汐止台灣房屋謝超人

    據調查結果顯示，這波打房的主標地-台北市，反而讓「換屋自住」群湧現，占所有買屋人數的32%，略勝「首購自住」的28%。可見不少換屋族，趁著房市疲弱的時候，趕快挑選心目中的好屋進場。

     HouseFun傳媒中心經理李建興分析，熱門好房在房市熱絡期總是水漲船高，就算加價還未必買得到，反而在房市盤整時，不僅好物件增多，更有殺價空間，是精明換屋族最佳的購買時點，也因此，目前台北市房價價格略有鬆動，但降價幅度不夠，總價仍為首購族所負擔不起的，相對的，對於擁有舊房為本錢的北市換屋族，買新房子門檻顯然低多了，於是，現階段則成為北市換屋客的天下，這就是為何目前換屋客比例竟大於首購客的原因。

　  李建興指出，購屋者因為收入成長、工作須搬遷或孩子就學需求或退休養老等因素，往往需要換屋，平均而言，一生大約會換1-2次的房子，能掌握正確的黃金換屋時機，不僅讓房子這個不動產變身為動產，更成為創造人生財富的重大利器，不少人都因為換屋而讓財富三級跳，對此，「好房誌」提供幾個原則。重點1.小換大，先準備自備款；重點2.大換小，考慮生活便利性；重點3.賺增值財，選成長區域；重點4.鎖定購屋總價區間，輕鬆換屋。
李建興表示，不少換屋族都有個迷思，一定要換到更新、更大、離市中心更近、或有明星學區加持的房屋。但其實真實情況，不見得所有條件都可以具備。只要鎖定好1～2個一定要達到的目標，就具備了換屋的價值，只要確定自己的換屋目標，精算財務能力，就可以換到屬於自己的幸福好宅。

來源：中時電子報 2011/10/3