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     政府出手擊退房市投資客,兔年期間「投資型』房貸量明顯萎縮,銀行業者見風轉舵,龍年起積極鎖定自住客推出優惠房貸方案,符合特定條件的貸款戶,可享最低1.84%的利率;也有壽險業者為了吸引銀行轉貸戶,推出前半年房貸固定利率最低1.85%起的方案。


  去年政府祭出奢侈稅,逼退口袋淺的投資客。央行最新資料指出,2011年11月五大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀) 新承作房貸金額為447億元,僅較10月微增了億元。行庫主管分析,主要是因為奢侈稅推出後,投資客陸續退場,自住客重回市場主力,2012年起,以首購、優質客戶推出優貸方案,將是大勢所趨。


  以房貸業務龍頭土地銀行為例,凡適用青年安心成家購屋優惠方案的貸款戶,貸款額度超過500萬部分,利率皆比照該方案,亦即前2年機動利率1.72%、第3年起2.02%機動計息。


  土銀表示,申貸戶若為公教人員、公營事業員工、年薪超過50萬元、資產超過300萬元,即可適用最低利率1.84%的優惠方案。


  台灣銀行的方案是,符合申請青年安心成家方案條件的客戶,貸款額度超過500萬部分,可搭配台銀提供的一段式房貸優惠方案,現行利率為2.02%機動計息。


  合庫主管也表示,只要是適用財政部青年安心成家購屋優惠貸款的客戶,貸款額度超過500萬元部分,優惠利率為1.94%;同時針對「首購族』推出一段式優惠房貸,現行利率為1.99%機動計息。


  除了銀行搶攻房貸大餅,部分無法與銀行談到最佳貸款利率的客群(像是非自用住宅借款人) ,會向壽險業者申請固定型房貸,同樣是「年期越短、借款利率越低』,至於利率固定時間不一,多半為固定前半年或前2年。


  中國信託人壽(大都會人壽)為了吸引銀行轉貸戶,前半年固定房貸利率最低達1.85%,國泰人壽前2年固定利率最低1.95%,在目前壽險業推出的方案中,堪稱最便宜的水準。


  此外,國壽也針對公教人員推出「學保教職員工房貸優惠專案」,前半年機動利率1.84%:以貸款金額200萬元、貸款期間20年來計算,總費用年百分率目前為1.84%。

來源:自由時報 2012/1/31

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