汐止台灣房屋謝超人

以套房做為投資標的的創意旅行社總經理李奇嶽，自從大學寒暑假打工帶團開始，即在景美購入二間套房，展開長達十五年的「套房」投資之路，堅持只買不賣的原則，一路從台灣北部買到日本東京，兩地都有套房出租，他笑稱這些套房都是「啞巴兒子」，日後皆為長期退休規劃的養老金。

獨鍾套房的原因，李奇嶽認為：「取得成本低、租金投報高。」只要租金投資報酬率逾3%，舉凡台北縣市的人潮聚集處，包括辦公室、學校附近皆為投資範圍，從民國八O年代起投資套房起，從一成自備款40萬元、貸款九成，購進400萬元的套房至今，抱持長期持有、不追逐短線的房市理財法，秉持貸款十年內還清的方式，如今進入低利率時代，儘管套房貸款成數下降至七成，自備款需提高至三成，依舊不減對套房的喜愛，只依據熟悉的區域做為選購標準。

現今有不少投資客以重新裝潢、整修格局賺取差價，以炒短線方式投資房產，李奇嶽並不熱衷，仍以包租公作風做為長期持有的原則；以總價500萬元、貸款350萬元的套房為例，若租金收入達15000元，租金報酬率可達3%至3.5%，幾乎都會進場投資。

多年的帶團經驗，讓李奇嶽嗅出亞洲各國房市的敏銳度，從中國、日本、馬來西亞、新加坡等地皆有涉獵，其瞭若指掌的程度幾乎成為亞洲房市通，透過日本遊才意外發現日本租金投資報酬率逾8%，秉持「好康逗相報」告知好友們，朝向東京套房投資之路發展，無懼強震甚至看好重建商機，對東京房市前景充滿信心。

來源:NOWNEWS 2011/4/3

關鍵字：奢侈稅、房產、套房、房貸、利率、置產、店面