目前日期文章:201111 (36)

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汐止房屋出售 英郡社區 - 英郡景觀3房

坪數:19.9坪

總價:750萬 738萬

格局:3房3廳1衛1室(儲藏室)

地點:汐止樟樹一路大同路口

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汐止房屋出售 英郡社區 - 英郡挑高美套房

 

坪數:10.3坪

總價:395萬 388萬

格局:1房1廳1衛1室(更衣間)

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汐止房屋出售 水源路一段 - 水源二樓雅寓

坪數:22.98坪

總價:738萬

格局:3房2廳2衛

地點:汐止水源路一段

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汐止房屋出售 哈佛世家 - 哈佛世家2房

坪數:28.2坪

總價:799萬

格局:2房2廳1衛

地點:汐止大同路二段與汐萬路口

社區名稱:哈佛世家

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建築形式:電梯大樓
格局:三房兩廳

0802

格局規劃穩重而流暢 從餐桌方向望向客廳,整體格局呈現整齊穩重的方形空間,讓人身處其中不會感到雜亂與壓迫,色調與幾何線條構造出氛圍自然的幸福居家。

家,是面對了一整天的疲累、壓力之後,最能撫慰心靈的場域!女屋主為國內知名周刊編輯,先生在大陸打拼工作,身兼職業婦女與2個小孩子的媽媽,實在需要一個「好空間」來休息。權釋設計在與屋主溝通過程,貼心地觀察到這點,特別在設計時以好整理、好清潔為出發點,並且規劃了充足的收納空間,為的就是希望減輕職業婦女身兼媽媽角色女屋主的壓力。

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       2011年已走到尾聲,明年1月1日后房貸利率就將按照最新的利率, 5年期以上商業房貸基準利率將達7.05%,為此,不少房貸客戶近日紛紛咨詢專家,是否現在就要通知銀行準備提前還貸?

  對此,分析認為,對於每月月供為7783元的投資者,提高利率后兩者之差超過600元,20年累計利息差為15.679萬元,可提前還貸。但對於此前享受房貸優惠利率等4種情況的客戶則不適合還房貸。

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購房及建築貸款增幅雙雙趨緩

購房及建築貸款增幅雙雙趨緩 中央銀行公佈2011年10月購屋貸款汐止房屋仲介謝超人部落格,汐止房屋仲介經紀人員,汐止3房2房2車位,英郡社區世代名門社區紅綠社區,路易市,宏國社區甲山林天廈環翠天下,皇家天下無印良品,高巢ME時代社區國泰民安非常台北社區歡迎委託買屋賣屋

中央銀行公布2011年10月購屋貸款與建築貸款餘額,雖然雙雙增加卻是增幅趨緩,購屋貸款餘額為5兆2535億元增加金額為62億2700餘萬元,建築貸款餘額為1兆2776億元,增加金額為9億6800萬元。

銀行的購屋貸款餘額雖然自2010年11月逐月呈現增加,但增加金額及幅都已趨於緩和,建築貸款金額雖然也是逐月增加的走勢,但增加幅度也已縮小。房屋修繕貸款餘額在10月份為5024億2800餘萬元,比9月份減少97億5800餘萬元,已經連續11個月呈下降走勢。

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商用不動產 年底壓軸上檔

商用不動產 年底壓軸上檔  

商用不動產市場從年初旺到年尾,尤其下半年以來,激情不斷、高潮迭起,11月下旬將有歌林企業在全台閒置資產標售、太子汽車敦南大樓,準備處分;其中歌林有25億元資產即將在12月1日標售太子汽車敦南大樓身價已被喊到95億元以上,待價而沽,兩大指標成為房地產市場的關注焦點。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,繼大同北投大同大樓被富邦得標、三鼎REITs被三商美邦和新壽兩大壽險公司得標,且連續兩天都重寫天價之後,接下來年度壓軸大戲,將要看太子汽車敦南大樓這宗A貨,是否能改寫每坪土地行情1,500萬元新天價的機會

顏炳立指出,目前已有1組本土買家,主動向太子出價,超過95億元。之前出價潛在買家,其中至少5組以上,都出到90億元以上,甚至95億元

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房屋贈與大增 估3.6萬棟創新高

遺贈稅調降第3年,房仲業昨公布研究報告指出,估計今年房屋贈與棟數將達3.6萬至3.9萬棟,因此贈與棟數、所有權移轉中贈與棟數占比,可望雙破歷史新高

中信房屋市場研究中心副理張心妮分析,房屋贈與稅是以土地公告現值及房屋評定現值為準,「由於預期明年公告現值將調漲,及早贈與移轉相對較划算,預料最後一季的贈與移轉量將刷新歷史紀錄」。

中信房屋市場研究中心分析建物所有權移轉登記的歷年數據,2000年至2008年,每年房屋贈與棟數不超過3.2萬棟,其中在2000年網路泡沫化、2003年嚴重急性呼吸道症候群(SARS)及2008年金融海嘯等重大經濟事件,房市交易萎縮時,贈與棟數都出現逾3.1萬戶高點,2008年為3萬1760棟。

張心妮解釋,遺贈稅調降在2009年上路,將最高稅率50%,降為單一10%的低稅率遺產稅免稅額調高至1200萬元,贈與稅每人每年免稅額調高至220萬元

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房價自奢侈稅曝光及6月實施以來,更在8月起,再受到美債及歐債風暴的肆虐,房價漲或跌,成為購屋者關切的重心,對明年的房價走勢,亦具有指標性的影響。根據住展雜誌統計,雙北市預售屋房價已創下歷年新高,顯示房市受到的衝擊面,似乎與房價的變化脫勾。

住展雜誌發佈今年2月至11月,雙北市的房價變化報告,指出台北市12個行政區2月的房價與11月相比較,平均漲幅為8.5%,台北市12個行政區的房價皆呈現上揚的格局,其中中正區的漲幅最大(漲18.4%),内湖區的漲幅最小(漲0.1%)。

北市預售屋平均房價 突破8字頭大關
 
台北市預售屋平均房價在今年2月為每坪74萬元,11月再上揚至80.3萬元,正式突破8字頭關卡;大安區的房價更是一飛衝天,飆上一坪130萬元,雙雙創下台北市預售屋房價的歷史新高點。而台北市漲幅的前三名,分別是中正區的18.4%、大安區的13.2%及中山區的12.7%,三區皆屬台北市市中心的第一環,突顯出市中心區房價高的抗跌性與強的補漲力道,其中大安區、信義區與中正區的平均房價都已站穩100萬元。

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重回汐止趙藤雄感觸深  

二十年前,正當股市一萬二千點的當口,遠雄建設董事長趙藤雄正在火速興建位在汐止的遠東世界中心,二十年後,趙藤雄重返汐止興建U-Town,而這闊別二十年,結合新北市正在力推的大汐科計畫,將跟台北市的大內科計畫互別苗頭

習慣走在前鋒的趙藤雄,二十年前開發汐止的遠東世界中心廠辦時,還沒有內科,也沒有南軟,當時已有一高的汐止交流道,又將興建北二高汐止交流道,為此還開一條新台五線,趙藤雄就是看上這個遠景,大力買進土地,且興建達二十九萬坪的遠東世界中心,就在新台五線旁。

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捷運汐止民生線預計12年後通車

捷運汐止民生線預計12年後通車 

行政院長吳敦義2011年11月23日聽取交通部汐止民生捷運線的可行性報告,同意交付經建會審議。北市府預計2012年完成綜合規劃計畫提交政院核定為目標,希望2015年以前動工。新北市將變更沿線工業區土地為住宅用地,預估可創造42億多元周邊土地開發貢獻。未來第一期內湖至汐止段工程,預計可創造稅收90餘億元全程稅收可達120餘億元。經建會副主委黃萬翔表示,汐止民生線總工程款高達777.49億元,預估工期7年,2023年前可望完工通車

捷運汐止民生線是由大稻埕碼頭起,經捷運淡水線雙連站,沿民生東西路往東穿越基隆河,由民生西路經民生社區、舊宗、東湖,進入新北市社后、樟樹灣到汐止區公所,包括地下及高架路段,全長17.5公里,共設15座車站。汐止民生線緊鄰大稻埕碼頭,串接藍色公路與迪化年貨街,可為附近地區再帶入水陸觀光人潮,也是北市首個連結碼頭捷運站。

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絕配好屋旺到你

絕配好屋旺到你汐止房屋仲介謝超人0977319777  

為自己挑一個會旺財的風水好屋
看懂王雪紅、郭台銘、蔡明忠起家厝的風水秘密

買房子看風水重要嗎?這個流傳在華人區千百年的居家風水論,並沒有隨著現代科技發展而被淘汰,反而更受到許多富豪的重視。回顧台灣近年幾個首富的崛起,他們的致富傳奇早在買進第一棟起家厝時,就受到神秘風水的庇蔭。如果,你也想到買一間讓你住得愈來愈旺,而不是愈住愈衰的房子,看懂風水是購屋前要掌握的秘訣。

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投機客退場,自主客撿好貨

投資客退場自住客撿好貨

經歷了奢侈稅推出的震撼教育後,房屋市場反而在6月1日奢侈稅上路後,出現量縮價格穩定的走勢,永慶房仲集團研展室協理黃增福指出,隨著奢侈稅的明朗化,反而呈現利空出盡的氣氛,再加上政府一連串健全住宅政策的補貼方案推出,對於市場健全化有明確的助益。現階段投資客絕跡雖然造成交易量萎縮,但有助於價格的穩定。

自住客進場,二線區域挑好貨

黃增福建議,現階段市場成交量能依然維持低檔,價格則視區域、產品有個別表現。如果是自住客不用太擔心奢侈稅,可趁著現在大膽進場,但如果是投資置產族,因為風險過高,則要有長期抗戰的準備,眼光要看得遠一點,不建議短線操作。

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百年結婚生子潮湧現,結婚對數與出生人數大幅增加,帶動了買房的置產需求,五大銀行新承做的購屋放款金額也隨之成長,在這群小資夫妻的精打細算下,低總價宅異軍突起,成為房市搶手貨,包括台北市及新北市之市中心的小套房,桃園、文山、新莊、新店、中永和、板橋、三重、蘆洲、淡水、土城、五股、林口、汐止等區域,都是可考慮進場的地區

太平洋房屋流通事業體李珠華副總表示,根據剛出爐的最新統計,100年10月全台有2萬2,064對的結婚對數,創下近年來結婚對數最多的紀錄,與去年同月的1萬2,807對相比,漲幅高達72.28%,若從100年1~10月的累計額12萬8,130對來看,同樣也比99年1~10月的累計結婚對數11 萬2,020對增加了14.38%。

而除了結婚對數創新高外,今年的出生人數同樣也增加了不少,100年10月的出生人數共有1萬7,136人,與去年同月的1萬3,487人相比,成長了 27.06%,累計今年1月至10月為止的出生人數,共有15萬9,481人,也比99年1~10月的13萬6,265人,多出了17.04%。

如此成長的百年結婚生子潮,反應在房市上的即是,潛在「買房需求大增」,由五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款金額可以看出,100年 9月的購屋貸款金額為487.75億,較去年同月的426.99億成長了14.23%,其1~9月的累計金額共計4千589億,也比99年同期的4千 1200億,多出11.40%的漲幅。太平洋房屋李珠華副總表示,這些百年新婚的首購族,大多應把握住了政府提供的住宅補貼政策,包括內政部青年安心成家方案(已截止受理)、財政部公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款等,享有低利的房貸優惠,減輕置產負擔。

在生育計畫及薪資結構的限制下,低總價宅成為小資夫妻的首選,只要準備好2~3成之總價的自備款,每月能支付三分之一薪資為貸款金額,先從小宅住起,之後再視情況換屋,相信小資夫妻也能早日成為有殼族。

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房仲業:觀察金融業緊縮程度

房仲業:觀察金融業緊縮程度

瑞士信貸銀行部門將退出台灣,是否引發其他金融機構跟進值得觀察。房仲業表示,接下來要觀察金融業是否對房地產緊縮放款,以及獵取商用不動產的積極度

媒體報導,瑞士信貸銀行日前在內部宣佈,將裁撤台北分行,成為今年第一家撤離台灣的外商銀行;行政院金融監督管理委員會表示,銀行局已密切注意後續發展,目前瞭解並無其他外資券商有意跟進。

外電報導,歐債危機令歐洲金融機構飽受壓力,許多歐洲銀行希望從歐洲中央銀行獲得資金週轉,而一些營運困難的銀行已開始大舉裁員。德國媒體估計,歐洲金融業可能有10萬人面臨失業。

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輕鬆搞懂斡旋金

輕鬆搞懂斡旋金

透過仲介找到喜歡的房子,很想買但對屋主開的價錢不是很滿意時,仲介都會要求我們先付一筆「斡旋金」。到底什麼是斡旋金?它的作用是什麼?如果買賣不成,這筆錢可以拿回來嗎?

斡旋金占總價的1∼3%

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低總價房屋超搶手 北投文山價格親民

低總價房屋超搶手北投文山價格親民  

儘管景氣瀰漫著不確定性,對於房地產造成衝擊,但具指標意義的台北市其房價依然「屹立不搖」!根據房仲業者調查發現,中小坪房屋除了具備價格較低的優勢外,加上便捷的交通網絡,成了房產市場的搶手貨

以今(100)年五月份奢侈稅上路前的成交量當作基期,分別以「總價」、「坪數」推算近幾個月的成交量可發現,中高價位與大坪數房屋的成交量逐漸萎縮,尤其是隨著坪數、成交價的增加,其量縮格局越是明顯。反倒是坪數相對較小的中小坪房屋,其成交量「反其道而行」,在房市慘淡季節衝出好成績

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台北信義區房市 8年漲2.1倍

信義區房市8年漲2.1倍  

房市走了8年多頭,房仲業調查台北市各行政區2003年起的房價走勢,信義區以上漲2.1倍高居第一,其次是大同、內湖、中山及大安區,漲幅也達1.7~1.8倍,堪稱是五大黃金保值區。而大同區漲幅僅次於信義區,擠下內湖、大安區,也令人意外。

HouseFun傳媒中心經理李建興分析,大同區除房價基期低,近幾年受惠捷運題材,加上商圈活化,房價急起直追。

信義區房市8年漲2.1倍  

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昨天謝超人接受TVBS採訪,以專家觀點分享:

1.房屋租賃承租方要確認出租方是否有權出租:是否能提供權狀及身分證明文件,或屋主的授權文件。

2.想當二房東需先與屋主溝通,確認有權分租或轉租,如合約時間較長建議可辦理公證,確保雙方權益。

 

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