目前分類:居家修繕 (33)

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在居住成員較為簡單的一代住宅中,許多屋主多有未來換屋的打算,居家規劃也因此常偏向以「個人」為主,強調給予自己更大的使用空間,增添一間書房或更衣室,甚至將兩個房間打通納入主臥之中,都是常見的規劃設計方式。然而,就未來性空間預留的角度進行思考,一代住宅的規劃,所需思考的未來性其實才是最繁雜的。

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「公」VS「私」並存的格局動線

一代宅較其他類型的住宅空間,更為強調空間格局及動線的靈活性與變換性,期待在小坪數居家中,創造最多元的生活機能。

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臥室可是很重要的優!~臥室重要性僅次於選屋
「臥房」狹意是指主臥室,廣意則是指所有臥室房間。選擇好家中每個人房間的位置,其重要性僅次於「選屋」。「選房」正確(依個人的命卦,選擇適合的吉位)再加上放對了床位,又避掉了不好的煞氣,那就可斷言個人的健康、學業、事業、運勢、感情都會順利,相反就不妙了。

重點1*避免房門對到床
房門與窗戶是室內空氣對流的進出口,當我們在睡眠狀態時,神經、與毛細孔是處於放鬆與打開的狀態,這時房門對到床,風會直接吹到身體,對受到風寒的部位會造成病變 。(為了考慮室內空氣的對流,一般的房門下沿都會留有細縫,所以就算是緊關著門,只要打開空調或窗戶開一小縫,都能使室外空氣進出。)

房門對到頭,會產生偏頭痛;容易被寃枉、被告而打官司。房門對到腰,會產生胃寒、腰痛、心絞痛。房門對到腳,會容易扭傷,甚至產生意外而摔斷腳。

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風水裝修的基本原則
家中安置神桌的住家,要特別注意神桌的擺放位置,以及神明、祖先的相互關係,否則將對家運影響甚遠,所以要特別注意。

神桌應安在最清淨、安靜的位置,不可設在動線上 ;兩邊最好不是平常走動的地方,右邊最好靠牆、設櫃,不可以是走道。神桌的背後隔牆不可以是浴廁、廚房、樓梯,要祖先或神明面對浴廁聞臭、看著廚房裡的魚肉、油煙,遭受樓梯沖煞,如此不敬!!遭受懲罰,理所當然。

神桌上面(天花板上)不可裝設抽風機。此種設計在重要祭日,全家上完香後,很容易發爐,甚至引起火災。也不可以用投射燈照射向神明、祖先。祂們絕對不是藝術品,不可以用光照射,產生光害、沖煞,必然會應到家人。

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Tip 10:餐桌忌對大門口,影響食慾藏穢氣
風水上講求凡事適宜,餐桌最好不要正對著大門或是廁所門,因為一入門應該看到寬闊的空間,最好是只見到客廳,在風水中代表旺財。而餐廳因為有食物,屬於比較污穢的地方,這種污穢並非一般所說的穢氣,而是因為飯菜有油煙,意指餐廳比較具有油膩之氣的意思,因此最好一入門不要看到餐桌,會影響空間內的磁場。而廁所是真正具有穢氣之所在,若廁所的門口對著餐桌,會讓人食慾降低。

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Tip 11:餐桌不宜對神桌,侵犯神明大不敬
老一輩的人家中都會供奉神台,而神台是主要供奉神祗及祖先的地方,本身具有莊嚴的含意。加上佛家講究慈悲生,許多出家人都是茹素,若餐桌離神台太近,而餐桌上擺放的都是雞鴨魚肉,對神台來說像是一種冒犯。如果餐廳位置實在不大,家中又沒有其他適合擺放神台的位置,那至少拉開兩者間的距離,並且不要擺成一直線。

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一個居住空間內,包含了客廳(含玄關)、餐廳、廚房、臥房和浴室等空間。每個空間代表的意義不同,所需注意的風水也不盡相同。就像是醫生下藥一般,針對不同空間若能對症下藥,就能讓不良的風水得到改善。

客廳(含玄關)氣場,決定家庭運勢

居家風水中,客廳和玄關是最重要的一環。一個家的整體運勢,包括夫妻感情、事業運、財運、健康狀況,大多由客廳和玄關處的風水好壞,決定了大半。因此,從一入門的感覺就決定了整個空間的氣場強弱,因此許多居家風水的討論重心,大多放在客廳和玄關。

Tip 1:客廳緊鄰大門,納氣聚財

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三十八種煞氣 & 化解的方法

本文引用自mygod0328 - (家居陽宅風水) 三十八種煞氣 & 化解的方法

在風水學中,房屋內局外局有一些禁忌當衝突時一般稱為【內局或外局形煞】以下為常見的煞氣,僅供大家參考。

 ■廁所應注意事項:     

(1)廁所不可直衝大門。   

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買下這間28坪住家時,屋主才剛結婚,受限於預算,只是簡單找木工師傅做做櫃子,根本談不上有何機能的規劃,轉眼間兩人世界變成了四口之家,家也因為缺少機能設計,怎麼收也收不乾淨。

考量到小孩要上小學,需要自己的房間,屋主決定將房子重新整修,找來亨羿設計蒲羿茹設計師,除了因為她在預算的精準掌控,更重要是她所規劃空間沒有過多的裝飾,以機能為考量的設計更能滿足合全家人的需求。

機能與風格要兼顧28坪的住家空間中,除了基本的公共空間需求之外,也要滿足私人及休憩空間的所需功能,蒲羿茹以開放式設計手法,讓客廳與餐廳得以流通,只以天花板區塊的跳躍呈現,讓空間在無形中獲得區隔,同時也省去了隔間所帶來的成本浪費,讓空間更顯開闊;私人空間則以主臥及小孩房為主,並將書房的閱讀、工作功能一併考量,充份發揮坪效。

同時在有限的預算中,以重點關鍵的裝修,透過精簡又巧妙的規劃,打造出溫馨又舒適的居家空間。蒲羿茹擅長以其簡單的裝飾素材搭配強大的收納機能,以細膩的、重點式的設計手法,完成了屋主全家人的夢想。

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快速裝修,往往發生的很臨時,可能因為某些個人因素,必須在短期的時間內入住到新家,沒有太長的時間裝修,也因為施工工期短暫,更特別需要設計師在裝潢前或者裝潢過程中,多注意設計規劃和施工的細節,曾接手一個月就得完成的快速裝修案的蟲點子創意設計的鄭明輝設計師來告訴大家快速裝修該注意哪些地方。

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鄭明輝設計師快速裝修完成的設計案,打去1/3的電視主牆可以讓空間顯得更寬敞

Q1每一種屋況的房子都適合快速裝修嗎?
首先,只有新成屋適合快速裝修,老屋和中古屋都不適合,老屋和中古屋也許都會有管線或壁癌漏水或格局的問題需要解決,所以屋況沒這麼好的情況之下,是無法在短期之內快速裝修完畢。快速裝修也通常會比較常使用在商業空間上。

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建築形式:電梯大樓
格局:三房兩廳

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格局規劃穩重而流暢 從餐桌方向望向客廳,整體格局呈現整齊穩重的方形空間,讓人身處其中不會感到雜亂與壓迫,色調與幾何線條構造出氛圍自然的幸福居家。

家,是面對了一整天的疲累、壓力之後,最能撫慰心靈的場域!女屋主為國內知名周刊編輯,先生在大陸打拼工作,身兼職業婦女與2個小孩子的媽媽,實在需要一個「好空間」來休息。權釋設計在與屋主溝通過程,貼心地觀察到這點,特別在設計時以好整理、好清潔為出發點,並且規劃了充足的收納空間,為的就是希望減輕職業婦女身兼媽媽角色女屋主的壓力。

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絕配好屋旺到你

絕配好屋旺到你汐止房屋仲介謝超人0977319777  

為自己挑一個會旺財的風水好屋
看懂王雪紅、郭台銘、蔡明忠起家厝的風水秘密

買房子看風水重要嗎?這個流傳在華人區千百年的居家風水論,並沒有隨著現代科技發展而被淘汰,反而更受到許多富豪的重視。回顧台灣近年幾個首富的崛起,他們的致富傳奇早在買進第一棟起家厝時,就受到神秘風水的庇蔭。如果,你也想到買一間讓你住得愈來愈旺,而不是愈住愈衰的房子,看懂風水是購屋前要掌握的秘訣。

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營造餐廳氛圍、享受視聽娛樂、徜徉臥室寢具

營造餐廳氛圍、享受視聽娛樂、徜徉臥室寢具

江欣宜,打造愜意有品的餐桌氛圍

餐廳屬於居家的公共空間,且現在多走開放式設計,因此漸漸成為家人、朋友來訪時,連絡情感 的聚餐、聊天場域,重要性甚至遠大於客廳。而其空間色調、燈光、桌椅的搭配,都是影響氛圍的關鍵 因素。

「生活的情趣是要自己營造的,享受不一定都要花大錢。」繽紛設計設計總監江欣宜說。

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由於男主人個性及喜好較保守,而女主人則是偏愛大膽前衛的設計風格,因此摩登雅舍在與兩人實際溝通了解後,在現代的設計外觀下,蘊含時尚及低調奢華的細節,公共空間以簡潔的居家風格,在20坪的小空間做足機能及收納,雖然原本採光不佳,而且空間坪數小,但透過開放公共空間規劃及穿透材質使用,居家展現開闊的視覺感及明亮光線;此外,摩登雅舍針對屋主需求,材質運用展現多變的創意,在現代空間中注入多元機能,並讓材質有相互對照的趣味,運用創新的建材融合色調平衡,呈現與眾不同的都會時尚感,空間裡也可看到帶有ARTDECO及幾何的語彙及樣式

除了風格的設定營造,收納也是屋主特別在意的,需要強大的收納空間卻又不希望破壞空間美感,從玄關開始,在入門側邊規劃了收納鞋櫃及隱藏雜物淺櫃,並藉由櫃體化解了門上的橫樑問題,沙發主牆運用壁紙展現都會感,並隱藏了變電箱,電視與多功能書房的隔牆宛如魔術方塊,每一面皆有不同的收納規劃,包含抽屜、開放展示玻璃櫃及門櫃,電視櫃的幾何語彙及線條元素讓空間彼此呼應,也成為居家視覺焦點,並透過燈光展現輕盈感。

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透過開放公共空間規劃及穿透材質使用,居家展現開闊的視覺感及明亮光線,在20坪的小空間做足機能及收納。
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房仲免糾紛 律師3告誡

購屋沒糾紛  

台北市不動產仲介公會整理2011年第3季的買賣糾紛中,房仲營業人員未善盡告知屋況義務最容易引發爭議,律師表示,依各情況不同會涉及侵權行為、過失責任,嚴重的話會有背信刑責,北市仲介公會希望各仲介從業人員都能詳盡調查屋況,確實告知購屋者以減少這類糾紛。

根據台北市仲介公會整理資料顯示,房仲人員向客戶隱瞞資訊的申訴案件不少,包括:漏水、坪數不實、傾斜屋、夜間停車時間限制、氯離子含量高,甚至有隱瞞正確房價未告知客戶。律師對此向房仲人員提出3項告誡:

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Home Data 
● 建築形式/大樓
● 房屋狀況/新成屋
● 座落地點/新北市
● 居住成員/2~6人

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每年十月都是結婚旺季,加上今年又值百年,很多有情人選在下個月終成眷屬,不過,到底該替自己挑選一個什麼樣的窩?男女思考卻大不同!房仲建議,兩人一定要多溝通多了解,才不會為了房事爭執不休。

■ 選擇新家區域 多考量未來需要

房仲業者調查發現,男女性在「新婚挑房」的考量點大不相同,超過九成以上女性看房容易被「通風採光」影響,而有七成八男性會計較實際使用坪數,害怕買到「容積灌水」的虛房;從買房區域環境來看,有四成男性想同時兼顧家庭與工作,因此希望「新婚房」離工作地點近一點,但女性卻比較偏愛挑選熟悉的環境,Housefun傳媒中心經理李建興認為,這是由於對進入婚姻生活的女性而言,熟悉的環境更有安全感。

房仲提醒,很多新婚夫妻在討論區域時,很容易因為雙方觀點差距爭執,甚至有一方堅持,一定要住在自己家附近,所以,不妨盡量討論未來的需要,比如有了孩子,要由誰的父母幫忙帶,都可以先多溝通,這樣不但可以減少爭執,也可以減少未來搬家的困擾。

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良好的廚房規劃,必須先了解自己的需求,評估廚房的使用模式,以及廚房能帶給自己便利生活的想像,再依照預算,訂作完美廚房!

■ 利用開放層架,專業便利動線

  廚房分為開放式與封閉式兩種,以往廚房多為封閉式,目前30坪新成屋的廚房規劃也多為封閉式的,通常配備一字型廚具,此類型廚房與其他空間的關聯較小,較不會影響室內裝修的風格走向。近年來,有越來越多的開放式廚房,讓廚房成為整體起居生活的一部份,在規劃時,廚具的建材材質與色系必須配合整體的室內設計風格,不論自行購買還是交由設計師規劃,最好多溝通。

  廚房中最重要的收納,以往皆是放置在封閉的櫥櫃中,而專業式廚房因考量使用手續的簡化與衛生通風的效果,打破傳統的吊櫃模式,呈現廚具上、下開放層架或層板的量體形式,不僅突顯廚房的水平視覺設計,工作動線也便利。為了使烹調動線更方便,在吊櫃與流理台間仍可以S型掛鉤來收納常用物品,砧板、菜刀可選擇適合的收納器放置於此,物品依使用程度多寡來放置,另外仍可選擇特別的收納容器當成展示品擺放於檯面上,可增進美觀,表達個人品味。

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美式風格最大的優勢就在其可輕鬆可隨性,怎麼混搭都不易失敗,但究竟現代美式風格具備哪些元素?又該如何打造呢?本次選擇了擅長美式風格的尚展空間設計主持設計師吳啟民的案例來做一詳細的解說,學會要訣後,一起來動手改造你的家吧!


Q:哪些是美式風格必要的元素?

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A:壁爐是美式風格居家必要元素,雖然在台灣用不到壁爐,但壁爐可以為空間的造型加分,無論做為電視主牆,在壁爐上嵌電漿電視,或是利用它來收納影音電器都是不錯的選擇。另外也會使用粗糙或具手感的建材,再度加強風格,也能帶出仿古情懷。

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人的一生,幾乎一半時間是在臥室中度過,所以臥室風水是家庭的重中之重,裝修過程中應該格外注意。臥室風水的主調應該舒適寧靜、利於休息。關於臥室風水我們今後會為大家詳細介紹,今天我們來説説臥室中的植物禁忌,看看你的臥室中有沒有這些花吧!

 

臥室風水忌諱的花卉

一般説來,人們喜歡在臥室放一些花卉,但是以下花卉則是臥室風水中的禁忌:

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Home Data 
台北市
22坪
老屋

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《黃帝宅經》曰:「地善,苗茂盛;宅吉,人興隆。「短短十個字就完全道出風水學的精髓。這說明好房子首重善地,先看外部環境,再講內部格局。

一、外部環境宜居

1、藏風聚氣

買房時,最好實地體驗一下,第一感覺風柔氣聚,便說明這個地方環境是良性的。「風」是衡量風水優劣的的一個重要指數。重視「藏風聚氣」才是風水之道。

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