薪水不漲、房價漲，這是大部分年輕人心中的痛。甚至，許多人早就放棄購屋夢，寧願把錢拿去買精品、吃大餐，過著快樂的日子。但許多過來人的經驗是，趁著年輕時趕快買第一屋，才是踏上致富之路最重要的關鍵一步，錯過了30歲的買屋關鍵期，成為富翁的機會就大大降低了。
38歲的盛光夫婦今年換屋了，他們從原先忠孝東路五段大道路上20坪老公寓，搬到板橋新埔捷運站附近5年新的40坪大樓，這棟位於高樓層的大樓，有片落地大窗戶，看出去的白天與夜景都非常美麗，來訪的親友讚不絕口。盛光夫婦搬進新家後，很感嘆的說，「還好年輕時就咬著牙，買了第一間屋，如今才有這樣的美好生活」。
盛光夫婦只是一般的上班族，盛光在一家電機公司擔任業務，太太在大型出版社當會計。結婚時他們才30歲，二個人薪水加起來也不過6萬元，靠著2個人先前的儲蓄50萬元，以及父母幫忙50萬元，總計100萬元的自備款，買了一間總價400萬元，位在台北市忠孝東路五段巷弄間的20坪小公寓。
用100萬元，買進400萬元小公寓
雖然向銀行貸款300萬元，每個月得要繳近2萬元的房貸，但盛光夫婦覺得與其付房租，不如繳房貸，因此，咬著牙買了房子。結婚2年後，小寶寶誕生，各項生活開支都增加了。但所幸二個人的薪水也逐步地調升，在每個月的薪水中，他們還硬擠出一些錢定時定額購買基金投資，加上每年的年終獎金，湊到10萬、 20萬元，就先還房貸本金。居然，在7年內盛光夫婦就把300萬元房貸全還清了。
由於孩子日漸長大，盛光夫婦開始考慮換屋。8年前買大道路這間20坪公寓時，每坪才20萬元，如今每坪房價已經漲到50萬元，大約可以賣到 1,000萬元左右的價格。盛光夫婦估算，換屋的預算可以拉高到1,800萬元左右，拿1,000萬元當自備款，只要貸款800萬元，每月房貸支出約可維持在4萬元以下。目前盛光夫婦的薪水合計約10萬元，這樣的房貸支出還算可以，因此，就以此目標開始尋屋。
賣舊換新，老房子多賺500萬
最後在板橋看中的這戶大樓，不僅坪數、景觀、房屋品質，都符合他們的期待，更重要的是，這間房子離捷運站步行5分鐘可達，對他們上下班交通都很便利。再考慮到板橋未來的成長性，房價還有上漲空間，因此，他們就「賣舊換新」，搬進了這棟房子展開新生活。
盛光的同事來新居參觀時，都好羨慕盛光夫婦怎麼有能力買下總價1,800萬元的房子，盛光很誠懇的說，「還好，年輕時咬著牙買下了第一屋」。他分析，如果當年沒有買屋，夫妻倆不會拼命的存錢繳房貸，薪水一定在不知不覺中花光了。更何況，存錢的速度根本比不上房價上漲的速度。
「你看，我們夫妻存了7年，只存了300多萬元。可是我們的房子卻從400萬元漲到1,000萬元，足足多賺了500萬元。這間房子真的是我們的財神爺！」盛光進一步分析，「這間新屋目前市價1,800萬元，我們有信心可以在10年內還清房貸。即使過了10年房價都不漲，我還是擁有1,800萬元的資產，而那時我才48歲而已。再用這間屋去換屋，或是買第二屋，都更有機會了。但我相信，等我48歲時，這間房子應該有機會至少漲個5成吧，那我不是又多賺了900萬。」
經過盛光的分析，公司裡許多還未買屋的年輕同事才發現，原來買房子，才是最具體發揮「錢滾錢」的好辦法。因此，紛紛向盛光詢問購屋之道。
富爸爸的致富金律，利用銀行幫你賺錢
全球理財暢銷書「富爸爸、窮爸爸」的作者羅柏特清崎說，「讓錢為我工作，而不是我為錢工作」，才是真正的致富之道。因此，羅柏特清崎很年輕時，就開始從事房地產投資，也為他累積了巨大的財富。
許多靠投資致富的富爸爸，分享房地產投資是累積財富的重要起點，因為房地產可以利用銀行的錢賺錢。他們指出，一般購買房地產並不需要準備足額資金，只需要2～3成自備款，就可以利用銀行的貸款擴大自己累積財富的槓桿能力。換句話說，繳房貸是一種「整存零付」的方法，銀行先借錢讓你有房子住，但你卻可以分期付款慢慢還銀行錢。
雖然銀行貸款需要付出利息，但是若房價上漲的幅度超過貸款利率，就可以賺取超額報酬。舉例來說，如果銀行貸款利率是2.5%，但房價每年漲幅超過5%，則持有房地產就可以充分發揮借銀行的錢幫你賺錢的功能。
目前台灣的年輕人普遍有很高的焦慮感，一方面覺得薪水太低，一方面又感受到物價上漲、房價狂飆的壓力，大部分人因此不敢結婚、生小孩，更不敢夢想買屋。但其實只要開始進行規畫，買屋沒有想像中困難。特別是，如果夫妻二個人一起努力存錢，買屋的能力更大幅提高。以下分享二個年輕人購屋的故事，讓你更有信心，邁向30歲就買屋的大道。
來源：House 好房誌 2011/12
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