目前日期文章:201112 (40)

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汐止買屋賣屋 英郡社區 - 英郡大套房

坪數:11.5坪

總價:438萬

格局:1房1廳1衛

地點:汐止樟樹一路大同路口

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汐止房屋出售 新南港雙站-新南港3房車位

坪數:46.8坪

總價:1550萬(含車位價金)

格局:3房2廳2衛

地點:汐止工建路

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汐止房屋出售 新南港雙站-新南港景觀大4房

坪數:63坪

總價:2268萬(含車位價金)

格局:4房2廳2衛

地點:汐止工建路

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汐止房屋出售 皇家天下-皇家天下景觀3房車位-汐止買屋

坪數:44.6坪

總價:1300萬(含車位價金)

格局:3房2廳2衛

地點:汐止新台五路一段

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汐止房屋出售買屋賣屋 牛津社區-牛津河景美4房車位

坪數:48.72坪(車位:7.41坪)

總價:1060萬(含車位價金)

格局:4房2廳2衛

地點:汐止樟樹二路

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汐止廠辦租售 遠雄代表作汐止遠東世界中心 -  遠東致富廠辦

坪數:163.751坪

總價:4688萬 (租:11萬/月)

格局:5房2廳

地點:汐止新台五路一段

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彎腰哲學/印刷廠老闆娘轉職房仲 年銷7.1億

彎腰哲學/印刷廠老闆娘轉職房仲 年銷7.1億

說明:中年轉職的陳芬蘭,擔任房仲短短2年,以親切態度年銷7億。

曾經是坐擁千萬業績的印刷廠老闆娘,因為不敵e化網路時代的大環境快速變遷,50歲中年轉戰房仲業,放低身段,變身菜鳥經紀人,但不變的是她樂於服務客戶的彎腰哲學,以及把客戶當朋友的真心。

「50歲的人要轉職,真的需要很大勇氣!好在一口台灣國語,讓客戶們都覺得我很親切啦!」愛交朋友、親和力十足的陳芬蘭,靠著當初在印刷廠25年的豐沛人脈,締造年度總銷7.1億元的成績,奪下今年有巢氏房屋全國冠軍寶座。

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Tip 10:餐桌忌對大門口,影響食慾藏穢氣
風水上講求凡事適宜,餐桌最好不要正對著大門或是廁所門,因為一入門應該看到寬闊的空間,最好是只見到客廳,在風水中代表旺財。而餐廳因為有食物,屬於比較污穢的地方,這種污穢並非一般所說的穢氣,而是因為飯菜有油煙,意指餐廳比較具有油膩之氣的意思,因此最好一入門不要看到餐桌,會影響空間內的磁場。而廁所是真正具有穢氣之所在,若廁所的門口對著餐桌,會讓人食慾降低。

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Tip 11:餐桌不宜對神桌,侵犯神明大不敬
老一輩的人家中都會供奉神台,而神台是主要供奉神祗及祖先的地方,本身具有莊嚴的含意。加上佛家講究慈悲生,許多出家人都是茹素,若餐桌離神台太近,而餐桌上擺放的都是雞鴨魚肉,對神台來說像是一種冒犯。如果餐廳位置實在不大,家中又沒有其他適合擺放神台的位置,那至少拉開兩者間的距離,並且不要擺成一直線。

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「百年好合結婚潮」聲勢浩大,加上生育升溫,且明年又逢龍年,熱度可望延續,房仲業表示,房市30~40歲的買房高峰期來了,預料低總價、小房產品將加速升溫。

 

小房產品從今年初以來即快速自市場崛起,特別是台北市,目前市場上兩房以下住宅成交占比已達4成。好房誌傳媒中心經理李建興表示,民國百年結婚潮從今年1 月開始發燒,今年1~9月,根據內政部統計,全國結婚對數就較去年同期增加近7%,今年10月更是爆出大量,單月結婚對數達2.2萬餘對,較去年10月大增72%。

 

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一個居住空間內,包含了客廳(含玄關)、餐廳、廚房、臥房和浴室等空間。每個空間代表的意義不同,所需注意的風水也不盡相同。就像是醫生下藥一般,針對不同空間若能對症下藥,就能讓不良的風水得到改善。

客廳(含玄關)氣場,決定家庭運勢

居家風水中,客廳和玄關是最重要的一環。一個家的整體運勢,包括夫妻感情、事業運、財運、健康狀況,大多由客廳和玄關處的風水好壞,決定了大半。因此,從一入門的感覺就決定了整個空間的氣場強弱,因此許多居家風水的討論重心,大多放在客廳和玄關。

Tip 1:客廳緊鄰大門,納氣聚財

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戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立今天表示,預測台灣明年房地產市場有價無量,追價力道緩,但低接買盤強。他建議,若A級地段有貨源、價格鬆動,只要有錢,逢回就買。

經濟日報在台北國際會議中心舉辦「動盪與突圍─2012經濟投資展望論壇」,顏炳立擔任講座,主題「2012台灣房地產」。

顏炳立表示,沒有大賣壓,那來房價跌?台灣資金充裕,房價不可能跌3至4成,但2012市場將有價無量,建商不降價,企業拋B貨求現度寒冬。

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財政部解惑,奢侈稅「7令函、1公告」

財政部解惑,奢侈稅「7令函、1公告」  

財政部表示,特種貨物及勞務稅條例(俗稱奢侈稅)施行後,財政部對於不動產交易共作成7則令函及1則公告,將稽徵實務上所發生適用疑義及相關細節予以明確核釋說明。

一、與該條例第3條持有期間計算有關者,包括:

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房仲業一項調查顯示,為兼顧保值性、生活機能及負擔能力,北市民眾購屋逐漸轉向可彈性運用、功能性高的「1+1房」及「2+1房」,取代原本的兩房、三房。

永慶房產集團近日統計民國96~100年,台北市中心及市郊區5年內各類房型成交占比,發現不論市中心或市郊,「1+1房」及「2+1房」都快速崛起,甚至已蔚為主流。

台北市中心方面,數據顯示,「1+1房」成交占比達28%,僅次於三房以上,排名第二,需求遠高於兩房,幾乎每成交一間兩房,就約有三間「1+1房」成交。

「1+1房」其實也是兩房,但通常一大一小,坪數會比兩房來得小一些,也就是房價便宜一些,但又會比套房只有一間房間,多出一個可彈性運用的空間。

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金管會22日表示,非自願性失業勞工房貸本金可申請展延,每戶最高600萬元,銀行基於協助客戶立場,也可提供更彈性及優惠條件。

金管會銀行局副局長邱淑貞表示,上次推出這項政策時,共有266件申請案,申請金額7.5億元。

面對歐債危機的外在情勢變化,以及國內產業結構轉型與調整所面臨的課題,行政院成立「經濟景氣因應策略小組」,並通過「經濟景氣因應方案」。

其中「穩定金融」部分,提出適時協調銀行公會辦理「非自願性失業勞工房貸本金緩繳及展延還款期限」措施。

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三十八種煞氣 & 化解的方法

本文引用自mygod0328 - (家居陽宅風水) 三十八種煞氣 & 化解的方法

在風水學中,房屋內局外局有一些禁忌當衝突時一般稱為【內局或外局形煞】以下為常見的煞氣,僅供大家參考。

 ■廁所應注意事項:     

(1)廁所不可直衝大門。   

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買下這間28坪住家時,屋主才剛結婚,受限於預算,只是簡單找木工師傅做做櫃子,根本談不上有何機能的規劃,轉眼間兩人世界變成了四口之家,家也因為缺少機能設計,怎麼收也收不乾淨。

考量到小孩要上小學,需要自己的房間,屋主決定將房子重新整修,找來亨羿設計蒲羿茹設計師,除了因為她在預算的精準掌控,更重要是她所規劃空間沒有過多的裝飾,以機能為考量的設計更能滿足合全家人的需求。

機能與風格要兼顧28坪的住家空間中,除了基本的公共空間需求之外,也要滿足私人及休憩空間的所需功能,蒲羿茹以開放式設計手法,讓客廳與餐廳得以流通,只以天花板區塊的跳躍呈現,讓空間在無形中獲得區隔,同時也省去了隔間所帶來的成本浪費,讓空間更顯開闊;私人空間則以主臥及小孩房為主,並將書房的閱讀、工作功能一併考量,充份發揮坪效。

同時在有限的預算中,以重點關鍵的裝修,透過精簡又巧妙的規劃,打造出溫馨又舒適的居家空間。蒲羿茹擅長以其簡單的裝飾素材搭配強大的收納機能,以細膩的、重點式的設計手法,完成了屋主全家人的夢想。

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顏炳立:房市降溫 「搶地、搶商、搶豪宅」趨勢不變 只要價格鬆動就會成交

戴德梁行總經理顏炳立昨(21)日表示,2012年的房地產市場將會回到基本面、房價也會回到合理價,是「黃金購買期」,他建議口袋有閒錢者,可積極看屋找買點,畢竟房地產仍是最穩健的投資標的。

顏炳立昨天參加本報與中央研究院經濟研究所合辦的「動盪與突圍—2012經濟投資展望論壇」中,以「翻滾吧!2012台灣房地產」為題發表演說,吸引滿場民眾聆聽,會後聽眾並踴躍提問。

 

台灣房市
歐洲品質、非洲價格

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台北市政府昨(14)日發布民國101年度的土地公告現值,平均調漲9.87%五都中除台南外,台北、新北、台中、高雄四都平均公告現值都上揚。信義房屋建議,若近日有賣屋打算者,不妨在今年底前賣掉,免得土地增值稅負擔加重。

 

尤其是在台北市有不動產且有意售出的民眾,可以檢視手中不動產,是否屬於土地持分高、又位處精華區的產品,其中又以公寓或透天等不動產,土增稅明年會「有感增加」,民眾可趁明年11日土地公告現值調整前加緊售屋。

 

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今年建照數可能近4年高點 房仲:明年持穩

房仲業者今天(20日)指出,象徵房市景氣的申請建照數量今年可能創下近4年的新高主要是桃竹地區以南的推案量居多,雙北市則受景氣信心面與高房價影響而下滑。展望明年,房仲業者認為狀況應該和今年差不多。

房仲業者「信義房屋」表示,預售市場在今年前10月的住宅類戶數,核准建照推案戶數達7.8萬戶,全年有機會超越去年、挑戰9萬戶,創下近4年新高。業者分析指出,雖然房市交易量在下半年逐漸下降,但每個月的推案數變動不大,因為選舉與稅制的改變只是對信心面的短期干擾,有土地在手的建商還是會持續推案,市場也有一定需求

在各區域推案數量變化上,桃竹地區以南是主要成長地區,隨基本面改善朝正向復甦;雙北市則因為容易受到景氣信心與高房價等因素影響,使得推案數下滑。

展望明年,業者認為狀況應該和今年差不多。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說:『因為看起來明年大概還是覺得房市還是有一些外部景氣的挑戰,像雙北市來講,可能之前很多建商取得土地的成本已經很高了,如果遇到景氣的調整,可能在推案上會更小心翼翼、更謹慎,所以量要大也不太容易。』

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51年次的陳曉君,從事傳播工作,是家中老么,基隆五堵百福社區的老家,自然就成了她的老窩。儘管工作在台北,每天往返五堵、台北,有舟車勞累之苦,但是不用花錢租屋,所以也不以為意。

但在14年前,她出國回來發現,自己單身所住的老家遭小偷光顧。由於老家是老式舊公寓,沒有保全,也沒有社區管理員,這次「遭竊」讓她對現有住家安全起了很大的疑慮,因此才興起購買大廈住宅的念頭。

她說,大廈住宅有管委會,有保全(或管理人),進出有門禁,多少可以發揮防範宵小侵入的功效。

後來她在汐止買了一間「2房2廳」的住家,坪數約20坪,每坪單價15萬元,總房價約300萬元。這次買屋純粹只是自住,壓根也沒有想到投資理財。

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