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101年全國土地公告現值平均調幅達8.65%,售地者的土地增值稅負也會連帶加重。不過,跨年買賣土地者,還有省稅機會,只要把握黃金30天,儘速在1月30日前辦妥移轉申報,即可按較低現值課徵增值稅。

土地公告現值是政府課徵土地增值稅的重要稅基。內政部已經公告,101年全國土地公告現值調漲幅達平均達8.65%,其中漲幅最大的前三縣市分別是新竹市、台中市與新北市,其土地公告現值較去調漲幅度都超過10%。

依據土地稅法規定,土地所有權移轉,申報人在訂定契約之日起30日內申報,可以訂約日當期公告土地現值為申報移轉現值,課徵土地增值稅;逾訂定契約日起 30天申報者,則要改以受理申報機關收件日當期的公告土地現值為課稅基準。所稱「訂定契約之日起30日」包括訂定契約之日。

財政部提醒納稅人,去年12月底訂約出售土地者,最遲至今年1月30日前向稅捐機關申報,即可按去年較低公告現值繳納售地的土增稅,對售地者較為有利;跨過1月30日以後申報者,因需改按今年較高的公告現值課稅,稅負也會上升。

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0802

台北市政府昨(14)日發布民國101年度的土地公告現值,平均調漲9.87%五都中除台南外,台北、新北、台中、高雄四都平均公告現值都上揚。信義房屋建議,若近日有賣屋打算者,不妨在今年底前賣掉,免得土地增值稅負擔加重。

 

尤其是在台北市有不動產且有意售出的民眾,可以檢視手中不動產,是否屬於土地持分高、又位處精華區的產品,其中又以公寓或透天等不動產,土增稅明年會「有感增加」,民眾可趁明年11日土地公告現值調整前加緊售屋。

 

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0802

台北市政府昨(14)日發布民國101年度的土地公告現值,平均調漲9.87%,五都中除台南外,台北、新北、台中、高雄四都平均公告現值都上揚。信義房屋建議,若近日有賣屋打算者,不妨在今年底前賣掉,免得土地增值稅負擔加重。

尤其是在台北市有不動產且有意售出的民眾,可以檢視手中不動產,是否屬於土地持分高、又位處精華區的產品,其中又以公寓或透天等不動產,土增稅明年會「有感增加」,民眾可趁明年1月1日土地公告現值調整前加緊售屋。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮就指出,101年台北市調漲9.87%加上100年度調漲的12.08%,兩年時間土地公告現值就調漲23.1%,幅度驚人。以主管機關目標104年將土地公告現值調整至市價90%的目標來看,未來應該還有調整空間,影響最大就是土地持分土地較大的屋主或地主,以後出售時得多繳一些土增稅。

以位於台北市仁愛路的知名豪宅「帝寶」為例,100年度土地公告現值為每坪148.3萬元,101年度一口氣大調25.63%,每坪為186.3萬元,以 165坪的戶別為例,土地持分面積約25坪,調整後土地漲價總額增加950萬元,再以土增稅一般稅率20%推估,調整後大約需要多繳190萬元。

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0802

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會公關主委張欣民表示,公會贊成資訊透明化,不動產交易實價登錄機制對房市衝擊不大,但預期實價課稅的心理層面影響較大。

張欣民指出,業界對實價登錄都有心理準備,影響不大。雖然實價登錄的價格資訊,暫時不作為課稅依據,但業界多預期有一天會走向實價課稅,未來預期心理的影響較大。

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輕鬆搞懂斡旋金

輕鬆搞懂斡旋金

透過仲介找到喜歡的房子,很想買但對屋主開的價錢不是很滿意時,仲介都會要求我們先付一筆「斡旋金」。到底什麼是斡旋金?它的作用是什麼?如果買賣不成,這筆錢可以拿回來嗎?

斡旋金占總價的1∼3%

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2012土地公告現值恐調漲 民眾賣屋省稅要趁早

2012土地公告現值恐調漲 民眾賣屋省稅要趁早  

實價登錄及實價課稅話題仍持續延燒,房仲業者預估,政府在明年公告土地現值的調幅恐將加大,土地增值稅的成本,也可能隨之加重,太平洋房屋總經理鄭念祖建議,趁今年底前賣出房產,應可省下土地增值稅成本

所謂的公告土地現值,係直轄市及縣(市)政府對於轄區內土地,由所調查之買賣或收益實例資料,據以估計區段地價,經地價評議委員會評定後,於每年1月1日公告。其主要作用,一為政府徵收土地時補償地價之依據,二為土地所有權移轉或設定典權時,審核土地移轉現值之標準。

土地公告現值 2011年始有大幅度調升

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0403

家中如果有中央空調、游泳池的居家生活很愜意,但小心這些設備,會讓房屋稅增加,以市價千萬的住宅來說,原本得繳交1.2%的房屋稅也就是12元,現在得繳更多了,新北市近來建案改建拉皮的不少,為了租稅公平,新北市稅捐單位決定主動出擊,清查到有增設中央空調或是游泳池的住家,就會增加房屋稅,但這些多出來的稅,卻遠遠不及增加設備後房價上漲的幅度。

這棟大樓,看起來和旁邊的幾乎是一模一樣,但其實兩棟建築物的屋齡差很大,一個已經5年,一個20多年,住戶聯合幫住家換新裝,讓房價也跟著漲,每坪60萬,漲到70萬,在去年更已經飆到每坪百萬,不只拉皮,如果還增設泳池,房子更顯氣派,房屋稅也就跟著漲。

 

泳池其實是計算在房屋稅裡,以評定房屋現值百萬的房屋來說,這等同於市價千萬豪宅,房屋稅原本得繳交1.2%,也就是12。新北市稅捐處板橋分處主任彭麗容:「增加了房屋的價值,它的品質了,所以在我們核定現值的部份,我們會核時把它加價。」

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0316

房屋稅的徵免與屋齡無關

臺南市政府稅務局表示:住家用房屋現值在新臺幣10萬元以下者,依規定免徵房屋稅。因此,房屋同時符合:

1)住家用;

2)房屋現值在新臺幣10萬元以下者,即免徵房屋稅,並不需要納稅人提出申請,並非以坊間訛傳的「屋齡」為認定基準。

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