目前日期文章:201202 (7)

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台北市發展,第一階段以高速公路為主。隨著中山高開通,汐止、三重、林口、桃園、南崁交通便利,這些地區都成了1990年代台北市的衛星城市。北二高開通後,更擴張了大台北生活區域,北從基隆七堵的長庚生活圈、汐止,南至新店、中和、土城,都成了2000年代不少台北人買屋、換屋首選地區。

三環三線將完全串聯大台北

接著,捷運路網的開通更成了2000年開始往後20年的重要交通建設發展。台北捷運的板南線和淡水線,帶動人口往板橋、淡水、紅樹林、北投遷移,捷運沿線 房價漲了3成到5成,新店線更是讓與台北市僅一橋之隔的新店,成了新北市的大安區,房價漲翻天。

捷運「三環三線」陸續施工、開通,大台北地區將完全被串聯在一起。「三環三線」中最受矚目的就是環狀線和民生汐止線,環狀線從中和一路經過板橋、新莊、到五股,將大台北西區完全地銜接,民生汐止線則是從台北市中心一路往東拉到汐止,最後再與台鐵結合,交通更便利。

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   擁有房仲業許慧欣之稱的永慶房屋大直店業務副理邱昀慧,曾是百貨公司櫃姊,為了自我挑戰進入房仲,近5年資歷,不僅讓她賺進高額業績獎金,更找到人生的另一半,今年將會步上紅毯!

 外型甜美的邱昀慧,曾擔任百貨櫃姊、連鎖自助餐資訊處理員,去年成屋巿場在奢侈稅打房、景氣下滑、總統大選等內外利空因素夾擊下,她以貼心與細心擄獲客戶的心,仍締造每月平均8千萬,甚至逾億元成交業績,年薪破2百萬以上。

 邱昀慧同事指出,邱親切又專業,客戶「黏著度」超高,曾有客戶在短短3年內跟她買賣了五間物件,創下高達2億銷售額。

 此外,邱昀慧懂得善用現代科技,以iPad等智慧整合平台,在最短時間內,詳細介紹物件周邊生活圈、成交行情、研展資料,有一次,一位醫生客戶也是iPad愛用者,數度和邱昀慧線上討論物件後,第一次帶看房子,竟在6小時內就成交5千萬物件。

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一般大陸新娘多為家庭主婦,或從事與人接觸較少的工作,但有一群大陸新娘不止投身房仲,還闖出亮眼業績,她們用特殊身分當助力,創造從未想過的財富和生活。

一月二十七日,大年初五這一天,一群約四十位東森房屋的業務員,浩浩蕩蕩開了十台車,從新北市土城區前往桃園新屋的八路財神廟。特別的是,這其中有近十位是來自「無神論」的大陸,她們過去從來沒有神明崇拜,但現在她們卻拜得比誰都虔誠。

「希望財神爺保佑我新的一年能常常冒泡(意指成交),」說這句話的,是東森房屋板橋亞東捷運加盟店的店長肖鳳梅,她十八年前從中國山東嫁來台灣,是一般人稱呼的「大陸新娘」。在這裡,和她有一樣身分的「陸配房仲」,共有二十多位。

 在新北市土城、板橋區經營六家房仲店的店東陳春諒,旗下一百位業務員當中,大陸新娘占了五分之一,業績最好的幾位,年佣收超過千萬。陳春諒說,一般房仲業務員平均年收入約一、兩百萬,這群陸配卻高出平均兩倍之多,去年受奢侈稅影響,整體房市狀況不好,「業界平均成交案件掉了三分之二,她們只有減少三分之一,相較之下算是穩定。」

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     保守投資的何篤霖,不碰股票基金,偏好房地產。到目前為止他手邊除大陸北京有間房子出租外,光是台北東區就擁有6間房子,折算下來手邊房地產總值超過2億元。他計畫等到將來退休時,每10年賣一棟房子當作退休生活金。晚年已有所保障,讓他對退休一點也不擔心。

 「買房只是我逼自己存錢的方法。」自認個性保守的藝人何篤霖,自從第一次玩股票失利,一下子損失150萬元後,對於股市投資便失去信心,反而對於「有土斯有財」的房地產開始產生興趣。

 到目前為止,他手邊除大陸北京有間房子出租外,光是台北東區就擁有6間房子。他笑說自己當初只是靠著最笨的方法買房,根本不是以投資角度,算是無心插柳,未來等到退休時,計畫每10年賣一棟房子當作退休生活金。

 34歲才真正擁有自己的房子,何篤霖買了房子之後,開始揮別當藝人時「錢左手進,右手出」的揮霍日子。在房地產裡找到最穩定的投資模式之後,他將所有投資全部放在房地產,目前持有的房地產市價總值超過2億元,買房子上癮的他,未來還是會繼續將資金投入在房地產上。

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新北市府積極主動出擊「拚經濟」,除產業發展定位三大主軸、四大園區及五個工業區的「S345」願景外,更要將國際資金、國際企業與大廠引進新北市,影響所及的區域房市,將因為重大建設的推動而走向繁榮期。

經發局在市政會議專案報告「2015新北市S345產業發展遠景及推動策略」時說,S345著重於軟性(soft)、智慧(smart)與永續(sustainability)等3S產業,並推動4大軟經濟園區及土城、樹林、新北、林口、瑞芳等5大編定工業區,可引進更多投資案,帶來更多就業機會。

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SARS那一年,聽從從事建築業的親友建議,把在板橋找房子的眼光轉回台北市…當年一坪不到25萬元的房子,現在已漲到42萬以上。

 

現代人小孩學區問題,常成為另類「房事」困擾。在公部門任職10餘年的邱月雲,就是SARS那一年買到便宜的好房子,但是隨著小孩進入就學年齡,開始考慮學區問題,無奈高房價讓她對換屋恐懼甚深,最後只好決定自學區小套房下手,可以兼顧學區及經濟壓力。

邱月雲的第一次買房經驗,算是相當幸運。她說,當年與先生找房子時,原本考慮板橋新埔站附近房子,但當時捷運站附近房子1坪都要30萬元以上,從事建築業的舅舅認為,如果每坪多花5萬元,就可以從台北縣換到台北市,建議他們往台北市移動。

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搶房貸首購族,銀行出招。彰銀宣布,針對房貸首購族,寬限期可延長到5年,前5年貸款期間可只繳息、免還本,大舉降低前5年首購族房貸攤還壓力,華南銀、第一銀則主推政策房貸,如青年安心成家方案。

據銀行估算,首購族約佔銀行整體房貸量的1/5,如一家銀行房貸量3000億元,首購族的房貸量約有600億元,且今年房市轉冷,不會因景氣變遷的首購族反成為各銀行搶攻客群。

彰銀專案適用大台北

彰銀副總施建安昨說,目前彰銀房貸放款量離法定30%上限還有很大一段距離,今年將擇優承做,包括首購族、青年安心成家方案等,今年房貸餘額目標要成長5%。

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