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板橋房價高居新北市第一名,除了因捷運等公共建設讓板橋與台北市緊密相連,還有升格後,浩市達計畫打造的新板特區,將來會成為新北市政治經濟文化中心,再加上江子翠重劃區的開發計畫,讓板橋房市的大未來更為光彩奪目。

與台北市僅一橋之隔的板橋,近年來房價漲幅驚人,究其原因,不僅因位居新北市入口門戶,並享有三鐵共構交通建設、新北市升格效應,以及江子翠重劃區、亞東醫院附近大型開發案等。諸多利多與大規模建設,說板橋是新北市燙金地段一點都不為過。

浩士達計畫,打造國際都會名城

「超級浩士達 HOPSCA」計畫是針對新板特區開發計畫,預計將新板特區打造成新北市的信義區,整區面積48公頃,集合了國際飯店、金融商務中心、音樂劇院、公園綠地、大型購物中心、巨蛋體育場、景觀中心、國際會議中心等,預計102年完成。此將為板橋帶來不同於以往的商業活動,讓板橋躍升一級國際城市的風貌。

此外,新北市升格利多,也會在板橋發酵。板橋在升格後將容納龐大的增額公務員進駐,更多的就業機會,將帶來民眾龐大的居住需求。而過去被認為擁擠、雜亂的市容,在周邊萬坪都會公園的建設下,城市生活饒富綠意,住宅環境品質大大提升。板橋車站原有的三鐵共構優勢,包含高鐵、台鐵、捷運,以及客運轉運站,皆可在板橋車站內一站滿足;且鄰近三高(中山高、北二高、特二快)、東西向快速道路,未來再搭配捷運環狀線,坐擁交通便捷優勢。綜合諸多建設利多,讓板橋集政治、經濟、文化、交通、金融、娛樂商圈機能於一身,並以高品質住宅群及大型集會廣場、綠地公園等,打造出「東方曼哈頓」的城市遠景,企圖複製台北信義計畫區的成功經驗。

「HOPSCA」分別代表:

「H」: Hotel(國際飯店)加High-density Transportation Systems(高運量運輸系統)

「O」: Office(金融商務中心)加Odeum(音樂劇院)

「P」: Parking(停車空間)加Park(市民公園)

「S」: Shopping(購物中心)加Skywalk(空中通廊)

「C」: Conference(國際會議中心)加Convention Center(國際會展中心)

「A」: Apartment(景觀住宅)加Administration Center(行政管理中心)

江子翠北側開發計畫,藝文水岸新住宅

板橋另一備受矚目的開發計畫,就是位「江子翠北側開發計畫」。日前華固建設以11.68億元買下江子翠北側2,335.97坪土地,每坪約50萬元,華固表示,該區正在進行重劃,預計將來可配回50%土地,基地約1,000坪,預計2∼3年後進行開發,初步規畫為住宅大樓案。從華固建設大動作買地,就可以知道,該公司相當看好「江子翠北側開發計畫」的未來發展,新北市地政局也表示,該區最快將於明年重劃開發完成。

「江子翠重劃區」是台北外環第一站,坐擁地利優勢,被視為下一個新莊副都心重劃區。總面積達33萬坪,面積相當於4個大安森林公園,分為6大區塊開發,規畫含住宅區、環保用地、藝文、開發市場、加油站、公園及停車場等公共設施,結河親水、綠意、生態、藝術等環境特色,預計5年後成為如同大直般的水岸住宅區域。

板橋以新板特區為核心,北有「江子翠北側開發計畫」,南有遠東集團「T PARK」計畫,涵蓋繁華的商業活動與優閒的水岸景觀,再加上民間的開發計畫,將板橋帶入精緻化的城市願景。而在眾多發展計畫匯聚下,板橋房市後勢可期。

來源:HouseFun好房誌 2011/06/28

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