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打算在金龍年換屋的民眾,房仲業者協助理出換屋前5W(Why、What、Where、How、When),供換屋族在長達9天的春節假期中,作一自我評估。

「Why」 為什麼要換屋太平洋房屋表示,換屋族首先要釐清的是,為什麼要換屋、換屋的「目的」為何。  是因為有了小朋友,需要大空間?考慮到父母親年事已高,能住在一起,比較方便照顧?還是為了小孩的就學,要搬到好的學區?亦或是孩子大了,在外成家立業,空巢期的父母,想換間小坪數適合夫妻倆居住的家?

了解「Why」為什麼要換屋,才能針對需求,找出適合的房子。

What」 換什麼屋認清了換屋的目的,接下來要問的是,換什麼屋。

太平洋房屋提醒,衡量自身經濟能力最是重要。

尤其近來銀行對房貸的審核趨嚴,換屋族最好準備三成的自備款,若是小套房和中古屋則要更多,依照自身能力,再加上換屋的原因,選擇購買適合的房屋類型。

像是單身貴族合宜的小套房,最好以安全、方便為第一考量,挑選住戶單純、戶數較少、出入有良好管理的大樓;而好學區的房價多半偏高,父母可以考慮小坪數的設籍屋,減輕購屋壓力;銀髮族則是建議選擇有電梯的大樓或具休閒功能的社區大廈,避免爬樓梯對膝蓋造成負擔,但若鍾情公寓,則以選購2樓以下為宜。

Where 買哪裡 Location(地段)是房地產的核心價值,目前市場上以近捷運的物件,增值效應最佳,尤其是雙捷運交會站地區,更是鑲金地段;至於重劃區雖供給量大,但因區塊方整,住商規劃分明,環境單純,同樣也屬增值潛力區之一,適合自住的換屋族考慮。

而退休銀髮族,若有養老養生規劃,近山臨海視野佳的郊區,為首選地區。

 

How 如何換屋如何換屋,是換屋族最傷腦筋的階段,究竟是先買後賣好?還是先賣後買佳?土地增值稅要繳多少?會不會被課奢侈稅?太平洋房屋建議,若資金足夠,最好是先買後賣,不用擔心賣舊屋、買新屋間的空檔居住問題,留有充裕的時間,也可將舊屋賣出較好的價錢;至於土地增值稅與奢侈稅方面,自住換屋族也可享有重購退稅(土地增值稅)及免奢侈稅(若在完成新房地移轉登記之日起算一年內出售原房地者)的優惠。

 

When 何時進場最後則是抓準進場時機,太平洋房屋指出,百年政府陸續推出的奢侈稅、地政三法、實價登錄等議題,雖使房市受到量縮衝擊及部份交易呈現觀望現象,但換屋族如為迎接新的一年,針對新需求,換新屋迎新運,展開新生活,把握選後這段時間,進場挑選便宜好宅,應是好時機。

來源:鉅亨網 2012/1/25

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