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房仲業一項調查顯示,為兼顧保值性、生活機能及負擔能力,北市民眾購屋逐漸轉向可彈性運用、功能性高的「1+1房」及「2+1房」,取代原本的兩房、三房。

永慶房產集團近日統計民國96~100年,台北市中心及市郊區5年內各類房型成交占比,發現不論市中心或市郊,「1+1房」及「2+1房」都快速崛起,甚至已蔚為主流。

台北市中心方面,數據顯示,「1+1房」成交占比達28%,僅次於三房以上,排名第二,需求遠高於兩房,幾乎每成交一間兩房,就約有三間「1+1房」成交。

「1+1房」其實也是兩房,但通常一大一小,坪數會比兩房來得小一些,也就是房價便宜一些,但又會比套房只有一間房間,多出一個可彈性運用的空間。

市中心的「2+1房」成長也很明顯,今年成交占比已達13.7%,比兩房、套房都來得多。「2+1房」是兩房加上一小房,和「1+1房」一樣,房價可便宜一些,但可滿足三房需求。

永慶房產集團資深研究員黃舒衛表示,台北市中心區房價一坪單價動輒七、八十萬起跳,甚至上百萬,「1+1房」及「2+1房」大約可少5坪的空間,以每坪70萬來算,房價就可省下至少350萬以上。

至於台北市郊區方面,統計發現「1+1房」及「2+1房」也相當熱門,特別是「2+1房」,因可吸引預算有限的三房需求客群,今年占比高達20.4%,每5間房子成交就有1間是「2+1 」房,近5年占比增幅達5.3%,已躍升為市郊主流商品。

由於少子化、小家庭化趨勢明顯,加上北市房價高檔不墜,民眾購買生活機能佳、保值力高的住宅的意願仍強,業者認為「1+1」及「2+1」新居住空間型態,仍會持續吸引兩房、三房購屋族群,穩居市場熱銷商品。

來源:聯合晚報2011/12/22
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