汐止台灣房屋謝超人

     政府出手擊退房市投資客，兔年期間「投資型』房貸量明顯萎縮，銀行業者見風轉舵，龍年起積極鎖定自住客推出優惠房貸方案，符合特定條件的貸款戶，可享最低1.84％的利率；也有壽險業者為了吸引銀行轉貸戶，推出前半年房貸固定利率最低1.85％起的方案。

　　去年政府祭出奢侈稅，逼退口袋淺的投資客。央行最新資料指出，2011年11月五大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀) 新承作房貸金額為447億元，僅較10月微增了億元。行庫主管分析，主要是因為奢侈稅推出後，投資客陸續退場，自住客重回市場主力，2012年起，以首購、優質客戶推出優貸方案，將是大勢所趨。

　　以房貸業務龍頭土地銀行為例，凡適用青年安心成家購屋優惠方案的貸款戶，貸款額度超過500萬部分，利率皆比照該方案，亦即前2年機動利率1.72％、第3年起2.02%機動計息。

　　土銀表示，申貸戶若為公教人員、公營事業員工、年薪超過5０萬元、資產超過300萬元，即可適用最低利率1.84％的優惠方案。

　　台灣銀行的方案是，符合申請青年安心成家方案條件的客戶，貸款額度超過500萬部分，可搭配台銀提供的一段式房貸優惠方案，現行利率為2.02％機動計息。

　　合庫主管也表示，只要是適用財政部青年安心成家購屋優惠貸款的客戶，貸款額度超過500萬元部分，優惠利率為1.94％；同時針對「首購族』推出一段式優惠房貸，現行利率為1.99%機動計息。

　　除了銀行搶攻房貸大餅，部分無法與銀行談到最佳貸款利率的客群(像是非自用住宅借款人) ，會向壽險業者申請固定型房貸，同樣是「年期越短、借款利率越低』，至於利率固定時間不一，多半為固定前半年或前2年。

　　中國信託人壽(大都會人壽)為了吸引銀行轉貸戶，前半年固定房貸利率最低達1.85％，國泰人壽前2年固定利率最低1.95％，在目前壽險業推出的方案中，堪稱最便宜的水準。

　　此外，國壽也針對公教人員推出「學保教職員工房貸優惠專案」，前半年機動利率1.84％:以貸款金額200萬元、貸款期間20年來計算，總費用年百分率目前為1.84％。

來源：自由時報 2012/1/31