汐止台灣房屋謝超人

奢侈稅已經正式上路，部份屋主降價求售的退場熱潮消退，全台房產買賣市場轉趨穩定。根據房仲業者最新統計，五月的租轉售指數，比四月又略為下降，待租量指數則是回升，而四月的住宅租金行情，不只台北市及高雄市持續下跌，新北市及台中市也止升回跌。

　　根據HouseFun租屋網統計，若以去(99)年一月為基準100計算，在租轉售的案件中，今(100)年四月指數為52，比三月的72大幅減少27.78%，而五月租轉售指數更持續下跌至50，成長率又下滑3.85%，可以看出部份屋主打消降價求售的念頭，回頭轉任包租公、包租婆。

　　至於從待租物件量指數來看，同樣將去年的一月以100為基準來看，從今年四月到五月，待租量指數從50升至51，成長率為2%，顯示市場上的待租物件仍在陸續增加當中。

　　HouseFun傳媒中心地產召集人李建興指出，奢侈稅上路後，不少賣方為避免被課稅，已做好「撐兩年」的最壞打算，乾脆不賣轉為「以租代售」投入租屋市場，造成租屋市場爆量成長，競爭白熱化。

　　因為市場待租物件增多，導致房東擔心房屋空置期延長而急著想要出租，提出較低價格，讓全台租金呈現持續下跌的趨勢。五月台北市的住宅租金平均每坪每月為1,036元，比四月的1,037元，下跌0.1%；高雄市五月每坪月租金為534元，較四月份下降0.9%。

　　至於新北市今年五月行情是每坪817元，較上月835元下跌2.16%；而台中市也從四月每坪的649元跌至632元，跌幅為2.62%。

　　李建興認為，這對具有租屋需求的民眾來說是一大利多，因為價格降低、選擇變多，消費者可在原有預算範圍內找到更大、更好品質的房子。

　　同時，李建興進一步分析，政府祭出打房政策，原意是希望讓房地產買盤急凍，修正市場房價，而奢侈稅的實施確實對租售屋市場造成衝擊，若是購入不到兩年的屋主，可能面臨求售遭課稅或出租賺現的抉擇，但出租得面臨競爭激烈、房客壓低價格，以及房屋空置期變長的風險，因此如何選擇，這算盤必須打得精。反觀有意買屋的民眾，可以先租再買，若從外圍地區著手，還是有「撿便宜」的空間。

來源：卡優新聞網 2011/6/26