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房仲免糾紛 律師3告誡

台北市不動產仲介公會整理2011年第3季的買賣糾紛中，房仲營業人員未善盡告知屋況義務最容易引發爭議，律師表示，依各情況不同會涉及侵權行為、過失責任，嚴重的話會有背信刑責，北市仲介公會希望各仲介從業人員都能詳盡調查屋況，確實告知購屋者以減少這類糾紛。

根據台北市仲介公會整理資料顯示，房仲人員向客戶隱瞞資訊的申訴案件不少，包括：漏水、坪數不實、傾斜屋、夜間停車時間限制、氯離子含量高，甚至有隱瞞正確房價未告知客戶。律師對此向房仲人員提出3項告誡：

1.買賣標的物有嚴重瑕疵，賣方本應對買方負無過失責任，包括減少價金、解除契約、瑕疵修補。若瑕疵係應仲介公司未盡調查之責或刻意隱滿，賣方自得依委任契約轉向仲介公司求償上開損失。

2.仲介人員若為急著成交，惡意對賣方隱瞞房屋真實市價行情，致低價賣出，將構成刑事詐欺罪，賣方損失自得依侵權行為向買方。如仲介又係雙邊代理(即買賣雙方都委託同仲介公司)趁其資訊優勢上下其手，在明知買家出價已超越委託價，卻仍刻意提供不實資訊，表示無人出價高過底價，而反過來要求賣方再降價，最後終以低價成交，則將另構成背信罪則(五年以下有期徒刑)；此時成交對象如為仲介公司安排的投機客，尚還須負其它法律責任。

3.無論買賣、租賃，仲介均應於簽訂委託書前查明不動產現況，製作不動產說明書，詳細確實填寫每一項資料否則即易生爭議。

北市房仲公會表示，會員公司應確實提醒經紀人員依法應充份揭露消費資訊，不應有欺瞞之行為造成商譽的損害。

資料來源：MyGoNews