汐止台灣房屋謝超人

今年房市受到奢侈稅衝擊，又逢股災，民眾投資獲利大不如前，天時地利不動產總經理張欣民已觀察20年房市漲跌，最近出版第2本房市理財書「這樣買房會增值」，教民眾如何挑選一邊居住、一邊可享增值的好宅，他認為：「買房增值再換屋，才是聰明購屋的重要心法！」。

可研究三環三線

目前民眾最大疑問：「現在為購屋好時機嗎？」張欣民提出10大購屋心法回應，他認為，第1、挑選地段比挑選時機重要，第2、生活機能要好其餘免談，第3、寧可市區一套房，不要郊區一棟房，第4、以小賣大，以遠換近，第5、買屋時預想賣屋時。

由以上基本的5步驟，房屋才在大環境走多頭時快速增值，或在空頭期間抗跌。他建議大台北地區的首購族群，現在可研究三環三線周邊環境，尤以新莊線、機場捷運線沿線，仍可取得低價進場優勢，待施工黑暗期結束，通車後房價增值上漲，換屋時也可達一定獲利。

彙整五都新亮點

張欣民認為，只要做好功課、勤看屋，存好自備款並且評估貸款負擔能力，最怕莽撞購屋，隨市場起舞，否則買房不會是一件困難的事情。張欣民也彙整五都房市新亮點區域，及目前市場流行的投資型房屋產品，如店面、酒店式公寓的投資門道，書中並附上奢侈稅條例的常見問答及重要開發區域的圖文解說。記者蔡佩蓉

張欣民 51歲

★現職：天時地利不動產總經理

★經歷：太平洋資產管理公司總經理、信義房屋不動產企研室協理暨發言人

★著作：《這樣買房會增值》、《跟著專家買房子》

★給讀者一句話：買屋勤做功課，別隨市場消息起舞