2月24日政府拋出奢侈稅議題，緊接著311日本宮城9.0大地震產生的連鎖效應，全台房地產交易瞬間急凍。雖然距離7月1日奢侈稅實施日尚有三個多月，短線投資客拋貨，市場供給量大概增加了10%至20%，不過買方出現觀望，認為奢侈稅上路後，還有便宜可撿，於是議價空間拉大，交易量縮減得更厲害。
從香港、新加坡印花稅實施後來看，市場交易量大幅縮減五成以上；因此台灣奢侈稅7月1日上路，交易量肯定大幅減少，交易量大跌代表投資客不進場，這是房地產準備下跌的一項信號。
一般來說，房市上漲的動力，來自三大需求，一是自用需求：分首購族、換屋族和第二宅等；二是長線投資需求：像置產型、學區設籍等；三是短線投資需求：預售屋換約、中古屋短期買賣賺價差等。
投資客絕對是房價助漲助跌的關鍵因素！房市和股市一樣，股市若少了短線投機操作的需求，股市交易量下跌，大盤指數也一定會跌。換言之，股市靠長線投資客是撐不起，同樣邏輯來看，房地產若少了短線炒作投機客，房價非跌不可。
香港去年11月20日實施額外印花稅後，12月交易量急凍，今年1、2月價格緩漲，跌破一堆專家們的眼鏡。香港的投資客出現不買情況，原持有的單位暫時封盤惜售，樓市的放盤量（委售量）明顯減少二成，整理的交易量減少了三至四成，香港樓市出現「旺價不旺市」的情形，也有人稱香港樓市「乾升」。
回頭看台灣，咱們的奢侈稅在稅率結構、回溯條款、打擊範圍遠超過香港。
台灣政府為讓奢侈稅有效果，目前傾向法令實施後，出售者須回溯計算，若持有兩年內，還是得課奢侈稅。從打擊範圍來看，台灣是要將所有短期炒作住宅、商辦、土地的投機客一網打盡，香港卻對商辦、工業廠房和土地排除在外，港政府只希望落實保護自用住宅市場。
我們若從目的面討論，政府課徵奢侈稅的目的是為了打房？還是為了增加稅收？如果是為了打房，我建議政府要有完整的配套措施與住宅政策，因為奢侈稅如刀之兩刃，一方面打擊了投資客炒作，讓房價一定程度下跌，但也會傷了長期自住客出售時的房價，畢竟房價下跌是不會管你是投資客或是自住客的房子。
再者，奢侈稅課徵會讓買不起房子的年輕人變得更有能力買房子嗎？答案似乎也是否定的，這凸顯了完善住宅政策的重要，住者有其屋、住者適其屋的重要性，更甚於抑制房價。
來源：經濟日報╱文／彭培業（台灣房屋首席總經理）
關鍵字：奢侈稅、買房、購屋、房貸、房仲、利率、房地產
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