奢侈稅還未正式立法，房屋市場就掀起了逃命波。原本的交易市場大亂，有人不想買到燙手山芋，寧可犧牲數百萬元頭期款毀約；有的賣方到手的千萬元交易飛了，甚至還要陪著買方打毀約官司。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，最近有太多退訂、甚至是毀約的糾紛發生。他舉例，除了海砂屋，還有檢舉賣方是違章建築，或是控告建商廣告不實，「原本說到捷運站只要三分鐘，結果根本需要花快十分鐘，」就連這種說法也被拿來當成毀約的理由。
像這類毀約的買方，很可能就是「短炒投資客」，原本預計持有一、兩年即脫手，沒有想到奢侈稅一出，不但買在高點，又要負擔預期之外的十％至十五％的稅，若為了避開，就得撐兩年，「很多口袋不夠深的投資客，就玩完了。」莊孟翰說。
這次打房確實打擊到這批「資金不夠、信心不足」的短期投資客，開徵奢侈稅已為台灣過熱的房地產市場降溫，一般預估，接下來將有一番價格修正，那麼，手上有房子的人到底該不該賣？
兩成，顯見市場上要賣房子的人變多了，甚至有「從買方轉為賣方」的現象發生，這些人若不是擔心被課稅，就是有資金壓力，要趁房價下跌前趕緊脫手。
信義房屋不動產企畫研究室經理蘇啟榮表示，從消息發布至今，委售的案子增加
因此莊孟翰建議「房市菜籃族」要設停損點，「如果發現撐過兩年有困難，就要趕在五月中以前找到買主，因為奢侈稅七月一日就要實施，而一般交易過戶、登記約需一個半月的時程。」
依此推算，若有賣房壓力，不妨以去年第四季到今年第一季最高價的十五％，做為參考折數的最低底限，等於以房價的折扣抵銷了奢侈稅，而越接近五月中，將越靠近這個數字。
「不過，好的地段如北市大安、信義區，不用（折）十五％照樣賣得掉，」大聲行銷顧問公司執行總監田大權表示，考量購入成本和資金流量，以及放兩年的風險及成本，地段不好或泡沫過高區域的產品，只求保本，能夠不賺不賠賣出就好。
至於有買房意願的人，此時或許是個好時機。永慶房屋研展室協理黃增福表示，現在議價空間變大，以前買方要追價才買得到的產品，現在部分投資客退場，屋主也不敢抬價太高。
甲山林廣告副總經理徐永仁也說，過去銷售人員會說：「趕快下訂，再不買就沒有了！」現在買方更有空間靜下來理性分析。
莊孟翰則建議買方「貨比十家」，「還是要觀望，先打個七、八折，可以多看看，然後留電話，如果沒人打來，就表示還在賣方市場，如果很多人打來，就可以慢慢開始談。」
來源：商業周刊1217期 2011/3/21
關鍵字：奢侈稅、豪宅、房市、投資客、買房、購屋、利率
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