汐止台灣房屋謝超人

汐止秀峰社區 獲世衛組織認證

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國民健康局從民國九十一年起，積極推廣「安全社區」，今年十月，新北市汐止區的秀峰社區，因落實新住民關懷，協助融入社區生活獲肯定，通過世界衛生組織社區安全推廣協進中心（WHO CCCSP）評鑑，成為台灣第十九個獲得國際認證的安全社區。

國民健康局副局長孔憲蘭指出，民眾在追求健康之餘，應把「安全」視為個人的基本人權，除了接受政府與學術單位輔導，她呼籲社區居民要展現積極度，逐步建構台灣安全社區網絡，降低事故傷害發生率，才能達到生活真正的安全、安心。

全面拓點房仲業明年徵才1.4萬人

據中國時報報導，全球不景氣，科技業大放無薪假，精簡用人之際，房仲業卻反其道而行，各家房仲業者明年都有拓點計畫，新增據點數從70處到90處不等，為配合拓點也大舉徵才，總徵才人數逾1萬4千人。

報導指出，信義房屋總經理薛健平表示，房仲業為了拓展版圖，連鎖業者不斷延伸觸角，光是今年10月信義房屋就新增11處據點，總據點數達378處，為全台直營店最多單一品牌。

對人力的需求部分，信義房屋預期將維持今年水準，增聘2千至3千人，信義房屋董事長周俊吉去年宣布提高持股比重的住商不動產，在據點數增加下，新增人力跟著成長，約增加2千人。

入選全球智慧城 新北挑戰TOP7

新北市今年首度參加「智慧城市論壇」（Intelligent Community Forum,ＩＣＦ）評比，就從全球四百多個參賽城中脫穎而出，進入「國際智慧城市Smart 21」名單，下一階段將再與入選的廿個城市，進行最後TOP-7競爭。國際組織「智慧城市論壇」成立已廿六年，每年都會由全球四百多個參賽城市中，選出年度最佳國際智慧城市，評選項目包括寬頻連結、知識工作力、數位內涵、創新、行銷與推廣等五大指標。

    　台灣時間廿二日凌晨，ＩＣＦ於荷蘭恩荷芬市（Eindhoven）宣布今年「國際智慧城市Smart 21」名單，首度參加評比的新北市獲得肯定，選入全球廿一大國際智慧城市「Smart 21」。市府表示，朱立倫市長要求「以科技提升民眾生活品質、創造企業競爭優勢」，積極將新北市打造成智慧城市。此次新北市以智慧生活、智慧產業、智慧政府等主題願景與階段性成果參賽，獲得全球廿一大國際智慧城市榮譽，下一階段將與德國法蘭克福、美國奧斯汀、加拿大魁北克等廿個城市，進行最後的TOP-7競爭。

    　朱立倫表示，首度參賽即獲得「Smart 21」，除是對新北市努力推動智慧城市的肯定，也讓新北市走向國際、讓世界各城市知道新北市是個重視科技創新、產業發展、人民生活的嶄新大都市；未來將更加強與產官學界的緊密合作，參考國際智慧城市的發展經驗，將新北市打造成為一個集結群體智慧的創新平台（platform for innovation）。

松山至南港間鐵路地下化過後，原自基隆路起至研究院路間、全長4.7公里的鐵道用地，已重新整平、並經民眾票選命名為「市民大道6至8段」，將於下周一（24日）通車。

房地產業者指出，台北市又多一條主要幹道，不僅紓解車流、改善住宅環境，且新道路創造新門牌效應，對房價具有拉抬作用，沿線房市成為新亮點。

市民大道6至8段貫穿松山、信義、南港區，目前6至8段劃分為基隆路一段至南港區中坡北路、中坡北路至向陽路、及向陽路至研究院路，市民大道全線也銜接了台北車站、松山車站及南港車站。

新市民大道與原市民大道並未貫通，對基隆路又屬紓解車流道路，加上距忠孝東路也有一定距離，新道路僅屬地區型道路，以休閒功能為主，預期通車後對周邊交通影響有限，但有助疏通台北市中心至南港一帶的交通流量。

遠雄企業團董事長趙藤雄昨（19）日宣布，將攜手中華電信等策略合作夥伴，在新北市汐止推出全球首座雲端建築「U-TOWN」，總銷超過600億元、分兩期銷售，協助大汐止經貿園區創造成功的產業聚落。

遠雄也整合台灣微軟、宏達電、趨勢科技、Citrix Systems等知名大廠的技術資源，斥資13億元，在「U-TOWN」建置雲端機房，讓進駐企業不需採購任何軟硬體設備，即可以採「用多少付多少」的彈性計價模式，享有大企業相等的雲端服務。

「U-TOWN」的基地位在汐科火車站旁，共有1.4萬坪，將興建四棟大樓，總樓地板面積約22萬坪，其中，企業總部約占16萬坪，第一、二期共約 1,500戶，複合式商場約占3.5萬坪，另規劃博物館等空間。目前此案已動工，預計三年後完工交屋。第一期總銷280億元、每坪開價四字頭，遠雄也會整合集團資源展開國際行銷，把觸角伸向大陸、日本、香港及新加坡等地。

中華電信總經理張曉東說，未來將與遠雄共同針對企業客戶打造私有雲，企業進駐「U-TOWN」後，三天內就可享有客製化雲端服務；目前也已規劃攜手遠雄前進大陸發展，除推廣企業廠辦雲端應用，也將進軍智慧家庭服務。中華電信表示，公司原已計畫五年內投入200億元進行雲端投資，推出基礎設施服務、平台服務以及軟體服務，同時在板橋打造綠色園區，若再搭配信義雲端機房及與遠雄在汐止打造的智慧雲端建築，未來將成為中華電信金三角雲端機房。

奢侈稅上路，大台北成屋以低總價產品較吃香。業者統計，台北市成交物件中，總價2000萬元以下佔77%，新北市1000萬元以下產品則佔58%。業者說，總價逾6000萬元產品，在奢侈稅後的交易量驟減6成。但台北市房屋單價幾乎是新北市一倍，故同樣低總價，台北市買到的坪數小得多。

新北可買大3房

台灣房屋統計奢侈稅後至今大台北地區的房市交易狀況，台北市以總價1500萬元~2000萬元的產品交易量最大，佔34%，每坪均價58萬元；新北市為1000萬元以下的產品最熱銷，佔58%，每坪25萬元，僅台北市的一半不到。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，新北市好成交的產品低總價也低單價，總價1500萬元內可在新北市買室內坪數至少40坪、大3房格局，但台北市最多買25坪小2房。

受到房價上漲影響，小套房或2房的小宅，正在逐漸取代房市主流的三房，一躍成為房市交易的新一哥，平均每10戶成交、就有4戶屬是小宅。

信義房屋不動產企研室最新調查顯示，最近小宅已成為中古市場的最熱賣產品，和逐漸吹起涼意的房市，大異其趣，大約有43.3％台北市受訪者，2010年第3季主要是購買3房產品；但2011年第3季，3房佔比剩下36.1％。

反觀小套房、2房的小宅產品，反而急起直追，2011年第3季佔比達39.2％，成為最受自住客和收租置產客青睞的新寵。

永慶房仲集團建設事業總經理葉凌棋表示，近年來興起「高齡化」、「少子化」、甚至「宅經濟」、「一人經濟學」等新社會結構，這種生活型態的轉變、同時已反應在房市需求類型調整。由於都會區單身獨居的人口增加，SOHO族的大量崛起，都提高小宅在預售屋、中古屋的市場需求面逐漸擴大。

新北市租屋族有福了，最快明年4月起將可向新北市府申請租金補貼，單身族最多每月可補助2400元，年輕夫妻家庭最多每月4400元，此舉不僅創下各縣市單身租金補貼的先例，對家庭補助的額度，更比內政部住宅補貼方案每月多800元。該方案預計明年先試行200戶，後年開放1000戶，可望舒緩年輕人租金壓力，更快存到買屋本。

新北市政府昨日發表住宅政策，有別於過去政府著重購屋補貼，此次政策主要嘉惠租屋族。城鄉發展局提出的「捷運青年住宅媒合方案」，將設置網路租屋平台，蒐集捷運周邊待租物件，提供租屋族選擇。

新北工作滿1年

新北市城鄉局局長張璠指出，本方案由崔媽媽基金會、伊甸福利基金會參與規劃，民眾透過政府平台選擇租屋物件，將更有保障。預計下周送市議會審議，若通過最快明年4月上路。

奢侈稅風後，房價真的跌了嗎？答案恐怕會讓大家失望了！因為根據房仲業者統計，9月的台北市中古屋，均價高達每坪50.8萬，仍高於奢侈稅前的價格，因為房價不跌，山不轉路轉，民眾乾脆轉買總價較低的小坪數宅，這也讓大坪數宅的交易量大跌！

■　中低價宅成交量 比奢侈稅前更好

「房價不跌反漲，但市場型態卻有了改變！」房仲發現，計算近五個月成交產品，中高總價及中大坪數產品，成交量指數日益減少，反觀中低總價及中小坪數產品成交量指數，近三個月表現比奢侈稅前來得好。

以坪數帶來區分，台北市近5月成交量以21~30坪產品漲幅達22.0%居冠，其次為31~40坪產品，也有14.0%的漲幅。坪數41坪以上產品則是呈現衰退的狀態，其中61坪以上的大坪數產品，跌幅竟逾六成，為交易量跌幅最深的產品，交易一片慘澹。

第3季房市利空頻傳，許多民眾期待房價下跌，但大台北預售房價仍是「看跌不跌」。住展雜誌昨天發布第3季房價，北市平均單價每坪達79.3萬，直逼80萬大關；新北市也來到每坪33.1萬元，再創歷史新高。 

住展雜誌最新統計，台北市第2季的平均預售屋房價為每坪77.5萬元，在奢侈稅、股災衝擊下，成交量雖劇減，但第3季行情居然比第2季再上揚，每坪達79.3萬元。新北市也一樣，第2季平均房價為31.2萬元，第3季再上揚至33.1萬元。

第2、3季台北市12個行政區的房價變化，除大安、信義、松山與南港區4區房價小幅下修外，其他的8個行政區都再上漲，其中以中正區的漲幅最大，達8.9%，其次是中山區的8.2%與大同區的7.8%。

至於新北市，除了新莊、蘆洲、泰山、土城、鶯歌及八里等區域小幅降價之外，其他行政區都再繼續漲價。

為求「百年好合」，許多人選擇在今年民國100年結婚，而伴隨結婚而來的問題，就是如何共築一個愛的小窩。房產專家張欣民表示，新婚族購屋，最重要的就是要量力而為，他建議「由遠而近」，而且先從總價較低的兩房下手。

評估需求別冒進

張欣民說，其實現階段住宅投報率已低到和定存利率相當，租金相對便宜，再加上未來房價再大漲的機率並不高，現在應是「買不如租」，婚後先租房子觀望一下也是不錯選擇。

如果決定買房築巢，張欣民建議，在目前全球景氣動向不明下，財力有限的新婚族一定得仔細衡量自己的財務能力。

豪宅「觀景變觀墳」 周杰倫告建商

藝人周杰倫的媽媽葉惠美，3年前幫他在新北市淡水區「台北灣」添購一間96坪、要價2756萬元的景觀豪宅，結果今年交屋時，打開窗戶觀景，竟然發現面對亂葬崗，觀景變成「觀墳」，周媽媽認為建商隱瞞實情，要求解約退款，建商反要求付違約金！

建商房子廣告好氣派，強調入住擁有千坪花園，遠方可以看到高爾夫球場，緊鄰著淡水河，景觀視野一級棒。3年前，藝人周杰倫的媽媽葉惠美，就是看中擁有超棒景觀，花了2700萬，買了頂樓景觀戶，但今年三月交屋，打開窗戶，竟然看到的是一片墓地。東森新聞記者蘇怡璇：「周杰倫一家人，花了2700萬買的豪宅，原本窗戶打開看到的是一整片墓地，但市公所現在已經把墓地全部遷走了。」

周董一家人說的墓地，就是這一片，雖然市公所已經把墓地遷移了，現在也看不見完整的墓碑，但大樹下還是看得見原本墓地的痕跡，而且附近的人都知道，這裡曾經是「蒙阿玻」。附近居民：「原來墓地上都是樹，斜坡都是樹，所以看不太見墓地，因為這種陰宅的地方，總是覺得不好啊！」看房沒看清楚，周董的媽媽也決定訴諸法律，認為建商隱瞞實情，要求解約退款，但建商也認為冤枉，強調都會告訴客戶實情，這片墳墓也的確已經遷移，所以反過來要求周董媽媽付違約金，至於最後結果如何，就有待司法判決。

奢侈稅上路後，總價愈高、坪數愈大的房屋，成交量衰退愈嚴重，但中低總價及中小坪數表現較佳，總價1000~1500萬元及21~30坪的產品，成交量分別較5月成長25%、22%。業者表示，民眾購屋預算往下探，造成成交總價、坪數不斷向下修正，目前台北市轉向以中小坪數及中低總價為主流產品。

根據永慶房屋統計，9月台北市中古屋每坪均價50.8萬元，與6月高峰每坪52.1萬元差距不大。

總價高跌幅愈大

台北市近5月成交量，以21~30坪產品增幅達22.0%居冠，其次為31~40坪產品，增幅14.0%，但坪數41坪以上產品交易均衰退，61坪以上的大坪數產品跌幅竟逾6成。

「人潮就是錢潮」，以大台北地區來看，10大里人口都超過1萬人，人口密度大，居住需求自然也多，有房仲業者估算，台北市10大里潛在購屋能力達247億元。不過，人多卻不代表房價高，以新北市為例，人口最多的板橋區溪福里，新成屋每坪約30萬元，幾乎只有新板特區的3分之1。

台北市、新北市前10大里人口都超過1萬人，美商ERA不動產研究中心經理李恆宇指出，若以上半年建物買賣移轉件數除以家庭戶數求得「家戶購屋比」，台北市、新北市分別為2.95%、3.68%，平均購屋總價則為2778.4萬元、991.4萬元，若以10大里戶數乘以家戶購屋比再乘上購屋總價，台北市10大里潛在購屋能力達247億元，新北市也有163億元。

李恆宇表示，「1里1萬人，新北市10大里每里的購屋能力在13.1~20.7億元，台北市更可觀，每里購屋能力28.4~34.5億元。」

交通方便是利基

北市又多一條主要幹道，松山、南港段鐵路地下化過後，9月初已公布命名為「市民大道六~八段」，道路貫穿松山、信義、南港區，未來可由基隆路一段直達研究院路，房仲指出，不僅車程可減少5~10分鐘，由於道路周邊綠化程度提高、改善住宅環境，房價看漲2成左右。

「落後指標」翻身

北市東邊區塊新幹道即將落成，8月中旬民眾票選「市民大道」及「桂花香榭大道」，最後由市民大道勝出，鐵路改建工程局公關室副工程師鍾承憲說，訂10月23日在南港車站舉行通車典禮，未來有助舒緩台北市中心至南港一帶的交通流量。

因應高齡化社會到來，行政院明年開辦「以房養老」，初步規劃年滿65歲、無繼承人（無子女）、擁有房地產的老人，將房屋扺押給政府後，依房屋貸款金額，按月領取一筆現金到契約結束。

房市買氣急凍，讓一向備受房產界期待的928檔期冷清收場，不過，多數建商、代銷業者仍看旺第四季，預期遞延推案出籠與自住買盤進場雙重加持，買氣可望慢慢回溫。

甲山林、海悅、甲桂林等三大代銷業者近日還共同喊話，強調台灣房市基本面佳，加上利率低、游資多，整體來看，房價沒有下跌的理由，如今市場上觀望氣氛濃厚，反而是買方進場看屋、議價的好時機。

遠雄企業團董事長趙藤雄也指出，現在到明年農曆年前，正是進場買屋的好時機，有機會撿到便宜，依過往經驗來看，房地產總是漲多跌少，而且台北房價與其他國際城市相較，仍算便宜。

興富發建設董事長鄭欽天則說，他對台灣房市後勢樂觀看待，預期未來房價仍會以每年5%至8%的幅度穩定成長；他並研判，市況在第四季時會好轉，10月起房市就會進入年度銷售黃金檔。

內政部為顧及人民權利，已完成「不動產登記法」草案的研議，草案觸及敏感的屋簷、雨遮坪數是否登記。為避免建商披著「綠色建築」外衣、實際上卻灌虛坪，草案明定雨遮、屋簷及花台等，均不在「不動產登記」範圍內。

「不動產登記法」草案明顯與行政院政策出現反差，且向監察院的糾正意見「傾斜」，內政部官員解釋，內政部並不是要翻案行政院的政策，而是未來立法院完成立法後，屋簷、雨遮、花台就不應納入登記範圍。

據了解，內政部原有意推動房屋履約保證，刪除雨遮和屋簷登記，並在去年五月一日公告後正式上路，但由於全國建商公會向行政院陳情，行政院長吳敦義在接見建商公會後，將雨遮和屋簷不測量登記的結論推翻，讓雨遮、屋簷可繼續登記、但不計價。吳揆動作也被消基會砲轟「向財團傾斜」。

內政部地政司表示，現行民眾辦理不動產登記，是依「土地登記規則」辦理，研議制定「不動產登記法」，是將土地登記規則提升至法律位階，更保障人民的權利。

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沉寂了許久的汐止，又將開始蠢動，明年應該會是房地產的重點區域。最特別的是，汐止的廠辦個案逐一熱鬧登場，案量動輒上百億，從近期台北市區商用不動產的活絡，延伸到廠辦推案的熱度，由此可見房地產業者，對於大台北商業活動動能的高度期盼。

住宅市場已經走揚將近八年了，但在這段時間內，商用不動展卻沒有跟著受惠，住宅價格上漲將近一倍，商用不動產卻漲不到兩成，這兩個產品市場，顯然有明顯的區隔。

汐止住宅案大致上已經暫告段落，接下來登場的重案，幾乎全部是廠辦，「台灣科學園區」案量近百億，遠雄10月份也將推出總銷逾600億元的「U Town」汐止廠辦超級大案，遠雄建10月下旬正式在汐止推出第1期總銷380億元的廠辦大案「U Town」，興建創新研發科技中心、博物館、文化館、健身館、溫泉俱樂部、會議和辦公等複合式不動產。

最近房市多空不明，掀起不少論戰，財信傳媒董事長謝金河昨天引用「日圓先生」榊原英資的預測，認為全球經濟溫和崩壞，未來5到10年之間，必須面對低成長、低報酬的經濟冰河期，而房地產也沒看好的理由，高成長時代已過去。

但遠雄企業團董事長趙藤雄則認為，謝金河的看法太過悲觀，台灣房市漲多跌少，現在至明年初反而是進場購屋的好時機。

台北市建築交集會昨天舉辦「房市金磚論壇」，趙藤雄、謝金河、高力國際董事總經理劉學龍受邀與談。

趙藤雄說，頂新集團前天以46億元搶下華票大樓，建坪每坪高達171萬元，土地每坪也飆破1405萬元，一舉創下商辦、土地公開標售的新高單價；反觀香港、新加坡的A級商辦，每坪都要400萬、500萬元，所以台灣相對還是便宜，且有很大的成長空間。他認為，台灣房市的趨勢是「漲多跌少」，投資房地產還是正確方向，至少比投資股票好。