住在新北市的陳太太，因為考慮家中小孩未來的學區問題，一直有在大安區買房的計畫。前陣子，奢侈稅衝擊房市，陳太太認為該是進場買屋的好時機，向幾家房仲表明需求：30坪，三房，總價預算約2至3000萬。但是，幾週下來，收到的訊息卻都是一、二十坪的小兩房，她充滿困惑：「難道3000萬在台北市中心已經買不到三房了？」
房價高漲已經是全民共識，但一般人沒注意到的是，這普遍漲價當中，背後隱含著是房市越來越分眾，房價也走向越來越極端化的現象。
房市走向兩極化、房價高漲且錢越來越薄，中間價位的房子漲價速度高於低總價房，綜合以上原因導致的結果就是，中間價位房子「消失」，換屋族即將面臨一個艱困的局面。
前述的陳太太即是一例。
「二千五到三千五（萬元的房子），高不成、低不就，有錢人看不上，一般人買不起，這就是房價高漲的後遺症。」淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，三、四十坪的房子原本是一般中產階級換屋族的首選，但房價不斷上漲，一般上班族賺錢速度根本追不上，即使坪數沒變，仍然買不起。
他表示，因單價越高的房子漲越多，換屋族原持有較低總價的房子，漲幅不如中高總價房，絕對金額的差距更大，這是換屋族目前遇到的困境。永慶房屋研展室協理黃增福也指出，房價漲到此階段，除非買方可接受更舊的房子，或換到郊區，否則是「換不回了」。
另一個中間價位房子「消失」的原因，則和奢侈稅有關，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，這是投資客喜歡的價格帶，因為加價空間大，而奢侈稅的確打擊到短期投資客，「現在投資客不接手，不倒貨，成交變冷清是正常。」
「投資客手上握的都是好的，剩的中價位比較難賣，業務員乾脆不推。」台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊說，這段時間反而是1500萬元以下的兩房產品熱賣，「秒殺、單價創新高，時有所聞。」
黃增福也指出，尤其後奢侈稅時代，房價、客群兩極化更是明顯，舉例來說，目前捷運沿線、20幾坪的房子最受歡迎，而這也是首購族最喜歡也最適合的產品，「搭上百年結婚潮，新婚夫妻加上父母幫忙出資，造成1500萬以下的小坪數房子，十分搶手。」
而M型的另一端，豪宅市場的熱度則絲毫未減。專門經營豪宅市場的住邦資產管理總經理劉陳傳說，豪宅完全不受奢侈稅影響，他近來還不斷接到客戶來電詢問有無空屋釋出，「主要還是供需問題，供給少，供不應求，即使加價15％，對富豪來說也不算什麼。」
整體而言，台北市的房價將走向更極端分眾化，小坪數、低總價房因為市場剛性需求強，首購容易入手，加上轉手性較好，成為房市熱門產品；豪宅則因需求遠超過供給，市場熱度也高。而卡在中價位困境的換屋族，則成了最苦悶的一群人。
來源：商業周刊1239期
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