目前分類:房貸理財 (19)

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     保守投資的何篤霖,不碰股票基金,偏好房地產。到目前為止他手邊除大陸北京有間房子出租外,光是台北東區就擁有6間房子,折算下來手邊房地產總值超過2億元。他計畫等到將來退休時,每10年賣一棟房子當作退休生活金。晚年已有所保障,讓他對退休一點也不擔心。

 「買房只是我逼自己存錢的方法。」自認個性保守的藝人何篤霖,自從第一次玩股票失利,一下子損失150萬元後,對於股市投資便失去信心,反而對於「有土斯有財」的房地產開始產生興趣。

 到目前為止,他手邊除大陸北京有間房子出租外,光是台北東區就擁有6間房子。他笑說自己當初只是靠著最笨的方法買房,根本不是以投資角度,算是無心插柳,未來等到退休時,計畫每10年賣一棟房子當作退休生活金。

 34歲才真正擁有自己的房子,何篤霖買了房子之後,開始揮別當藝人時「錢左手進,右手出」的揮霍日子。在房地產裡找到最穩定的投資模式之後,他將所有投資全部放在房地產,目前持有的房地產市價總值超過2億元,買房子上癮的他,未來還是會繼續將資金投入在房地產上。

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0802

搶房貸首購族,銀行出招。彰銀宣布,針對房貸首購族,寬限期可延長到5年,前5年貸款期間可只繳息、免還本,大舉降低前5年首購族房貸攤還壓力,華南銀、第一銀則主推政策房貸,如青年安心成家方案。

據銀行估算,首購族約佔銀行整體房貸量的1/5,如一家銀行房貸量3000億元,首購族的房貸量約有600億元,且今年房市轉冷,不會因景氣變遷的首購族反成為各銀行搶攻客群。

彰銀專案適用大台北

彰銀副總施建安昨說,目前彰銀房貸放款量離法定30%上限還有很大一段距離,今年將擇優承做,包括首購族、青年安心成家方案等,今年房貸餘額目標要成長5%。

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     政府出手擊退房市投資客,兔年期間「投資型』房貸量明顯萎縮,銀行業者見風轉舵,龍年起積極鎖定自住客推出優惠房貸方案,符合特定條件的貸款戶,可享最低1.84%的利率;也有壽險業者為了吸引銀行轉貸戶,推出前半年房貸固定利率最低1.85%起的方案。


  去年政府祭出奢侈稅,逼退口袋淺的投資客。央行最新資料指出,2011年11月五大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀) 新承作房貸金額為447億元,僅較10月微增了億元。行庫主管分析,主要是因為奢侈稅推出後,投資客陸續退場,自住客重回市場主力,2012年起,以首購、優質客戶推出優貸方案,將是大勢所趨。


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各銀行全面戒備 嚴防建商把餘屋丟給銀行
房屋鑑價更趨保守 房貸成數減到七成以下

0802

興富發建設開出第一槍,引爆房價降價風潮,銀行業也將跟進祭出因應房價降價對策。國內唯一不動產專業銀行、也是房貸龍頭土地銀行總經理蘇樂明昨天指出,將謹慎看待未來的房價變化,銀行將從嚴鑑定不動產抵押品的價格。

影響所及,未來房貸成數也將減少。銀行主管建議,今年有意購屋的民眾,最好多準備一成的自備款因應。

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0802

國內經濟成長趨緩,加上奢侈稅上路後投資客退出房市,促使下半年房市景氣急轉直下,雖然台北市中心成交量減少,但房價仍居高不下。布克文化總編輯賈俊國表示,想買房的民眾仍可持續去看屋,看到滿意的房子不妨就進場購屋,千萬別因房價太高,擔心買不起而錯過心愛的房子,只要把買房當儲蓄,自然就會懂得理財。

賈俊國是在2007年11月買下生平的第一間房子,當時經歷人生驟變的他,只想離開喧囂的都會生活,換個寧靜的居家環境重新開始,於是在朋友鼓勵推薦之下,他看了台北市文山區附近的幾個建案,其中位於政大一街的一間預售屋,符合他理想中的建物格局和風水,因而向朋友借了頭期款,並以每坪25萬元購入約 44餘坪不含車位的房屋。

賈俊國表示,以前都不相信沒有錢也可以買房,總認為應等存到一筆大錢時再去購屋,但後來發現只要下定決心要買房,自然而然就學會理財,他發現自己不但會去改變消費方式,同時也會強迫自己儲蓄,並且還會去兼差以增加收入。他回憶說,當時買屋連頭期款都必須向友人借款,但心想先買了再說,若房貸寬限期過後而付不出本金,大不了就賣掉。

賈俊國指出,買房的首年同時又買車,讓他的經濟負擔十分沈重,因而也撐得非常辛苦,原本擔心會撐不下去,卻萬萬沒想到遇上了金融海嘯,政府祭出了房貸利多,還款年限從20年延長至30年,加上他以每坪25萬元購入的房子,至今已飆漲到每坪近40萬元,讓他更相信買房是不錯的儲蓄方法。

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       2011年已走到尾聲,明年1月1日后房貸利率就將按照最新的利率, 5年期以上商業房貸基準利率將達7.05%,為此,不少房貸客戶近日紛紛咨詢專家,是否現在就要通知銀行準備提前還貸?

  對此,分析認為,對於每月月供為7783元的投資者,提高利率后兩者之差超過600元,20年累計利息差為15.679萬元,可提前還貸。但對於此前享受房貸優惠利率等4種情況的客戶則不適合還房貸。

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成屋簽約前 務必確認所有權

成屋簽約前 務必確認所有權  

查閱最新的土地、建物謄本 並釐清屋況瑕疵

簽約、用印、完稅、交屋是房屋買賣4大流程,簽約階段攸關買賣雙方權益,專家提醒,買方一定要查閱最新的土地、建物謄本,確認標的物所有權歸屬,在簽署合約時,務必針對屋況瑕疵釐清責任歸屬,房屋增建範圍、以及房屋總付款金額也要仔細審查

買屋金額龐大,不只看屋要仔細比較,找到合適房屋後,接下來的簽約更攸關日後各項權益。中信房屋法務專員白宗益表示,現代人講求便捷,簽約和用印都會同時進行,在簽約當天,買方須支付定金,金額約為總價的10%,接著審核合約內容

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買房還是買金? 房仲:依理財目的做選擇

2011第3季歐債引發全球股災後,有房仲業者調查民眾投資標的發現,看好房地產與黃金的投資人比例,皆在2成左右,其中,又以房地產的比例略高

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示,現階段國際經濟情勢受到歐債危機影響,全球股災頻傳,台灣也難置身於外,就目前的投資工具中,有22.8%民眾認為房地產為最佳投資工具,另有高達22.7%民眾認為是黃金

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0802

今年房市受到奢侈稅衝擊,又逢股災,民眾投資獲利大不如前,天時地利不動產總經理張欣民已觀察20年房市漲跌,最近出版第2本房市理財書「這樣買房會增值」,教民眾如何挑選一邊居住、一邊可享增值的好宅,他認為:「買房增值再換屋,才是聰明購屋的重要心法!」。

可研究三環三線

目前民眾最大疑問:「現在為購屋好時機嗎?」張欣民提出10大購屋心法回應,他認為,1、挑選地段比挑選時機重要,第2、生活機能要好其餘免談,第3、寧可市區一套房,不要郊區一棟房,第4、以小賣大,以遠換近,第5、買屋時預想賣屋時。

由以上基本的5步驟,房屋才在大環境走多頭時快速增值,或在空頭期間抗跌。他建議大台北地區的首購族群,現在可研究三環三線周邊環境,尤以新莊線、機場捷運線沿線,仍可取得低價進場優勢,待施工黑暗期結束,通車後房價增值上漲,換屋時也可達一定獲利。

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6個訣竅教你跟銀行談出好利率

6個訣竅教你跟銀行談出好利率  

房貸少1%,1,000萬的房貸,利息一年可以省10萬,20年下來最少上百萬,但有些人一聽到要跟銀行打交道,就會退避三舍,其實跟銀行爭取好的利率並不難,只要掌握6個小訣竅,你就有機會成為銀行眼中的績優生。

高房價時代,購屋人的貸款負擔更形沈重,曾有房仲業者做過調查,高達9成的上班族購屋負擔較上一代重,且有6成表示,房貸是每月家庭最沉重的負擔。但這樣的情況,在台北市政府上班的Roger身上卻沒看見,因為他懂得跟銀行「打交道」

6年前,從研究所畢業後即北上工作的Roger,因為計畫跟女朋友結婚,決定終結多年租屋生涯,在內湖民權東路6段、三軍總醫院附近買下兩人第一幢愛的小窩。當時他在台灣大哥大當工程師,有固定收入,所以很順利地就跟銀行貸到了優惠房貸。今年四月,他又看中一棟新莊副都心「歐洲村」旁的房子,為了解決自備款不足的問題,想向原銀行申請原屋增貸,沒想到銀行所估的金額卻不如預期,讓他既沮喪、但又很不甘心。

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立院財委會通過銀行法修正案 消費貸款比照辦理
銀行:貸款利率恐拉高

民眾跟銀行辦理自用住宅跟消費性貸款將有重大變化,立法院財委會昨(6)日審查通過銀行法修正案,未來銀行辦理自用住宅貸款及消費性貸款時,不得要求借款人提供連帶保證人。 

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至於新規定上路前已簽訂的舊契約,金管會主委表示,將與銀行公會討論,道德勸說銀行跟客戶換約,以維護權益。

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名下有房產,但缺現金周轉?銀行推薦可辦理「理財型房貸」,不僅可隨借隨還,有動用才會計息,適合有投資理財或資金周轉需求的民眾。

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所謂的「理財型房貸」,較精確講法應是「房屋抵押借款」,適合名下有房子、且房貸已經還完、或已經償還大部分本金的人。北富銀、台銀、永豐、中信銀等銀行都推出理財型房貸專案,利率約2.76%~3.58%,比起個人信貸、股票融資、保單借款都還要便宜。

目前市場常見房貸多屬「分期攤還型」(一次撥款、按月還款),即為了購屋目的而向銀行申辦的房貸,如政策性優惠房貸或銀行自辦的一般房貸。這類房貸利率較低,目前約2%上下;但民眾若有臨時性資金需求,必須再重新向銀行辦理增貸,費時又費力。北富銀最近推出理財型房貸,利率僅2.76%,為目前市面上利率最低的商品。

舉例來說,房子價值若為1,000萬元,銀行可提供民眾800萬元借款額度,有動用才計算利息,且以日計息,隨借隨還,相對划算。北富銀消費金融資深協理楊琇媚表示,理財型房貸讓房子輕鬆變現金,貸款利率比一般信貸低。

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0703

中央銀行今(1)日起升息,預料房貸利率將同步走揚。銀行業者預期,未來房貸利率將全面突破2%以上,隨著利率趨勢看漲,業者建議房貸戶應採取一段式計息較划得來,即不宜採取分段式計息,免得未來房貸負擔加重。

央行一年來累計調升貼放利率0.625個百分點,房貸利率也由1.6%升至1.875%,以貸款500萬元來計算,每月房貸增加1443元,一年增加約1.73萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,一般來說,央行升息並不會完全反映在房貸利率上,以上次央行升息半碼(0.125個百分點)來說,銀行房貸僅升 0.09個百分點,對於購屋人還不至於形成壓力,房貸利率在4%以上才可能出現反轉,以目前狀況來說,短期內市場還不致因利率壓力出現拋售潮。

銀行業者表示,以過去經驗來看,房貸利率至少會升5個基本點(即0.05個百分點)以上,以房貸500萬元來看,一年將增加2,500元以上利息支出,平均下來一個月約增加200多元,這樣的利息負擔增加並不是很大,消費者普遍多能接受。

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彰化銀行昨(18)日宣布,推出七年期固定利率「固得利 (GOODLY)」房貸專案,即日起申請,利率2.75%起,且利率鎖定前七年 ,是近七年來首次有公股銀行推出固定利率房貸 。
 
0519

 
目前公股銀行的房貸商品,指數型房貸占八成以上,特色是利率採機動計息。換言之,只要央行有升息、降息的動作,都會影響房貸族的利息支出。彰銀表示,在機動利率調升的趨勢下,推出固定型房貸,目的是讓房貸族能以節省利息支出的方式,妥善做好理財規劃。

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選政策房貸 避投資熱區 有穩定收入 爭取優惠

央行、財政部及金管會聯手打房,銀行必須緊縮房貸,想買自住屋的民眾貸款也遭波及。銀行表示,民眾若想買房自住,可善用自住的政策優惠房貸、避開投機客集中的地區房屋、以及準備穩定的收入來源,民眾還是可以享受優惠利率、輕鬆貸。

央行、財政部、金管會聯手打房防泡沫化,祭出許多限制房貸放款政策,包含限制部分地區第2套房放款的成數不可以高於6成、利率不可以太低、調高非自住型房貸的風險係數達100%,及課徵奢侈稅等,讓銀行不得不緊縮房貸的放款。

青年成家 利率較高

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在國內外皆有房產、身價上億的藝人秦偉,投資房市經驗相當豐富,談起奢侈稅影響國人的購屋意願,進而轉向觀望的保守態度,其實,只要謹守「長白山上」的購屋原則,無論七月是否課徵奢侈稅,皆可購入喜愛的物件,未來既保值又抗跌。

談起「長白山上」的購屋原則,秦偉強調,房市投資不是短線獲利,「長」代表長期持有,才有機會享有合理的投資報酬,政府這次祭出稅令期盼抑制房價,對於口袋不深、炒短線的投資客來說將影響甚鉅,對於自住客來說,這波房市下修,較有利於預算有限的購屋族群,此刻是物件多、議價空間大的買屋好時機。

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0316

問﹕如何能快速償還房貸?

 

答﹕對於屋主而言,要從債務中解脫出來的關鍵方法是盡早償還房貸。下面是WalletPop.com15年或30年固定房貸為例,介紹如何盡早償還房貸的五個步驟,可供參考﹕

 

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0315

購房潮驟退 2月份房貸遭遇寒冬

鉅亨網新聞中心 2011-03-15

隨著調控政策不斷加碼,2月個人房貸市場遭遇冰點的狀況在年內可能延續。由於個人房貸占零售貸款超過半壁江山,房市的持續低迷將進一步推動銀行零售貸款策略調整。

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0315

抗升息 短年期固定房貸吃香

中時電子報 2011/03/14

工商時報【記者馬婉珍/台北報導】

升息趨勢下,選擇前2年固定計息或一段式固定加碼的短年期固定式房貸,可鎖住低利來對抗升息壓力,市場如富邦人壽、保誠人壽等都有類似商品供房貸族選擇。

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