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   總統大選期間,『居住正義』喊得響亮,加上日前有建商喊出下殺二成的行銷策略,令民眾以為建商將全面降價求售,甚至房價可以以開價的六折、七折成交。然真實的市況並非如此,上周降價的風潮不但沒有發生,也沒有所謂的議價空間明顯拉大的情事發生。

 根據住展雜誌最新發佈的「雙北市近10年預售屋房價變化」資料顯示,台北市2002年的房價為每坪36.7萬元,2011年為80.3萬元,也就是說10年來上漲了1.18倍,新北市2002年的房價為每坪16.8萬元,2011年為33.6萬元,也就是說新北市10年來也上漲了整整1倍。

 台北市的房價並不是年年都漲,以2008年全球金融海嘯的四個季來看,台北市曾經從2008年第二季的每坪70.8萬元,跌至同年第四季的59 萬元,跌幅達16.7%,跌幅可說是近10年來,首次出現2位數的大跌,其原因與北市當年520檔期之前,豪宅屢飆新高價後出現的急凍市況有關,同樣的,新北市房價也曾在2008年第三季的每坪28.2萬元,跌至同年第四季的26.6萬元,跌幅為5.7%。

 台北市10年來的預售屋房價,僅有2009年,房價從2008年的59.9萬元,跌至2009年的57.6萬元,10年僅有1年房價下跌,新北市10年來的預售屋房價,也僅有2008年,房價從2007年的24.4萬元,跌至2008年的21.3萬元,10年來也是僅有1年房價下跌,可見雙北市房價的抗跌性高,『10之8、9』都是年年驚驚漲

 從台北市房價曲線圖可看見,台北市的預售屋平均房價,從2009年至2011年的3年期間,上漲的幅度加劇,2009年為57.6萬元,2011年房價正式突破8字頭大關,3年來的漲幅高達39.4%,漲幅接近4成之多。

 同樣的市況也發生在新北市,新北市的預售屋平均房價,從2009年至2011年的3年期間,上漲的幅度與北市同步加劇,2009年為21.6萬元,2011年房價正式突破3字頭大關,3年來的漲幅更高達55.5%,漲幅超過5成之多。

 2011年台灣房市面臨重大的衝擊,先是奢侈稅,後有歐債風暴的肆虐,再加上實價課稅及總統大選的居住正義政策,台灣房市面臨重要的轉捩點及空前嚴峻的考驗。

 住展雜誌研發長倪子仁表示,預售屋是房市的先期指標,現在買的價格,是未來一至二年後交屋的價格,二年後的房價會如何,是漲多漲少,誰也不敢妄下定言。但從雙北市預售屋房價近10年的漲幅皆超過1倍的角度觀察,長期來看,雙北市房價上漲的趨勢仍是不變。

 近期房市來人與成交狀況不甚理想,然根據住展雜誌的統計,總統大選後,第一季上市上櫃建商的推案量爆出2,396億元的大量,顯示建商避開選舉因素將推案遞延,因而出現選後爆量的市況,與去年第四季推案急遽萎縮的市況,出現明顯大翻轉的現象。

 倪子仁說,回顧2008年至2009年第一季,金融海嘯時的雙北市房價變化,購屋者現在一定又後悔,當時沒也進場購屋,如今房價又再上揚了一波。對購屋者而言,『價平量增』的2012年房市,要期待雙北市房價大幅修正的機率並不高,購屋者應該掌握房市於選前止住的房價,將眼光放遠、放長,從 10年的雙北市房價走勢民眾應該可以洞悉,房地產仍是最佳保值、增值的利器。

來源:中央日報2012/1/18

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