汐止台灣房屋謝超人

房屋贈與大增 估3.6萬棟創新高

遺贈稅調降第3年，房仲業昨公布研究報告指出，估計今年房屋贈與棟數將達3.6萬至3.9萬棟，因此贈與棟數、所有權移轉中贈與棟數占比，可望雙破歷史新高。

中信房屋市場研究中心副理張心妮分析，房屋贈與稅是以土地公告現值及房屋評定現值為準，「由於預期明年公告現值將調漲，及早贈與移轉相對較划算，預料最後一季的贈與移轉量將刷新歷史紀錄」。

中信房屋市場研究中心分析建物所有權移轉登記的歷年數據，2000年至2008年，每年房屋贈與棟數不超過3.2萬棟，其中在2000年網路泡沫化、2003年嚴重急性呼吸道症候群（SARS）及2008年金融海嘯等重大經濟事件，房市交易萎縮時，贈與棟數都出現逾3.1萬戶高點，2008年為3萬1760棟。

張心妮解釋，遺贈稅調降在2009年上路，將最高稅率50％，降為單一10％的低稅率；遺產稅免稅額調高至1200萬元，贈與稅每人每年免稅額調高至220萬元。

中信房屋分析，2009年遺贈稅調降第1年，房屋贈與棟數增至3萬3256棟，2010年再增至3萬5561棟。

今年1至9月累計2萬9386棟，張心妮指出，若以9個月平均值每月3265棟推估，今年贈與棟數可能達3.9萬棟，即使以今年低點2月（農曆春節）2340棟推估，全年贈與棟數仍會超過去年。

台灣近年房屋所有權移轉每年約在50萬至55萬棟，其中，中古屋買賣約40萬棟。今年受實施奢侈稅影響，買賣移轉量縮，但房屋贈與增加。

資料來源：中國時報