汐止台灣房屋謝超人

自從政府於二月底宣布奢侈稅以來，房地產業者紛紛受到程度不一的影響，翰昌廣告事業副總黃坤祥表示，近三週以來的看屋人潮的確明顯下降五成，買氣也呈現觀望態度，儘管如此，政府祭出財政政策的人為因素仍抱持樂觀，預期對於房市的衝擊來得快也去得快，相信七月政策正式實施後，房價趨於明朗，預料將掀起另一波房地產熱潮。

黃坤祥分析，奢侈稅是政府抑制房價的方式之一，對國內房市的長期衝擊並不大，真正影響房市走勢的因素，包括台灣的總體經濟、利率及市場供需等原因，故整體環境佳、低利率、房市買賣只是暫時性陷入觀望氣氛等原因，對於口袋不深的投資客來說，若貸款成數高或有立即性的資金需求，較易成為奢侈稅政策影響的犧牲者，預估僅有10%購屋族群受到波及，至於有自住需求的客群，也受到奢侈稅可能修正房價的預期心理下，紛紛延後或暫緩購屋計劃，導致交易市場陷入觀望氣氛。

黃坤祥強調，口袋不深的投資客若欲急售，紛紛趕在七月政策實施前釋出手上物件，對真正有購屋需求者來說，現今物件選擇性大約多10%、議價空間大，反而是進場買屋的絕佳機會，不只可多選多看多比較，亦可談成漂亮的好價錢。

這一個月來，國內房市推案量受到短期政策波動，黃坤祥認為對於現正銷售的建案影響甚鉅，估計上半年恐微幅下滑，也連帶延後下半年業者的推案計畫，唯政策公布實施後，增加民眾的購屋意願，預料將再現房市榮景。