顏炳立:房市降溫 「搶地、搶商、搶豪宅」趨勢不變 只要價格鬆動就會成交

戴德梁行總經理顏炳立昨(21)日表示,2012年的房地產市場將會回到基本面、房價也會回到合理價,是「黃金購買期」,他建議口袋有閒錢者,可積極看屋找買點,畢竟房地產仍是最穩健的投資標的。

顏炳立昨天參加本報與中央研究院經濟研究所合辦的「動盪與突圍—2012經濟投資展望論壇」中,以「翻滾吧!2012台灣房地產」為題發表演說,吸引滿場民眾聆聽,會後聽眾並踴躍提問。

 

台灣房市
歐洲品質、非洲價格

他強調,當眾人恐懼的時候,就是出手買進的時候,建議大家可趁此時整理手中的籌碼,「賣掉破銅爛鐵、買進金銀翡翠」,若無法「騰籠換鳥」,就「騰籠抓鳥」。

顏炳立預期,明年全台房市都會降溫、成交量也會萎縮,但各區的房價走勢略有不同,其中,台北市的房價只會微降,新北市的房價則會下調,台中與高雄也會降價、投機與投資行為都停止。

不過,顏炳立認為台灣房市不會泡沫化,即使部分區域有些泡泡,也「只會消、不會破」。第一個原因,是市場上的資金實在是太多了,若說撐起今年房市的是熱錢,那撐起明年房市的就是閒錢;資金力量與政策在對抗。「千萬不要用你口袋的錢去衡量市場的購買力」,他強調,一直在等房價下跌,結果會錯失買房的時機。

第二個原因,則是台灣的房價若依國際水準來看,仍有成長空間,顏炳立說,他近日才前往香港考察,若用香港眼光看台灣的房地產,簡直是「歐洲的品質、非洲的價格」。

以商辦租金來說,台北只是香港的十分之一,房價也低了許多。若以中國大陸的眼光來看台灣,則更便宜,顏炳立說,大陸的投資者有的是錢,只是出不來而已。

第三,若兩岸關係若更進一步,陸資大舉登台,那台灣房市就更有想像空間了,大陸企業來台租用辦公室必定帶動租金行情,住宅產品部份,不少中國開發商都將台灣視為延伸投資之處。

 

北市商辦
租金僅香港十分之一

最後也是最關鍵的一點,就是如今並無殺盤賣壓。以外資來說,外資持有台灣股票四、五成,需要錢的時候,就把台股當成提款機,但外資持有台灣房地產所占比重很低,多是本地人持有,不會有殺盤,尤其是全台的好物件都在等選後新的提振經濟方案發酵,在有預期心理的前提下,不易降價拋售。

顏炳立強調,錢的掌握者,就主宰市場趨勢,過去一陣子,可看到法人、企業搶買商辦大樓,希望能有固定收益;建商則還是持續在買地,因為要推案、要創造業績,就要有土地;高資產族群持續買豪宅、買店面,怕錢變薄。

他指出,明年「搶地、搶商、搶豪宅」的趨勢不會變,沒有寂寞的市場,只有飢渴的資金等著低接,只要價格一鬆動,就會成交。

值得注意的是,投資者因為不期待能賺價差了,轉而開始找有收益的不動產,而這類標的有限,使得租金投報率的水準由3%一路降到1.9%。

顏炳立說,2012年的房市正等待黎明,會慢慢回到合理價,口袋有錢的人,不妨積極看貨準備出手,畢竟眾人恐懼之時就是最好的買點。手上有房的人,他的建議則是,「如果賣掉就買不回來,就不要賣」。

來源:2011/12/21

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