目前日期文章:201109 (15)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

0802

最近房市多空不明,掀起不少論戰,財信傳媒董事長謝金河昨天引用「日圓先生」榊原英資的預測,認為全球經濟溫和崩壞,未來5到10年之間,必須面對低成長、低報酬的經濟冰河期,而房地產也沒看好的理由,高成長時代已過去。

但遠雄企業團董事長趙藤雄則認為,謝金河的看法太過悲觀,台灣房市漲多跌少,現在至明年初反而是進場購屋的好時機。

台北市建築交集會昨天舉辦「房市金磚論壇」,趙藤雄、謝金河、高力國際董事總經理劉學龍受邀與談。

趙藤雄說,頂新集團前天以46億元搶下華票大樓,建坪每坪高達171萬元,土地每坪也飆破1405萬元,一舉創下商辦、土地公開標售的新高單價;反觀香港、新加坡的A級商辦,每坪都要400萬、500萬元,所以台灣相對還是便宜,且有很大的成長空間。他認為,台灣房市的趨勢是「漲多跌少」,投資房地產還是正確方向,至少比投資股票好。

台灣房屋謝超人 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

名下有房產,但缺現金周轉?銀行推薦可辦理「理財型房貸」,不僅可隨借隨還,有動用才會計息,適合有投資理財或資金周轉需求的民眾。

0701

所謂的「理財型房貸」,較精確講法應是「房屋抵押借款」,適合名下有房子、且房貸已經還完、或已經償還大部分本金的人。北富銀、台銀、永豐、中信銀等銀行都推出理財型房貸專案,利率約2.76%~3.58%,比起個人信貸、股票融資、保單借款都還要便宜。

目前市場常見房貸多屬「分期攤還型」(一次撥款、按月還款),即為了購屋目的而向銀行申辦的房貸,如政策性優惠房貸或銀行自辦的一般房貸。這類房貸利率較低,目前約2%上下;但民眾若有臨時性資金需求,必須再重新向銀行辦理增貸,費時又費力。北富銀最近推出理財型房貸,利率僅2.76%,為目前市面上利率最低的商品。

舉例來說,房子價值若為1,000萬元,銀行可提供民眾800萬元借款額度,有動用才計算利息,且以日計息,隨借隨還,相對划算。北富銀消費金融資深協理楊琇媚表示,理財型房貸讓房子輕鬆變現金,貸款利率比一般信貸低。

台灣房屋謝超人 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

現代社會變遷下,都市中之傳統三代同堂逐漸式微,4人以下的小家庭成為主流,太平洋房屋流通事業體李珠華副總表示,從近五年的統計數據顯示,96年全台戶量(每戶平均人口數)為3.06人,到了100年7月則減少為2.9人,跌幅達5.23%;五大都會區中,新北市、台北市及高雄市的戶量皆在全台平均值之下,可見越是都會化的城市,小家庭的現象越是明顯;而戶量減少幅度大於全台平均值的則有高雄市與桃園縣,顯見小家庭現象已成趨勢。(詳見表1)

0802

小家庭主要包括了單身貴族及頂客族、新婚首購族及銀髮族。李珠華副總說,經濟較無後顧之憂的單身男女及頂客族,購屋可以近市中心周圍的區位為優先考量,節省上下班的通勤時間與費用;坪數不需太大,但最好選購15坪以上的小宅,有利房貸的申請承作;另外,因市場上小宅多以出租為主,鄰居之房客易來來去去,出入難免複雜,因此,社區大樓的管理品質相對重要,買房時要審慎注意。

至於大部分的新婚夫妻,為兼顧未來的生育計畫需要,在自備款比較有限下,可以沿著捷運路線,從距市中心較外圍的城市挑起,像是汐止、文山、新莊、新店、中永和、板橋、三重、蘆洲、淡水、土城等地區,因房屋總價較台北市市中心低,相對貸款的負擔也較輕,等到經濟能力更佳時,再從市郊換屋至市中心;而若是經濟較無虞的新婚首購族,則可瞄準好學區地段置產,除可為將來小孩的教育鋪路外,因學區受到許多家長偏愛,保值增值性強,兼具自住及投資功能。

而銀髮族部分,在退休、膝下子女各自成家離巢後,有一派嚮往田園生活的人,搬往空氣佳的郊區,返鄉置產,除了居住空間變大外,大自然空氣乾淨、物價較低廉、生活步調悠閒緩慢等特點,皆適宜養老退休生活。近山靠海,視野佳的地區,皆是不錯的選擇。

台灣房屋謝超人 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

0802

每年十月都是結婚旺季,加上今年又值百年,很多有情人選在下個月終成眷屬,不過,到底該替自己挑選一個什麼樣的窩?男女思考卻大不同!房仲建議,兩人一定要多溝通多了解,才不會為了房事爭執不休。

■ 選擇新家區域 多考量未來需要

房仲業者調查發現,男女性在「新婚挑房」的考量點大不相同,超過九成以上女性看房容易被「通風採光」影響,而有七成八男性會計較實際使用坪數,害怕買到「容積灌水」的虛房;從買房區域環境來看,有四成男性想同時兼顧家庭與工作,因此希望「新婚房」離工作地點近一點,但女性卻比較偏愛挑選熟悉的環境,Housefun傳媒中心經理李建興認為,這是由於對進入婚姻生活的女性而言,熟悉的環境更有安全感。

房仲提醒,很多新婚夫妻在討論區域時,很容易因為雙方觀點差距爭執,甚至有一方堅持,一定要住在自己家附近,所以,不妨盡量討論未來的需要,比如有了孩子,要由誰的父母幫忙帶,都可以先多溝通,這樣不但可以減少爭執,也可以減少未來搬家的困擾。

台灣房屋謝超人 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

0802

為協助青年購屋,公股銀行主辦的青年安心成家購屋貸款,將由民國100年底展延到101年底,讓更多有購屋需求的民眾可以受惠。

財政部長李述明(28)日將率公股行庫負責人,向立法院財政委員會作業務報告,財政部在書面業務報告中指出,青年安心成家購屋優惠貸款,實施期程將展延至明(101)年底。

為擴大協助無自有住宅家庭購屋,財政部在100年6月15日修正「青年安心成家購屋優惠貸款」規定,放寬可與內政部「青年安心成家方案」或「整合住宅補貼資源實施方案」擇一搭配使用,最高可獲720萬元優惠利率貸款。

同時取消原定借款人45歲上限的規定,並新增「混合式固定利率」(前兩年固定利率)供民眾選擇,原定貸款總額度2,000億元,也將視實際申貸需求調增,以充分滿足購屋者的需求。

台灣房屋謝超人 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  

今年10月是百年結婚潮高峰,房仲業者針對結婚居住空間進行調查,發現無論男女在考量結婚買房時,房價保值潛力是首要因素,佔34.5%,不過若細分性別,40.4%男性希望房子能接近工作地點,35.4%女性則希望房價能上漲。業者表示,反映出男性希望兼顧工作與家庭,女性則要求房價具保值潛力。

 

Housefun好房網於91623日針對「結婚居住空間」收集1068份問卷,調查結婚買房時的考量。女性除了關心房價保值性外,也有26.2%女性習慣選擇熟悉的環境居住,今年結婚、老家在中壢的Calliope表示,「雖在台北工作,但還是想在中壢買房,因感覺較熟悉,才能好好照顧家人,享受天倫之樂」。

最在乎生活機能

台灣房屋謝超人 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

0802

我覺得投資房地產門檻其實不高,在於對房價跟產品有沒有概念,最重要的是功課做的足不足。譬如我要投資某個區塊,我會每天上網看此區200~300個物件,並讓投資融入生活中。

我第一次投資的錢是父母給的,但我對房地產很有興趣也很勤勞,像有房子今天、昨天都沒點燈,我就會去調查屋主是否有意賣房或出租,不是人家說的「包租公坐著等錢進來」。買或租了物件,最重要是懂得包裝,突顯物件的優點再憑藉好的談判功力,以更好的價錢出售或出租。

都更房價易翻倍

 

台灣房屋謝超人 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

0802

近期台股表現不佳,昨再大跌259點,經濟情勢未明已讓屋主開價鬆動。業者統計,6月奢侈稅上路後,原本屋主打如意算盤把奢侈稅成本加在房價,導致買賣雙方僵持不下,交易清淡,8月起又遇股災,不少屋主「股房雙套」,讓價意願增加9月開價與7月相比,台北市與新北市分別有1成和15的降幅。

住商不動產統計5~9月大台北地區屋主開價變化,8月開始明顯鬆動,9月仍持續下滑。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,78月後房市買氣漸冷,股市表現也不妙,加上許多屋主2~3年前買的預售屋開始交屋,資金壓力更大,因此希望藉著調降開價,獲得買方青睞。

轉嫁奢侈稅成本

 

台灣房屋謝超人 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

0802

房市利空消息頻傳,不過重量級建商對後市仍多表樂觀。繼遠雄集團董事長趙藤雄昨天表示看好後市,推案計劃不受影響後,興富發董事長鄭欽天上午也表示,「那麼多利空,房屋還在成交,顯示大家對房屋持有的信心很高,投機客出場反而使市場更健康,房市並不悲觀。

鄭欽天上午出席旗下林口個案和日本大林組簽約,被問到大台北房價會不會下跌,他說,除非政府全面停辦都更,否則房價要跌太難了。他解釋,目前房價撐在高點,主要是擁有舊房子的屋主對更有期待,要賣高價,連帶使預售屋居高不下,若政府全面停辦,投資人、屋主不再期待,房價就會跌。

鄭欽天說,最近房市有不少利空消息,不過在他看來,奢侈稅雖使市場投機消失,但自住換屋需求仍非常穩定,而在政策不斷打壓、國際景氣壞消息不斷下,房市依然能維持一定交易量,顯示整體市場觸底的支撐點非常紮實,在這種情況下,國內房市完全沒有泡沫吹泡崩盤的問題。

鄭欽天今天表示,興富發接下來也會如期推出士林金雞廣場案、台中兩個商辦案,今年推案量仍維持和去年一樣,4、500億元的高檔。

台灣房屋謝超人 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

0802

房市利空不斷,遠雄集團董事長趙藤雄昨天表示,遠雄目前推案計畫不受影響,選舉前政策打房難免,但台北市、新北市土地有限、供給有限,房價欲降不易。

他說,遠雄今年將照原本的計畫陸續推出600億元的建案,以新北市的中和、新莊、汐止等地區為主;現在雖全球景氣低迷,建築業難免受影響,但對建商來說,景氣好就賣快一點,景氣差就賣慢一點。

928檔期推案不如預期,市場認為是受全球景氣動盪、國內政策打房影響,推案量傳出腰斬,許多大型建案都等待時局明朗再推出。

趙藤雄表示,近期奢侈稅上路、歐債問題惡化,確實讓房市買氣受到影響,不過新北市和台北市由於土地缺乏,加上原物料持續上漲,房價要下來不太可能,長期來看,大台北房市仍然看好。

台灣房屋謝超人 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

0802

趕搭百年婚潮的E奶水果妹柯以柔,
剛與日本料理主廚郭宗坤完成終身大事,
接著又傳出好「孕」到,
置產經驗十分豐富的她,

台灣房屋謝超人 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

永慶房仲集團調查顯示,捷運、綠地或車站等「重大建設」可以為房價加分,具備「點石成金」效果,近2年來,大台北地區重大建設周邊房價不但相對抗跌,還能夠「扶搖直上」,平均投資報酬率高達3成。永慶房屋調查南港三鐵車站、松山車站與大巨蛋周邊區域房價變化,發現規畫時間愈早,房價漲幅愈大;最早規畫的南港三鐵車站周邊,近2年漲幅達31.47%,較晚推出的松山車站與大巨蛋等建設周邊,房價成長分別為27.2%與25.9%。

0802

如果把「重大建設」分類來看,跟著捷運線買房子「最賺」,「捷運」如同房價的黃金軸線,例如捷運蘆洲線周邊房價,2年內投報率高達58.1%,令人咋舌。

另外,機場捷運沿線的林口地區,近2年來房價漲幅達43.3%;捷運信義線東門站周遭,2年來漲幅22.7%。

資料顯示,捷運往往是購屋優先指標,尤其稠密的大都會,逐捷運而居已成為新的「居住」趨勢。

台灣房屋謝超人 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  新北市汐止區成交行情0916  

1:*數字代表房//衛數量;更詳細成交行情可登錄為吉家網會員或至房仲會員店查詢

2:台北市成交統計時間為2011724日至728日;新北市成交統計時間為2011724日至731

 

資料來源:台灣不動產交易中心(吉家網)www.gigahouse.com.tw

台灣房屋謝超人 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

0802

受奢侈稅及全球股災震盪影響,整體投資面信心不足,建商推案氣勢不如去年,不過,北市南港區2大開發案,包括南港輪胎「世界明珠」案總銷800億元、日勝生「南港機場聯合開發案」總銷150~200億元,直逼千億元的2案將一併於年底前登場,業者透露每坪開價絕對「3位數起跳」達百萬,但為避免成為打房標的,將低調開賣。

北市南港區早年曾是工業黑鄉,但隨著廠房遷移、房地產暴漲,南港少有的大基地反成為房市潛力區。其中,位於南港路二段的南港輪胎「世界明珠」規劃4棟商辦、2棟住宅,基地面積約1萬坪,接待中心已在5月動工,總銷上看800億。

空地多前景看好

距離南港輪胎不遠的南港機場聯合開發案,位於忠孝東路七段、向陽路口,鄰近捷運昆陽站,也確定在11月正式推案,日勝生副總經理兼發言人周惠玉表示,以可售坪數換算每坪均價60~80萬元,總銷150~200億元,原規劃有1棟住商混合大樓,最後則定案為6棟純住宅。周惠玉指出,南港區由於工廠遷移,騰出許多空地,也是政府極力發展的區塊,短期雖受到震盪,但是整體發展仍具前景。
目前2案皆由甲山林代銷負責銷售,甲山林廣告總經理張境在則表示,「世界明珠」接待中心已經在搭蓋,每坪開價絕對為3位數字起跳,不過,選擇在總統大選前夕開案,僅能先低調賣。

台灣房屋謝超人 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

0802

 

        趕在百年結婚的人越來越多,受到傳統「起家」觀念的影響,不少人覺得婚後擁有自己的房子,才算真得「成家」。根據房仲業者調查發現,高達七成五的人主張,即使目前房價高居不下,買房仍是結婚必備的條件,其中有四成的男生很有「Guts」,認為購屋資金應由自己一肩扛起!

 

  根據HouseFun好房網調查顯示,有七成五的受訪者認為「結婚買屋理所當然」(75.1%),部分則主張若「口袋不夠深」,房貸反而成為負擔,因此選擇「以租代購」(15.8%),少數則是為了省錢「不排斥與父母同住」(4.6%),甚至希望「長輩能提供房屋」(4.5%)

台灣房屋謝超人 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()