0802

51年次的陳曉君,從事傳播工作,是家中老么,基隆五堵百福社區的老家,自然就成了她的老窩。儘管工作在台北,每天往返五堵、台北,有舟車勞累之苦,但是不用花錢租屋,所以也不以為意。

但在14年前,她出國回來發現,自己單身所住的老家遭小偷光顧。由於老家是老式舊公寓,沒有保全,也沒有社區管理員,這次「遭竊」讓她對現有住家安全起了很大的疑慮,因此才興起購買大廈住宅的念頭。

她說,大廈住宅有管委會,有保全(或管理人),進出有門禁,多少可以發揮防範宵小侵入的功效。

後來她在汐止買了一間「2房2廳」的住家,坪數約20坪,每坪單價15萬元,總房價約300萬元。這次買屋純粹只是自住,壓根也沒有想到投資理財。

SARS發生後,國內經濟受到嚴重衝擊,房地產景氣重挫。民國93年時,陳曉君嫌住在汐止街上太吵,當時一心一意只想住在不會有吵雜的山上,於是她就趁房價大跌時,在汐止山上看房子。

她發現不少遭銀行法拍的房屋,但卻乏人問津。在好奇心的驅使下,陳曉君根據封條上印的銀行名字,向銀行詢問;由於銀行也急著要將手中這種「不動產」處分掉,就很熱心教她如何購買法拍屋。

她相中的標的屋,第一拍、第二拍都流標,原本在第三標要出價標下,卻被別人搶標走,只好標買另一間。標下的房屋總坪數28.7坪,每坪房價僅6萬元。

陳曉君說,每坪房價才6萬元,當然敢買,因為就算房價會再跌,也跌不了太多,況且她是想自己住。

搬入後,陳曉君發現自己花時間、花工夫找屋、買屋很值得,因為她買的是4樓,總房價近180萬元;而2樓的鄰居是透過房仲買的,房價卻要280萬元,足足貴了100萬元。

搬到山上後,陳曉君想把在街上的房屋賣掉,但卻發現賣不掉;如果勉強賣掉,賣價很差,原因是汐止淹了幾次水,上了全國報紙新聞,而且電視新聞更將畫面帶到民眾的眼前,於是她只好決定不賣了。

只是第二次買的房屋,陳曉君住了一年多後,發現住家環境並不如她原先的想像,於是就決定轉賣,再搬回在汐止街上的住家。但山上房屋雖然沒有淹水疑慮,但房屋依舊不好轉手,所以足足拖了6年時間才賣掉。

能夠賣掉的原因,除了機緣外,主要是因為房地產價格上漲,汐止地區也因為政府在瑞芳興建「員山仔分洪」,讓基隆河上游的洪水從員山仔分洪到東北角海邊,大水就不會聚集在汐止地區,造成大淹水,所以陳曉君最後能以每坪13萬元賣出。

不過,這次能將房屋順利賣出,陳曉君覺得時間巧合,因為房屋在完成議價後1個月正式簽約並付款,而簽約後才2天,北二高就在3.1K處發生大走山,讓山坡地房屋的安全問題受到質疑,很多人不敢買在山坡地的房屋,造成全國山坡地房價跟著滑落。

兩次購屋與一次賣屋的經驗,陳曉君發現,如果選對房屋進行理財投資,獲利相當可觀。像她在汐止街上的房屋,雖然現在房價已是中古屋,但每坪單價卻仍漲超過25萬元,房地產不僅保值,而且還會增值。不過,她又說,如果當年購屋選在內湖,房價漲幅會更驚人,獲利會多更多。

98年時,陳曉君在台北市光復南路與信義路交叉附近,相中一間13坪的小套房,總房價510萬元,但卻被人「攔截」搶先買走,買者只做簡單裝潢,隨即就以700多萬元賣出。沒有買到這間房子,陳曉君迄今仍覺得太可惜了。

來源:聯合晚報2011/12/17
創作者介紹
創作者 台灣房屋謝超人 的頭像
台灣房屋謝超人

汐止台灣房屋謝超人

台灣房屋謝超人 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()