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抗升息 短年期固定房貸吃香

中時電子報 2011/03/14

工商時報【記者馬婉珍/台北報導】

升息趨勢下,選擇前2年固定計息或一段式固定加碼的短年期固定式房貸,可鎖住低利來對抗升息壓力,市場如富邦人壽、保誠人壽等都有類似商品供房貸族選擇。

富邦人壽表示,近期許多房貸族擔憂房貸利率愈來愈高,可能增加利息支出,這時便可善用固定型房貸商品,例如富邦人壽的「雙優貸Ⅱ」固定型房貸,前2年固定計息,符合消費者鎖定低利、有效規避升息風險的需求。

 

一旦房貸利率因市場利率升息而逐步調高,房貸族的生活壓力勢必隨之增加,富邦人壽建議,房貸族可選擇固定型房貸鎖住低利,對抗升息壓力。

富邦人壽「雙優貸Ⅱ」提供前2年固定利率最低1.98%起,第3年起為指標利率PDR+0.8個百分點起(目前為2.05%)機動調整的優惠利率,鎖定2年低利,可緩衝升息壓力,適合指數型房貸利率已超過2%的轉貸客戶,及需要靈活運用資金、方便投資規劃使用的客戶。

 

一段式固定加碼房貸最近也很受歡迎,保誠人壽放款部經理郭繼承表示,市場一般指數型房貸多採「階梯式加碼」計息,貸款利率會隨著時間拉長而上升,初期也許支付的利息不高,長期可能因利率上揚使房貸負擔大幅增加。

 

保誠人壽的「百福貸」專案是採取一段式固定加碼,提供固定的加碼利率0.66%(目前1.25%),使房貸戶不必耽心因「指標利率」及「加碼利率」同時調升而加重負擔,具有規避利率波動的功能,適合需要貸款初期付款輕鬆及還款能力佳的房貸戶。

 

郭繼承指出,民眾在購屋時有自備款及裝潢成本的資金壓力,對房貸產品的需求是初期可以輕鬆付款,中長期能有固定加碼利率的保障;選擇「一段式固定加碼」指數型房貸,可利用貸款前期低利優勢達到省息效果,中長期也不致因升息而造成房貸支出增加壓力。

 

以貸款金額500萬元為例,若預期未來指標利率每半年升息0.1個百分點,選擇前低後高「階梯式加碼」計息的指數型房貸,3年利息共支出37.5萬元;若選擇保誠人壽「百福貸」一段式指數型房貸,3年利息約31.5萬元,可省利6萬元。

關鍵字:投資,資金,風險,利息,利率,指數,

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