汐止台灣房屋謝超人

日本房價估下跌一成 議價空間增10％

日本東京原被台灣投資客視為置產收租的金雞母，地震後，過去1天可接到上百通台灣客投資日本的詢問電話，現在腰斬一半。房仲業者評估，目前上海、香港、台灣均積極打房，東京遭遇強震、輻射危機，投資房地產的資金將觀望。

台北市房價過高，台灣人轉往海外投資意願大增，目前唯一在日本展店的房仲業者信義房屋，去年創下21億元房屋銷售總額。

說明會不到30人

信義房屋董事長周俊吉昨天說：「大地震造成房地產交易停滯，預計2個月可恢復交易，但東京房價可能下跌5~10%。」擔憂輻射危機擴大，信義房屋昨日也授權東京的主管，可隨時回台。

周俊吉指出，地震前原本有意到日本置產的台灣客1天有幾百通詢問電話，現在減少一半以上。信義房屋不動產株式會社經理黃旭鎮則說，過去常態性在台北舉辦赴日投資說明會，每場約50~60人，但上周六舉辦的場次，剛好是地震發生的隔日，到場人數不到30人。

危機入市大砍價

黃旭鎮分析，東京租金報酬率至少5~8%，以買方動機來看，短期投資的比重約4成，置產買屋、給親友自住的有2~3成，退休族購屋比重也有2~3成，「但此次地震，恐降低退休族移居意願。」

在東京開設房仲顧問公司的東京房東網總經理李奇嶽指出，有少數台灣客決定「危機入市」，他舉例，地震前原本總價3億元的物件，賣方不願讓價，現在買方大膽砍價，可望以2.5億元成交，議價空間增加5~10%。

今年50歲，在日本投資住宅及店面的將近10戶的投資客Mark說，日本房價從1990年下跌到現在僅剩1/6的價格，不過租金只跌1/2。

亞洲房市不樂觀

以2010年買下的幾戶住宅來說，扣除稅金平均租金報酬率仍達7~8%，「若經濟情勢不好，比較擔心租金跌價、影響租金報酬率。」

日本東京地震、中國大陸對於國外人士買房產的嚴格限購令，加上台灣徵奢侈稅，亞洲主要城市房市均不大樂觀，美商ERA不動產總經理黃鵬說，市場投資地產的游資恐怕會繼續觀望1~2個月。

蘋果日報2011年 03月17日

關鍵字：地震、房市、東京、信義房屋、置產、稅金