汐止台灣房屋謝超人

奢侈稅實施倒數6天，信義房屋今(25)日表示，5月迄今新增委託售屋的件數，比3月份減少38%，顯示急售潮高峰已過。在買賣雙方交易部分，為搶6/1大限前購屋，5月連續3周末看屋人潮暴增近1成，且出現一波成交潮。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，受奢侈稅議題影響，投機客大舉拋售物件反應在3月，並使急售物件量到達高點，5月後新增售屋數量則回歸正常面，新增委託售屋的件數，比3月份減少38%。

儘管奢侈稅對於市場的確引發一波「急售」效應，但並未出現大幅讓價「拋售」氣氛，相較於先前買方不理性的大刀砍價，經過2個月的沉澱過後，買方出價逐漸恢復理性，有買方認為趕在6月1日前購屋，才能買得相對便宜，雖然賣方現階段立即面臨「降價或撐2年」的抉擇，但實際上選擇賠錢賣的比例並不高，比行情低一點大概是現在急售者可以接受的底線，有些條件比較好的物件，甚至成交行情跟奢侈稅前沒有太大差別。

5月周末看屋人潮湧現 21、22日增1成

買賣雙方交易部分，他分析，從5月連續3個周末的銷售日表現來看，21、22日看屋人潮明顯的增加，比起5月前兩個週末多出近1成，且買賣雙方為搶6/1前行情，而出現一波成交潮，交易狀況相對熱絡。

商辦高價標脫強化賣方信心 消化急售物件

信義房屋台北科大店店長鄭嘉文則指出，本月多筆商用不動產高價標脫，對於賣方信心的確有激勵效果，再加上，市場已消化3、4月一波急售物件，因此，許多屋主決定「由賣轉租」，恐慌心態已經逐漸消除。

部分賣方價格有彈性 現階段買方仍有優勢

鄭嘉文預期，6/1奢侈稅上路前，部分賣方對於價格仍有一定彈性，現在看屋相對可挑選的物件多、價可談；對於現階段有購屋需求的民眾來說，奢侈稅上路前買方還是比較有優勢。

信義房屋統計係針對今年市場新增售屋委託量的變化，排除逢農曆節假期、工作天數較少的的2月份，並把1月當基期，比較今年1、3、4、5月前24天的新增委託變化，發現3月上旬房市受奢侈稅議題發酵，新增委託量暴增38%，並到達高點，4月中旬奢侈稅三讀過後，急售風潮趨緩，5月新增委託數量更回歸正常面，比3月減少38%。

來源：鉅亨網　2011-05-25