,因緊鄰目前推案最火熱的頭前重劃區及新莊副都心,今年以來房價漲幅也達9.1%。

永慶房仲集團研究發展室協理黃增福4日分析,日前動工的第一階段環狀線各捷運站中,以板橋站最具交通轉運優勢,結合台鐵、高鐵、捷運板南線及捷運環狀線等四鐵共構優勢,可說是新北市轉運中心,且周邊漢生東路、縣民大道豪宅林立,今年以來房價漲幅達1成,是目前環狀線各捷運站周邊房價漲幅最高的區域。

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國內房價居高不下,最近更有建商在各大媒體大幅刊登中國大陸藝人代言的促銷廣告,主要原因即著眼於ECFA與陸客自由行的利多題材;其次,由於投資客亦普遍看好這一商機而導致店面價格持續上漲,漲幅並超過租金增幅,使台北市區店面投資報酬率由第2季的2.41%下跌至1.99%,首次跌破2%創歷史新低。主要還是預期心理作祟,導致買方追高、賣方惜售,並逐漸形成店面漲幅超越住宅、商辦之異常現象。

因此,中央銀行最近特別就「以總體審慎政策因應高房價問題」進行探討,除提出陸客自由行題材助漲房價之警告,並不忘提醒今後將會加強奢侈稅與預售屋轉售權利金之稽徵,以貫徹抑制投機炒作決心。

最近國稅局亦再次宣示積極稽查逃漏奢侈稅具體作法,並一再強調相關不動產交易清冊於8月彙整後,將針對漏報或利用人頭炒房的投機客進行查核,最高處以 2.5倍罰鍰。還一再提出在國稅局發函前自行補繳稅額,只須加計利息,一旦發函後,除追繳稅額之外還須處以2.5倍罰鍰警告。

更值得注意的是,就國稅局懲處規劃,如係利用人頭炒房,除要依持有期限在1年以內者課徵15%、1~2年內課徵10%奢侈稅之外,還須再處以2.5倍罰鍰,合計總稅負分別高達35%、52.5%。不難了解,只要政府下定決心嚴格執行,一旦房市景氣出現逆轉,殺傷力必不容小覷。

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很多爸媽為了「孝子」,讓孩子贏在起跑線上,都會努力替小寶貝找個好學區,為了要當「現代孟母」可不容易,寧可砸大錢買房產,好入籍讓孩子唸好學校,根據房仲統計,就是這些辛苦的爸媽,為了一圓心願,讓明星學區的房價傳出大漲了100% !

 

■ 明星學區宅房價高 漲幅高達100%

  HouseFun好房誌公布台北市明星中小學周邊近5年房價,包括北一女、師大附中附近公寓漲幅超過100%,而北一女附近大樓從5年前每坪46.8萬元到今年每坪66.6萬元,漲幅達42.3%;師大附中周邊大樓從2007年每坪55.8萬元漲到85.5萬元,漲幅逾53%。

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台灣6月28日開放陸客自由行,來自北京及上海的自由行旅客將桃園機場及松山機場擠得水洩不通;在此同時,位於山東省青島市,連接青島與黃島,全球最長的跨海大橋─膠州灣大橋,及海底隧道同時開通,青島與黃島的居民也爭相湧入,親自見證此一歷史時刻。 兩岸大三通,隨著陸客自由行的實現,更促進兩岸經濟交流契機。而對以工業區為重,昔日受限交通因素,城市發展相對青島落後的黃島來說,「交通」的大建設,也讓黃島未來的際遇將有如灰姑娘般,吸引了眾多地產商來此卡位。

進軍青島、成都

來自台灣的信義房屋董事長周俊吉於7月24日,也驅車從青島市經由海底隧道來到黃島的金沙灘區,過去要一個多小時的搭船時間,如今,20多分鐘不到就抵達,他參觀了城市建設集團位於此地的高檔房「青島印象.金沙灘」。

城市建設集團董事長孔少武親自接待這位同屬「中城聯盟」的成員,說得更真切點,應是「合資夥伴」,由城建集團與信義房屋合資成立的「青島城建信義房產經紀公司」於7月25日正式掛牌運作,第一個用科技行銷的就是「青島印象」。

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台北高房價吃不消  北市首購族轉移陣地到桃園

即使祭出奢侈稅,北市、新北市的高房價還是令人難以消受,不少年輕首購族決定轉移陣地向外縣市發展,近年來鄰近台北,車程只要30分鐘的的桃園地區,已成了台北客南下買屋的首選。

從內政部的統計資料顯示:從北市、新北市房價開始起漲後,單單去年度,從北市移入桃園的人口就有一萬多人,今年上半年更多達8380人,預料下半年將會突破去年移入人口數,桃園縣因為有亞太航空城規劃藍圖及施工中的機場捷運、台鐵高架化等相關建設議題,雙鐵連結,五股通楊梅的五楊高架橋完工後,會讓桃園的交通便捷度與新北市的區段位置不相上下,半小時進入台北市輕而易舉。桃園地區生活機能完善,最重要的是房價只有北市的三分之一,輕鬆付款又能擁有生活品質讓首購族群趨之若鶩,近年來桃園幾個熱區由北市移入的購屋族幾乎占去半數。

桃園房價平易近人  僅台北房價三分之一

桃園的房價到底有多平易近人?信義房屋執行協理林三智這樣形容,他說在台北市買一間房,到桃園不但可買三間房還能外加一台雙B名車,小孩還可以上雙語幼稚園,用「通勤時間換取生活品質,大大減輕購屋壓力」,相當划算。

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南港集三千寵愛於一身後,不但已快速擺脫昔日「黑鄉」封號,甚至已躍居為上市櫃公司、資產股布局超級大案的超級戰區。除南港輪胎「世界明珠」 1,000億元超級大案,可望年底登場外,國揚實業的大南港案,也被外界上修總銷金額到500億元;日勝生南港機廠捷運聯開案,上看200億元;連潤泰新、龍巖,也將在此加碼商用不動產。

 

南港輪胎「世界明珠」來勢洶洶,緊接著,和「世界明珠」近在數百公尺的超級大案,國揚大南港案、日勝生南港機廠,也精彩可期,投下房市超級震撼彈。

 

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鄉林集團董事長賴正鎰表示,國內處於低利率時代,游資充沛,加上兩岸經濟協議(ECFA)及陸客自由行上路,有利於房地產發展,預估台灣房市今年下半年到明年,房價將有5%至10%的漲幅,明年預售屋推案量金額有機會突破兆元大關,創歷史新高。

鄉林經營事業涵蓋營建、商用不動產開發及飯店經營,投資腳步橫跨兩岸,旗下轉投資的涵碧樓,是陸客商貿訪問團來台旅遊時常住的指標飯店,更在大陸24處地點進行投資。鄉林上周五(29日)收盤價53元,上漲0.5元。

賴正鎰常代表企業界向政府反映心聲,他曾擔任前工商建研會理事長、前台灣省建築投資公會理事長,目前是大台中國際都市發展協會理事長。在陸客自由行上路後,賴正鎰也是第一個組陸客看屋團的房產業者,對於兩岸房市與旅遊觀光市場觀察深入,以下是專訪摘要: 

問:台灣未來經濟展望為何?

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