汐止台灣房屋謝超人

奢侈稅6月1日上路，宣告課重稅打房時代正式來臨，投資客紛紛趕在「61大限」前出脫、拋售手上物件。永慶HouseFun統計，台北、新北、台中、台南、高雄、新竹和桃園等7大都會區，以新北市委售量增加最明顯，目前網上委售物件較1月大增35%；台北市雖一度升高，但稍後回穩，目前委售量較1月微增12%。

除委售物件增多，投資客降價意願也持續提升。由5家房仲品牌合資成立的樂屋網最新統計，全台下殺專區總件數4萬3376筆，較4月增加2000筆；其中大台北下殺總件數近1萬5000筆，占比35%，但降幅並不如預期，台北市平均降幅僅9%，新北市則約12.9%。

永慶HouseFun昨天公布網路委售物件調查，奢侈稅讓全台各地都出現明顯賣壓，目前全台主要都會區較今年1月約增加25%供給量，爆量最明顯的是新北市的35%，其次為新竹市的30%，台中市、高雄市及準直轄市桃園縣也有26~28%的增幅。台北市和台南市則相對溫和。

HouseFun經理李建興分析，這兩年受台北市房價高漲影響，投資客轉戰新北市，政府祭出奢侈稅後，新北市因此首當其衝；加上奢侈稅政策提前1個月上路，壓縮了投資客處理時間，形成這波「恐慌性賣盤」。

李建興說，台北市由於新建案少，成屋供給也有限，加上外資、台商買盤支撐，需求依舊強勁；不只屋主，投資客也信心十足，惜售心態仍濃，因此供給量僅呈微幅增加。

不過，買氣則是南北兩樣情。HouseFun統計最新點閱率，新北市和台北市自奢侈稅議題出現後，吸引大批撿便宜人潮上網看屋，點閱率一直維持不減反增情況，和上月相比，5月的新北市和北市物件點閱率分別成長15%、11%。反映購屋者看準房市「短空長多」，對手頭寬裕的自住客而言，對雙北市信心不減。

但往南走，除台南市持平外，桃園、新竹、台中、高雄的點閱率都下滑，又以新竹市下跌11%最明顯，堪稱是奢侈稅重災區。

來源：聯合報 2011/5/21

關鍵字：房市、買房、購屋、利率、投資客、成家、房地產、奢侈稅