受奢侈稅及全球股災震盪影響，整體投資面信心不足，建商推案氣勢不如去年，不過，北市南港區2大開發案，包括南港輪胎「世界明珠」案總銷800億元、日勝生「南港機場聯合開發案」總銷150~200億元，直逼千億元的2案將一併於年底前登場，業者透露每坪開價絕對「3位數起跳」達百萬，但為避免成為打房標的，將低調開賣。
北市南港區早年曾是工業黑鄉，但隨著廠房遷移、房地產暴漲，南港少有的大基地反成為房市潛力區。其中，位於南港路二段的南港輪胎「世界明珠」規劃4棟商辦、2棟住宅，基地面積約1萬坪，接待中心已在5月動工，總銷上看800億。
空地多前景看好
距離南港輪胎不遠的南港機場聯合開發案，位於忠孝東路七段、向陽路口，鄰近捷運昆陽站，也確定在11月正式推案，日勝生副總經理兼發言人周惠玉表示，以可售坪數換算每坪均價60~80萬元，總銷150~200億元，原規劃有1棟住商混合大樓，最後則定案為6棟純住宅。周惠玉指出，南港區由於工廠遷移，騰出許多空地，也是政府極力發展的區塊，短期雖受到震盪，但是整體發展仍具前景。
目前2案皆由甲山林代銷負責銷售，甲山林廣告總經理張境在則表示，「世界明珠」接待中心已經在搭蓋，每坪開價絕對為3位數字起跳，不過，選擇在總統大選前夕開案，僅能先低調賣。
尚有開發案在審
位於東新街、南港路三段的大南港案也受到外界關注，為和桐、工信合作開發、國揚實業主導，基地面積約1.06萬坪，規劃1棟商辦、1棟飯店、4棟酒式公寓、3棟住宅，總銷金額高達400億元，不過屬於自辦重劃區，目前仍在都市審議中，最快年底可望有進度。
都更招商受矚目
而緊鄰國揚實業大南港案旁土地，則是政府積極辦理都市更新的南港調車場，本月8日已舉行都更招商說明會，隨著南港2大開發案啟動，年底總銷爆量噴出，該筆招商，也受市場關注。
美商ERA不動產研究部經理李恆宇分析，目前南港經貿園區附近新成屋房價開價約80~100萬元，成交價格60~70萬元，由於大型開發案，塑造整體環境佳，即使目前市場多空不明，但年底開案仍可望造成話題。
來源：蘋果日報2011/9/14
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