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商辦投資仍然看俏？紐約商用不動產市場調查公司（RealCapitalAnalytics）昨（24）日發布調查，表示2010年亞洲7大城市商辦市場投報率以首爾6.87％居冠，台北市則以2％的低報酬率敬陪末座；業者觀察，未來ECFA效應引發投資熱潮，北市商辦補漲效應強，商辦需求持續擴大，後市看好。

全球資產管理公司經理王維宏指出，台北市商辦租金緩漲，交易行情長年低於住宅行情，是造成低報酬率的主因，以目前租金來看，北市商辦平均每坪月租1,900元，比1989年、2000年高檔時近3,000元的行情更低。

加上供給面增加，新蓋好的商辦紛於市郊的南港區、內湖區崛起，設備及管理品質佳、租金行情比市中心低，因此吸引許多企業進駐，王維宏表示，內湖區、南港區的商辦大樓，規劃、設備等品質有Ａ辦的水準，但卻是Ｂ辦租金行情。

他表示，上述區域受企業青睞、紛從市區外移至此，但也造成北市整體商辦租金始終維持低檔。

美商ERA不動產總經理特助李恆宇指出，在亞洲各國政府紛紛執行打房措施後，國際游資的焦點開始轉向商用不動產市場，紐約商用不動產市場調查公司（RealCapitalAnalytics）和政大台灣房地產研究中心皆發佈報告，指亞洲商辦市場可望逐漸回復2008年金融海嘯前的交易水準。

李恆宇表示，ECFA後續效應與陸客自由行的開放，將帶動台北市商辦與店面行情，連帶讓一般商圈跟飯店週邊也都受惠。

資料來源：工商時報

關鍵字：商辦、店面、租金、陸資、大樓、ECFA