商用不動產 年底壓軸上檔

商用不動產 年底壓軸上檔  

商用不動產市場從年初旺到年尾,尤其下半年以來,激情不斷、高潮迭起,11月下旬將有歌林企業在全台閒置資產標售、太子汽車敦南大樓,準備處分;其中歌林有25億元資產即將在12月1日標售太子汽車敦南大樓身價已被喊到95億元以上,待價而沽,兩大指標成為房地產市場的關注焦點。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,繼大同北投大同大樓被富邦得標、三鼎REITs被三商美邦和新壽兩大壽險公司得標,且連續兩天都重寫天價之後,接下來年度壓軸大戲,將要看太子汽車敦南大樓這宗A貨,是否能改寫每坪土地行情1,500萬元新天價的機會

顏炳立指出,目前已有1組本土買家,主動向太子出價,超過95億元。之前出價潛在買家,其中至少5組以上,都出到90億元以上,甚至95億元

顏炳立指出,若依95億元的行情推估,太子敦南大樓換算土地每坪身價,上看1,500萬元,有機會一舉超過第3季華票敦南大樓易主時,所改寫的每坪1,405萬元天價行情。若潛在買家和太子汽車達成價格上的共識,預料將有機會再度改寫歷史。

至於歌林企業的不動產,則包括3個標的。一個是重慶南路的歌林商業大樓7到11樓,底價8.21億元;桃園觀音工業區一廠、二廠,底價分別為11.738億元、5.849億元。3標總計底價為25.79億元。

瑞普國際物業總裁曾東茂表示,其中歌林商業大樓為辦公大樓,底價接近市價,例如衡陽路世紀羅浮大樓,前月成交行情為每坪55到60萬元;中壽也是以約每坪53到55萬元,買下凱基證券大樓,因此研判應有壽險公司會著手評估。

另外,觀音工業區的廠房,曾東茂認為,廠房屬於特殊產品,一般自用型的買家需要時間進行設備審核,才能出價,所以可能會受限於DD(實地勘查)的時間而無法評估。

不過,曾東茂認為,除大同北投廠、三鼎REIT與歌林不動產之外,應該持續還有其他企業將大型的不動產準備出售,以活化資產。例如希望在今年底出售的環河北路南僑化工台北廠,也是工三的使用分區,以附近都是住三之一與住三的使用,相信這塊地是具有重新開發的潛力。

資料來源:工商時報

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