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新北市府積極主動出擊「拚經濟」,除產業發展定位三大主軸、四大園區及五個工業區的「S345」願景外,更要將國際資金、國際企業與大廠引進新北市,影響所及的區域房市,將因為重大建設的推動而走向繁榮期。

經發局在市政會議專案報告「2015新北市S345產業發展遠景及推動策略」時說,S345著重於軟性(soft)、智慧(smart)與永續(sustainability)等3S產業,並推動4大軟經濟園區及土城、樹林、新北、林口、瑞芳等5大編定工業區,可引進更多投資案,帶來更多就業機會。

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打算在金龍年換屋的民眾,房仲業者協助理出換屋前5W(Why、What、Where、How、When),供換屋族在長達9天的春節假期中,作一自我評估。

「Why」 為什麼要換屋太平洋房屋表示,換屋族首先要釐清的是,為什麼要換屋、換屋的「目的」為何。  是因為有了小朋友,需要大空間?考慮到父母親年事已高,能住在一起,比較方便照顧?還是為了小孩的就學,要搬到好的學區?亦或是孩子大了,在外成家立業,空巢期的父母,想換間小坪數適合夫妻倆居住的家?

了解「Why」為什麼要換屋,才能針對需求,找出適合的房子。

What」 換什麼屋認清了換屋的目的,接下來要問的是,換什麼屋。

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興富發建設上周開出降價第一槍後,賣方心態加速鬆動,不少民眾也自本周起開始積極看屋。房仲業表示,比起去年,買方目前更具議價優勢,如果屋主價格能讓步到2010年中的行情,就可以考慮出手。

永慶房屋表示,奢侈稅上路後,房市雖出現投資客逃命波,但並沒有明顯降價;歐債風暴引發全球股災後,市場看空氛圍雖更濃烈,然而大台北房價仍然持續僵在高點。

以上月來說,根據永慶房價數據,台北市中古屋每坪成交均價50.5萬元,即又重返50萬元大關;新北市中古屋房價每坪成交均價30.9萬元,還回彈上漲了1萬元。

不過自興富發上周喊出大幅降價後,情況已有轉變,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,網路上有愈來愈多物件打出降價出售,近來經紀人說服屋主降低開價,愈來愈容易,許多屋主也不再堅持底價,願意給買方較大議價空間

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有一個屬於自己的窩,是許多無殼蝸牛的奮鬥目標,但房產的種類繁多,除了中古屋、新成屋、預售屋之外,又有公寓、華廈、大廈、透天厝等諸多選項,究竟該如何挑選,才能讓首購族不會感到迷惘,且輕鬆買到好宅?

而換屋族雖然已有購屋經驗,但買房的金額龐大,需注意事項繁雜,難免有欠缺考量的地方,因此,太平洋房屋特地為正在煩惱購屋的您,提供購屋解析。

◎中古屋、新成屋、預售屋

 

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時序跨入2012,展望今年房市,戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立信說,2012年房市雖然搭濃霧,但「日頭出更早」,台灣房產可望往上翻滾!

■ 北市外圍恐跌 房市將回歸合理價

顏炳立預估,2012年全台房市會降溫,以台北市房價為例,市中心地段好、交通方便,價格不會鬆動太多,但市中心外圍地段,如北投、內湖、士林價格會微降;新北市房價則受到台北市中古屋交易停滯,牽引新北市高級住宅房價下修,整體而言價格將下調,但捷運地段下跌幅度不大,至於台中、高雄房市也會降溫降價。

「台房市會降溫,但可回歸合理價格!」因此,顏炳立建議,豪宅、A級地段價格如有鬆動,可投資進場。值得注意的是ECFA開放後,兩岸互動增溫,加上大選後,執政者會提振經濟方案,北市商用大樓具有收益及補漲空間,豪宅也是開放後的投資主流,顏炳立指出,北市商、住、土地,依然可以考慮投入多餘資金。

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「2012年全球景氣低迷,但台灣房產可往上翻滾吧!」熟悉房市的戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立信誓旦旦的說,2012年房市雖然搭濃霧,但「日頭出更早」。主要是ECFA後兩岸互動增溫,加上大選後執政者會提振經濟方案,民眾也有買屋換屋需求,他預估全台房市會降溫,但可回歸合理價格,因此,豪宅、A級地段價格如有鬆動,可投資進場。

針對近日媒體報導,房市低迷不振,興富發建設宣布,旗下今年新建案的開價將調降2成至2成5,如台北市士林「金雞廣場案」每坪開價從120萬元調降至90萬元,市場擔憂會引發房市下跌的骨牌效應?顏炳立指出,「金雞廣場」只是「個案」,主要是當初建商和房產業者哄抬房價,B極地段卻賣A咖的錢,「如花怎麼能變成志玲?」目前房價下修,只是回歸到「合理的報酬率」。

    顏炳立預估,2012年全台房市會降溫,以台北市房價為例,市中心地段好、交通方便,價格不會鬆動太多,但市中心外圍地段,如北投、內湖、士林價格會微降;新北市房價則受到台北市中古屋交易停滯,牽引新北市高級住宅房價下修,整體而言價格將下調,但捷運地段下跌幅度不大,至於台中、高雄房市也會降溫降價。

    但值得注意的是ECFA開放後,兩岸互動增溫,加上大選後,執政者會提振經濟方案。北市商用大樓具有收益及補漲空間,豪宅也是開放後的投資主流。顏炳立指出,北市商、住、土地依然是「寒冬中的一把火」。

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「百年好合結婚潮」聲勢浩大,加上生育升溫,且明年又逢龍年,熱度可望延續,房仲業表示,房市30~40歲的買房高峰期來了,預料低總價、小房產品將加速升溫。

 

小房產品從今年初以來即快速自市場崛起,特別是台北市,目前市場上兩房以下住宅成交占比已達4成。好房誌傳媒中心經理李建興表示,民國百年結婚潮從今年1 月開始發燒,今年1~9月,根據內政部統計,全國結婚對數就較去年同期增加近7%,今年10月更是爆出大量,單月結婚對數達2.2萬餘對,較去年10月大增72%。

 

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戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立今天表示,預測台灣明年房地產市場有價無量,追價力道緩,但低接買盤強。他建議,若A級地段有貨源、價格鬆動,只要有錢,逢回就買。

經濟日報在台北國際會議中心舉辦「動盪與突圍─2012經濟投資展望論壇」,顏炳立擔任講座,主題「2012台灣房地產」。

顏炳立表示,沒有大賣壓,那來房價跌?台灣資金充裕,房價不可能跌3至4成,但2012市場將有價無量,建商不降價,企業拋B貨求現度寒冬。

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財政部解惑,奢侈稅「7令函、1公告」

財政部解惑,奢侈稅「7令函、1公告」  

財政部表示,特種貨物及勞務稅條例(俗稱奢侈稅)施行後,財政部對於不動產交易共作成7則令函及1則公告,將稽徵實務上所發生適用疑義及相關細節予以明確核釋說明。

一、與該條例第3條持有期間計算有關者,包括:

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金管會22日表示,非自願性失業勞工房貸本金可申請展延,每戶最高600萬元,銀行基於協助客戶立場,也可提供更彈性及優惠條件。

金管會銀行局副局長邱淑貞表示,上次推出這項政策時,共有266件申請案,申請金額7.5億元。

面對歐債危機的外在情勢變化,以及國內產業結構轉型與調整所面臨的課題,行政院成立「經濟景氣因應策略小組」,並通過「經濟景氣因應方案」。

其中「穩定金融」部分,提出適時協調銀行公會辦理「非自願性失業勞工房貸本金緩繳及展延還款期限」措施。

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台北居,大不易!數據會說話,房仲統計發現,台北市不到500萬元就成交的房屋只占1%,新北市占10%,台南市則有70%成交價低於500萬元,台中市和高雄市房屋在500萬元以下成交的比重分別為23%、28%。

■ 五百萬以下成交 北市微乎其微

東森房屋公布「五都房地產買賣調查」,東森房屋統計今年 1至11月五都民眾購屋狀況發現,雙北市想買到500萬元以下房子比重大幅下降,其中,台北市房屋在500萬以下成交的比例可說微乎其微,去年占2%,今年再降至1%,房屋類型僅有套房可選擇。

台北市501至1500萬元房屋在去年和今年成交比例都是31%;1501至3000萬元成交比例去年是45%,今年升至49%;3001萬元以上房屋成交比例,去年是22%,今年降至19%。

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500坪以上國有地 禁賣令過關

為避免政府賣祖產籌資金,讓國有地不斷流失,立法院會昨天三讀通過國有財產法修正案,明訂國有500坪以上非公用財產類空屋、空地都不得標售,以保留更多土地給子孫。

財政委員會日前初審通過,面積在1650平方公尺(約500坪)以上非公用財產類的空屋、空地,「除專案報經行政院核准標售者外,以不標售為原則」,但立法院會昨天通過的版本則明訂「不得標售」。

國產局長張佩智表示,當初立院初審時,雖限制所有500坪以上土地不可出售,但有但書,只要行政院專案通過則可標售,未料最後三讀通過版本,卻限制全國所有500坪以上大面積土地均不得出售,使原本可標售的抵稅地,不能標售,會造成地方政府財源短收。

首先衝擊的就是明年2月準備要出售的王永慶遺產抵稅地位在桃縣境內313筆中,超過500坪的地,全都不能標售

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房市整體低迷,但仍有一些產品因實用、好入手,表現不俗。房仲業調查,兩房是今年秋冬房市的暢銷產品,尤其在北市、新北市、台中市,兩房銷售率明顯高於套房和三房。

信義房屋統計近期成交資料發現,新北市連2月銷售率最高的都是兩房產品,銷售率達21%,台北市11月兩房的銷售率也攀升到20%,台中市10月兩房的銷售率更達3成,11月銷售率也有24%,,同樣高於套房與三房產品。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,兩房產品大致在25坪左右,比起三房產品坪數大多少10坪左右,如此在新北市就可省下3、400萬元,在台北市也可便宜5、600多萬元,在薪水漲幅遠落後於房價飆漲下,這種價差極具吸引力,也已逐漸成為新婚夫妻首次購屋的標準品。

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不動產採實價登錄 不涉實價課稅

立法院今天三讀通過了「住宅法」,明定中央及地方政府主管機關,應定期公布住宅和不動產統計數據及指數等資訊,並對於住宅供需失衡地區,採取必要的市場調節措施,以穩定住宅市場。此外,立法院今天也三讀修正通過「不動產經紀業管理條例」、「地政士法」及「平均地權條例」,要求不動產買方、土地代書及仲介業者,必須向主管機關申報不動產交易案件實際資訊,也就是「實價登錄」,不過法案中也明定,在相關配套措施建立並完成立法後,始得作為課稅依據。至於土徵條例中的「市價徵收」,由於朝野歧見較大,目前立法院還在協商處理

賴士葆認為,在住宅法中明定,由政府不定期公佈住宅及不動產統計數據及指數,可以讓交易資訊更透明,這是落實居住正義的第一步

此外同案中也明定,政府可以依照這樣的資訊,對有嚴重住宅供需失調的區域,採取必要市場調節措施,以穩定住宅市場。法案中也也將「社會住宅」明確定義為政府自行或獎勵民間興辦「只租不售」的住宅,而且社會住宅必須提供百分之十以上比例,出租給特殊情形或身份者。

另一方面,立法院十三號也同時通過實價登錄三法,規範不動產買方、土地代書及仲介業者,在辦理土地及建物交易移轉時,必須於產權移轉後三十日內,向主管機關登錄實際交易資訊,其資訊並得供政府機關利用,以區段化、去識別化方式提供查詢,違者將被處以最高十五萬元的罰鍰。不過法案中也明定,已登錄的不動產交易價格資訊,在相關配套措施建立並完成立法後,始得作為課稅依據。

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居住正義法案 明闖關

居住正義法案 明闖關  

立法院將在本周三(14日)停會,馬英九總統日前下令居住正義法案本會期通過,朝野協商雖同意「暫列」為表決議案,但此法案涉及不動產交易資訊透明和實價課稅等問題,朝野仍有歧見,本會期能否闖關成功,仍有高難度。

「住宅五法」包括不動產經紀業管理條例土地徵收條例平均地權條例地政士條例等修正案,以及住宅法立法,列為明天的表決議案,國民兩黨團已祭出甲級動員。內政部長江宜樺上周五也為五法低調拜訪立法院長王金平,希望能趕在本周順利三讀。

上周五住宅法第二次協商,社會住宅方面,民間團體希望提供至少30%給特殊情形或身分者,保障弱勢家戶權益,但協商過程中,在主管機關和部分立委「殺價」下,保障額度減至7%;有關交易價格透明化的法條,也被要求刪除,民進黨立委陳節如堅持下,最後保留送院會表決。

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四大轉變 改造「新汐止」黃金架構

四大轉變 改造「新汐止」黃金架構  

新北市汐止區的發展位階已經向上提升,在中央主導政策大方向,台北市與新北市政府聯手打造「大台北黃金雙子城」規劃下,加上民間企業的配合推動,汐止區最受重視的「大汐止經貿園區」已經是攸關新北市與台北市共同繁榮發展契機之所在,更將是北北基合力打造北台北產業黃金走廊的基礎。目前整個汐止區在(1)定位提升、(2)交通建設、(3)工商環境、(4)基礎建設等四大項轉變中,已經發展出現的「新汐止」架構,而這四大轉變的主軸聚焦在「大汐止經貿園區」。

在交通陸地運輸方面,除了現有的中山高、北二高、北宜高之外,地方正爭取增設「南陽二橋」銜接福德二路到環東快速道路,以紓解社后地區交通壅塞情形。高公局二○一二年將在康寧街增設高速公路匝道,屆時汐止與高速公路連通更為便利。

資料來源:MyGoNews

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新北推動三大公辦都更

新北推動三大公辦都更

新北市政府推動都市更新的腳步越來越快,尤其是三大公辦都更計畫正積極推動,永和新生地都更案已有明確進展,新店行政園區也剛完成招商說明會

根據營建署統計,新北市既有住宅戶數約29%以上屋齡超過30年超過50%住宅使用超過20年。因此新北市積極推動都市更新,目前兩大主軸為以政府策略推動及民間個案審議。政府策略推動中,評估原則及方向是以(1)整體開發區周邊:如板橋浮洲再發展區、新莊副都心再發展區…等,擴大整體環境效益(2) 捷運場站周邊地區:如新莊線、萬大中和樹林線…等,擴大公共建設效益,增加稅收,循環建設

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雍和建設    

民國74年還是坐渡船過了基隆河到汐止看地,26年後,雍和建設興建了世界級的廠辦大樓在汐止樟樹灣工業區,期待老舊工廠眾多的樟樹灣能夠脫胎換骨,與南港科技園區進行PK賽。

南港科技園區與樟樹灣工業區,隔著基隆河相對,河面400公尺,卻如同兩個世界。雍和建設董座楊景松說,南港大幅度開發,包括南港軟體園區、南港經貿園區及南港展覽館等,又有捷運加持,整個開發十分完整,但只是400公尺河面的基隆河彼岸的樟樹灣,卻是老舊工廠林立,路小屋舊,鐵皮工廠從空中鳥瞰,層層疊疊,與南港的亮麗廠辦截然不同;論產值,樟樹灣比起南港毫不遜色,但房價卻是對切還不到;南港房價已經衝到每坪75萬元以上,也有叫價百萬元一坪的個案,但他手上的全新廠辦才打算以每坪35萬元銷售

河面阻隔的兩個世界,讓楊景松不甘心,透過個案的雕塑,企圖打敗南港的廠辦環境,從規劃設計、建材、環境改造,並有藝術人文的置入,從世界一流的辦公品味回流台灣,最新推出的「雍和台北園」A、B區廣達13,000坪土地,外觀如同美術館的廠辦大樓,就是先建後售,讓購屋者能夠先見識到環境及品質,也展示出其財力雄厚及務實態度。

舊工業區翻新

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台北居住大不易!500萬也難買房

台北居住大不易!500萬也難買房  

一般人要有五百萬很不容易,但五百萬在大台北地區能買到什麼樣的房子呢?根據房仲統計,今年台北市總價在五百萬以內的房屋成交量,只占成交比重的1%新北市也只有10%。我們實地走一趟新北市,發現五百萬以內也能買到新房子,但是房間小、廚房小、客廳也小,是標準的小殼一族。所以政大教授張金鶚,還有民間團體,昨天也出來呼籲政府,要盡快讓實價課稅登錄立即通過,以杜絕投資客。

東森財經記者鐘雅馨:「五百萬能買什麼房,帶您去瞧,走進來,不僅有客廳,還有廚房。」不過來到廚房,真的非常窄小,一個人蹲下來,剛剛好塞進裡頭,想要開櫥櫃,雙腳還要轉個彎,像這樣位在新北市蘆洲市的兩房一廳,總價485萬,室內空間13.4坪,換算每坪36萬,儘管相當迷你,不過因為距離捷運站很近,已經吸引不少台北市的民眾來看屋。房仲業者張庭輝:「不少人移往這裡,房價貴。」

不過台北市的民眾,寧可選擇遠離市中心,就算在堤防旁的巷弄內,只要有交通便利,就有看屋人潮,因為房價高高掛,想買房真的不容易,這也顯示在數據上,根據房仲統計,台北市總價500萬元以下,成交房屋類型只有套房,成交比率只佔1%,而總價落在501萬到1500萬元,成交的佔比有三成以上,主要的成交總價落在1500萬到3000萬元,新北市也因為房價上漲,500萬以下的房子成交比重也減少只剩下10%。政大地政系教授張金鶚:「給我們真正正義,政黨都玩假的。」高喊口號,期望實價登錄盡快通過,才能讓實價課稅上路,有效打擊投資客,所以民間團體,還有各大不動產公會理事長,全站出來,就希望能夠還給民眾真正的居住正義

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非自願失業售屋 免課奢侈稅

非自願失業售屋 免課奢侈稅  

財政部今天發布解釋令,明示因非自願性失業而售屋,可不受特種貨物及勞務稅條例(又稱奢侈稅)的規範,免徵奢侈稅

財政部表示,日前接獲稅捐稽徵機關陳報,一位民眾於民國86年間持有新北市1棟房地產,又在民國99年,在工作地點新竹縣另購1棟新屋;不料他最近遭公司資遣,想要賣掉新房,不知這種情形需不需要繳交奢侈稅?

財政部指出,這位民眾的狀況屬於「非自願離職」出售新房地,依據特種貨物及勞務稅第5條第2款,以及施行細則第10條規定,可免徵奢侈稅

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