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「2012年全球景氣低迷,但台灣房產可往上翻滾吧!」熟悉房市的戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立信誓旦旦的說,2012年房市雖然搭濃霧,但「日頭出更早」。主要是ECFA後兩岸互動增溫,加上大選後執政者會提振經濟方案,民眾也有買屋換屋需求,他預估全台房市會降溫,但可回歸合理價格,因此,豪宅、A級地段價格如有鬆動,可投資進場。

針對近日媒體報導,房市低迷不振,興富發建設宣布,旗下今年新建案的開價將調降2成至2成5,如台北市士林「金雞廣場案」每坪開價從120萬元調降至90萬元,市場擔憂會引發房市下跌的骨牌效應?顏炳立指出,「金雞廣場」只是「個案」,主要是當初建商和房產業者哄抬房價,B極地段卻賣A咖的錢,「如花怎麼能變成志玲?」目前房價下修,只是回歸到「合理的報酬率」。

    顏炳立預估,2012年全台房市會降溫,以台北市房價為例,市中心地段好、交通方便,價格不會鬆動太多,但市中心外圍地段,如北投、內湖、士林價格會微降;新北市房價則受到台北市中古屋交易停滯,牽引新北市高級住宅房價下修,整體而言價格將下調,但捷運地段下跌幅度不大,至於台中、高雄房市也會降溫降價。

    但值得注意的是ECFA開放後,兩岸互動增溫,加上大選後,執政者會提振經濟方案。北市商用大樓具有收益及補漲空間,豪宅也是開放後的投資主流。顏炳立指出,北市商、住、土地依然是「寒冬中的一把火」。

    顏炳立分析2012年不動產市場走向,他呼籲消費者「賣掉破銅爛鐵,買進金銀翡翠」,趁這波房市「回歸合理價格」,有購屋需求者或投資客,可選擇好地段、可增值的房產下手,尤其是A級地段房產,等到景氣回穩,勢必會增值。只要等到價格鬆動,就可投資購買。

    此外,針對政府課徵「奢侈稅」與持續打房,顏炳立指出,有25%的產業都和房地產脫不了關係,房產、房市好壞牽動各產業也攸關景氣。政府打房其立意良善,確實減少許多投資客哄抬房價,但這也會造成民眾對房市信心不足,房價無法回歸「合理價格」,買不起房子的人還是買不起。

    顏炳立最後引述行政院秘書長林中森對房市政策談話說:「民眾需要的是可穩定的房地產政策,讓房地產成為經濟發展的動能,成為國家安定、穩定的力量。」

來源:台灣醒報2012/1/4

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