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如今陸客自由行上路在即,建商搶進敦化沿線的房市都更案,讓這條林蔭大道極可能再度嶄露頭角。第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,敦化南、北路是台北市少數美麗的林蔭大道,既有物件屋齡普遍高達2、30年,剩下空地也不多,故眾多建商看好其開發潛能,積極整合。

6月28日,陸客自由行終於上路,面對松山機場,身為台北迎接陸客門面的第一站:台北市敦化南、北路,正在醞釀「鹹魚大翻身」的機會。

充滿綠樹林蔭的敦化南、北路,在桃園國際機場啟用、松山機場的重要性下滑後,風光不再;再加上台北市商圈慢慢移轉至信義區,沿線商辦交易行情逐漸冷清,又沒有捷運直達,不少店面缺乏人潮,迅速沒落。

新案,暴增!
五公里內就有五大都更案

2008年馬政府上任後,開放陸客來台觀光,陸客人數直線成長,從第一年20萬人次,到去年已達163萬人次,占外籍遊客來台總人次的30%,期間「都更熱」也在敦化南、北路蔓延,坐享直達松山機場的地利之便,身價水漲船高的速度,絲毫不遜於信義區。

根據北市府都更處統計,敦化南、北路總長度4.7公里,不到五公里的距離內,已核定五件都更案,可謂「密度」驚人。目前沿線已都更完成的,包括敦化南路、安和路口知名豪宅元大栢悅,以及敦化南路、仁愛路口的昇陽敦凰。

現正進行中的包括市民大道口的光武新村、富邦人壽大樓,以及南京東路口的華固國際大樓

房價,翻身!
老公寓漲六成變百萬豪宅

安信建經公司高層表示,都更成功後,未來光武新村的基地面積為866坪、建築物72戶,總樓層可達20層樓,總銷金額規模超過65億元,等於每坪單價大幅上漲逾66%至100萬元,當地居民頓時從老舊公寓屋主,晉升為豪宅主人翁。

如今陸客自由行上路在即,建商搶進敦化沿線的房市都更案,讓這條林蔭大道極可能再度嶄露頭角。第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,敦化南、北路是台北市少數美麗的林蔭大道,既有物件屋齡普遍高達2、30年,剩下空地也不多,故眾多建商看好其開發潛能,積極整合。

租金,起漲!
商辦每坪將衝高至三千元

全球資產管理公司專案經理王維宏分析,與信義計畫區相比,敦北商圈商辦新案寥寥可數,租金行情難有突破性漲勢,租金收益約在二.五%到三%間,但都更後成長空間,初步估算,在總體經濟、房市基本面沒有太大變動的前提下,富邦都更案完成後,租金行情衝高至3000元不成問題。

高銘頂進一步指出,台北金融中心都更完成後,已有辦公室租金來到每坪3200元,富邦都更後的商辦租金也能有此行情。

搭上陸客熱潮,敦化南北路,成建商搶進都更新戰場,都更讓這裡的老舊房價翻身,敦化南路化身成豪宅,敦化北路成為頂級商辦,未來的敦化南北路也可望繼信義區之後,躋身成為全台灣下一個最新的百萬豪宅與商辦新聚落。

來源:全文請參考商業周刊1231期

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