台北市發展，第一階段以高速公路為主。隨著中山高開通，汐止、三重、林口、桃園、南崁交通便利，這些地區都成了1990年代台北市的衛星城市。北二高開通後，更擴張了大台北生活區域，北從基隆七堵的長庚生活圈、汐止，南至新店、中和、土城，都成了2000年代不少台北人買屋、換屋首選地區。
三環三線將完全串聯大台北
接著，捷運路網的開通更成了2000年開始往後20年的重要交通建設發展。台北捷運的板南線和淡水線，帶動人口往板橋、淡水、紅樹林、北投遷移，捷運沿線 房價漲了3成到5成，新店線更是讓與台北市僅一橋之隔的新店，成了新北市的大安區，房價漲翻天。
捷運「三環三線」陸續施工、開通，大台北地區將完全被串聯在一起。「三環三線」中最受矚目的就是環狀線和民生汐止線，環狀線從中和一路經過板橋、新莊、到五股，將大台北西區完全地銜接，民生汐止線則是從台北市中心一路往東拉到汐止，最後再與台鐵結合，交通更便利。
擁有房仲業許慧欣之稱的永慶房屋大直店業務副理邱昀慧，曾是百貨公司櫃姊，為了自我挑戰進入房仲，近5年資歷，不僅讓她賺進高額業績獎金，更找到人生的另一半，今年將會步上紅毯！
外型甜美的邱昀慧，曾擔任百貨櫃姊、連鎖自助餐資訊處理員，去年成屋巿場在奢侈稅打房、景氣下滑、總統大選等內外利空因素夾擊下，她以貼心與細心擄獲客戶的心，仍締造每月平均8千萬，甚至逾億元成交業績，年薪破2百萬以上。
邱昀慧同事指出，邱親切又專業，客戶「黏著度」超高，曾有客戶在短短3年內跟她買賣了五間物件，創下高達2億銷售額。
此外，邱昀慧懂得善用現代科技，以iPad等智慧整合平台，在最短時間內，詳細介紹物件周邊生活圈、成交行情、研展資料，有一次，一位醫生客戶也是iPad愛用者，數度和邱昀慧線上討論物件後，第一次帶看房子，竟在6小時內就成交5千萬物件。
一般大陸新娘多為家庭主婦，或從事與人接觸較少的工作，但有一群大陸新娘不止投身房仲，還闖出亮眼業績，她們用特殊身分當助力，創造從未想過的財富和生活。
一月二十七日，大年初五這一天，一群約四十位東森房屋的業務員，浩浩蕩蕩開了十台車，從新北市土城區前往桃園新屋的八路財神廟。特別的是，這其中有近十位是來自「無神論」的大陸，她們過去從來沒有神明崇拜，但現在她們卻拜得比誰都虔誠。
「希望財神爺保佑我新的一年能常常冒泡（意指成交），」說這句話的，是東森房屋板橋亞東捷運加盟店的店長肖鳳梅，她十八年前從中國山東嫁來台灣，是一般人稱呼的「大陸新娘」。在這裡，和她有一樣身分的「陸配房仲」，共有二十多位。
在新北市土城、板橋區經營六家房仲店的店東陳春諒，旗下一百位業務員當中，大陸新娘占了五分之一，業績最好的幾位，年佣收超過千萬。陳春諒說，一般房仲業務員平均年收入約一、兩百萬，這群陸配卻高出平均兩倍之多，去年受奢侈稅影響，整體房市狀況不好，「業界平均成交案件掉了三分之二，她們只有減少三分之一，相較之下算是穩定。」
總統大選期間，『居住正義』喊得響亮，加上日前有建商喊出下殺二成的行銷策略，令民眾以為建商將全面降價求售，甚至房價可以以開價的六折、七折成交。然真實的市況並非如此，上周降價的風潮不但沒有發生，也沒有所謂的議價空間明顯拉大的情事發生。
根據住展雜誌最新發佈的「雙北市近10年預售屋房價變化」資料顯示，台北市2002年的房價為每坪36.7萬元，2011年為80.3萬元，也就是說10年來上漲了1.18倍，新北市2002年的房價為每坪16.8萬元，2011年為33.6萬元，也就是說新北市10年來也上漲了整整1倍。
2012年伊始，國人仍浸淫在總統選後激情的氛圍裡，有人歡樂也有人失落，回歸到今年房市的購屋策略，要謹守兩大原則，店面等高投資報酬率的產品仍是房地產的東方不敗，籌碼稀少的產品則仍有機會。2012年房地產應是好地點回溫格局修正，並非長空的開始。
我從事房地產25年來，歷經多次起伏興衰，觀察這一次房市交易是乏人問津，冷得讓人直打哆嗦。今年可說是危機重重，歐債危機衍生全球景氣衰退，台灣也愈來愈多企業悄悄放起無薪假，當政府打著居住正義的旗幟，接二連三祭出奢侈稅、實價登錄、貸款緊縮、社會住宅等政策，全台將近有16萬房仲經紀人員遭受波及，堪稱仲介業史上最寒冷的冬天，有些品牌加盟業主長期沒業績，撐不住虧損，只好關店歇業，這些都是政策急就章下的犧牲者，因為健全的房市政策不致如此。
執政者在制定政策上，犯了「以偏概全」的錯誤。例如，全台房價偏高的地方，大台北最明顯，其他縣市房價在10萬元出頭或是以下的房子，比比皆是。然而，政府祭出的奢侈稅等打房政策及公告土地現值調漲逼近市價等措施，讓全台房子皆遭受無妄之災全被掃到，結果房市交易量直直落，甚至腰斬。
政府這次在打房的過程中，是不是錯估形勢、秀過了頭，低估了奢侈稅對台灣帶來的經濟衝擊，畢竟台灣自有住宅率已高達88.3%。
2011年8月以來美國及希臘國債所引發的全球股災，導致各國對於全球經濟展望趨於悲觀，連帶國內股價亦呈現大幅震盪，尤其正當全球都同時籠罩在去槓桿化（deleveraging）陰影之際，政府為平息高房價所導致之民怨，除祭出奢侈稅之外，更將觸角延伸至預售屋買賣價差之「權利金」漏報綜合所得稅之查稽，並且還刻意降低房貸、土融與建融比例，尤其是在整體市場供過於求之情況下，行政院主計處於11月3日又公佈全國空屋高達156萬戶，空屋率再向上攀升至19.3%之利空訊息；另台北市8月份6,000萬元以上豪宅之成交量較7月縮水60%；台北市地政處於11月13日發佈10月買賣移轉棟數，僅 3,255棟，這是連續4個月買賣交易棟數低於4,000棟以下，至於何時才會到達U型谷底，則是2012年有意進場購屋大眾所必需注意的。
縱觀2012年台灣的經濟環境，會有如下的特性：
1. 利率走低、資金浮濫，這是美國大量印鈔票及台商資金回流以及全球不景氣的效益。
2. 企業經營辛苦，創業者多競爭激烈，如四大「慘」業（DRAM、面板、太陽能、LED），因台灣經濟是以出口為導向。
台灣的零售業相當發達，走在路上，一家家特色商店林立於道路兩旁，也因此使店面供需市場保持在一定的水準。因此，以中長期來說，投資優質店面不但可以得到較穩定的租金收益，若選對地點，對店面的租金價格及價值都會有一定的上漲潛力。
投資店面選擇要訣
交通便利性：
太平洋房屋表示，通常來說，縣市的主要幹道、高鐵站、火車站、捷運站等交通節點及繁榮商圈，就是人潮匯聚，帶來大量商機的地方。而其中又以捷運的重要性最高，因為捷運站往往都是設立在具發展潛力或是已成熟的商圈區域中的重要地段，所以能夠帶動更多更大的商機，使得商圈不停地繁榮擴大。因此，具有交通便利性，可帶來大量人潮的店面地點，應列為首要考量的目標。
房仲業一項調查顯示，為兼顧保值性、生活機能及負擔能力，北市民眾購屋逐漸轉向可彈性運用、功能性高的「1+1房」及「2+1房」，取代原本的兩房、三房。
永慶房產集團近日統計民國96~100年，台北市中心及市郊區5年內各類房型成交占比，發現不論市中心或市郊，「1+1房」及「2+1房」都快速崛起，甚至已蔚為主流。
台北市中心方面，數據顯示，「1+1房」成交占比達28%，僅次於三房以上，排名第二，需求遠高於兩房，幾乎每成交一間兩房，就約有三間「1+1房」成交。
「1+1房」其實也是兩房，但通常一大一小，坪數會比兩房來得小一些，也就是房價便宜一些，但又會比套房只有一間房間，多出一個可彈性運用的空間。
顏炳立：房市降溫 「搶地、搶商、搶豪宅」趨勢不變 只要價格鬆動就會成交
戴德梁行總經理顏炳立昨（21）日表示，2012年的房地產市場將會回到基本面、房價也會回到合理價，是「黃金購買期」，他建議口袋有閒錢者，可積極看屋找買點，畢竟房地產仍是最穩健的投資標的。
顏炳立昨天參加本報與中央研究院經濟研究所合辦的「動盪與突圍—2012經濟投資展望論壇」中，以「翻滾吧！2012台灣房地產」為題發表演說，吸引滿場民眾聆聽，會後聽眾並踴躍提問。
台灣房市
歐洲品質、非洲價格
今年建照數可能近4年高點 房仲：明年持穩
房仲業者今天(20日)指出，象徵房市景氣的申請建照數量今年可能創下近4年的新高，主要是桃竹地區以南的推案量居多，雙北市則受景氣信心面與高房價影響而下滑。展望明年，房仲業者認為狀況應該和今年差不多。
房仲業者「信義房屋」表示，預售市場在今年前10月的住宅類戶數，核准建照推案戶數達7.8萬戶，全年有機會超越去年、挑戰9萬戶，創下近4年新高。業者分析指出，雖然房市交易量在下半年逐漸下降，但每個月的推案數變動不大，因為選舉與稅制的改變只是對信心面的短期干擾，有土地在手的建商還是會持續推案，市場也有一定需求。
在各區域推案數量變化上，桃竹地區以南是主要成長地區，隨基本面改善朝正向復甦；雙北市則因為容易受到景氣信心與高房價等因素影響，使得推案數下滑。
展望明年，業者認為狀況應該和今年差不多。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說：『因為看起來明年大概還是覺得房市還是有一些外部景氣的挑戰，像雙北市來講，可能之前很多建商取得土地的成本已經很高了，如果遇到景氣的調整，可能在推案上會更小心翼翼、更謹慎，所以量要大也不太容易。』
51年次的陳曉君，從事傳播工作，是家中老么，基隆五堵百福社區的老家，自然就成了她的老窩。儘管工作在台北，每天往返五堵、台北，有舟車勞累之苦，但是不用花錢租屋，所以也不以為意。
但在14年前，她出國回來發現，自己單身所住的老家遭小偷光顧。由於老家是老式舊公寓，沒有保全，也沒有社區管理員，這次「遭竊」讓她對現有住家安全起了很大的疑慮，因此才興起購買大廈住宅的念頭。
她說，大廈住宅有管委會，有保全（或管理人），進出有門禁，多少可以發揮防範宵小侵入的功效。
後來她在汐止買了一間「2房2廳」的住家，坪數約20坪，每坪單價15萬元，總房價約300萬元。這次買屋純粹只是自住，壓根也沒有想到投資理財。
薪水不漲、房價漲，這是大部分年輕人心中的痛。甚至，許多人早就放棄購屋夢，寧願把錢拿去買精品、吃大餐，過著快樂的日子。但許多過來人的經驗是，趁著年輕時趕快買第一屋，才是踏上致富之路最重要的關鍵一步，錯過了30歲的買屋關鍵期，成為富翁的機會就大大降低了。
38歲的盛光夫婦今年換屋了，他們從原先忠孝東路五段大道路上20坪老公寓，搬到板橋新埔捷運站附近5年新的40坪大樓，這棟位於高樓層的大樓，有片落地大窗戶，看出去的白天與夜景都非常美麗，來訪的親友讚不絕口。盛光夫婦搬進新家後，很感嘆的說，「還好年輕時就咬著牙，買了第一間屋，如今才有這樣的美好生活」。
盛光夫婦只是一般的上班族，盛光在一家電機公司擔任業務，太太在大型出版社當會計。結婚時他們才30歲，二個人薪水加起來也不過6萬元，靠著2個人先前的儲蓄50萬元，以及父母幫忙50萬元，總計100萬元的自備款，買了一間總價400萬元，位在台北市忠孝東路五段巷弄間的20坪小公寓。
用100萬元，買進400萬元小公寓
購屋不當套牢族 看清地段、機能、屋況
隨著房市進入全面盤整階段，或許大多數人都想知道，到底哪裡才是「跌時抗跌，漲時先漲」的不易套牢區。房仲業者建議，地段、機能、屋況，是投資房地產前的三大金牌。
便利機能及交通 轉手容易
房市利空消息不斷，究竟何種產品還能維持一定銷量？信義房屋統計，兩房產品是今年秋冬主力，尤其台北市、新北市、台中市，銷售率明顯高於套房與三房產品。
信義房屋統計10月、11月成交資料發現，新北市連續兩個月銷售率最高均為兩房產品，銷售率達21%，台北市11月兩房銷售率也攀升到20%，台中市10月兩房銷售率更達3成，11月銷售率也有24%，同樣高於套房與三房產品。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，兩房產品約25坪大，比三房約少了10坪，在新北市房價可節省新台幣 300萬元，在台北市價差可達 500多萬元，若位於交通便捷處，還可以少買一個車位，也省下100多萬元，在薪水漲幅遠落後於房價飆漲的情況下，兩房屋逐漸成為新婚夫妻首購標準品。
除了房價因素，空間使用性也是兩房產品熱賣主因之一。蘇啟榮分析，現代人小孩生得少，空間需求相對小，一個家庭至多2個小孩，而兩房產品相當適合3人小家庭空間需求，比起3房2廳2衛的標準產品，兩房產品省下1房1衛浴的空間，節省不少總價。
新北11月房市持平 汐止新莊淡水增幅較大
受到全球經濟情勢等因素影響，近來房市交易普遍冷清，根據新北市地政局統計的十一月份房市交易結果，整體呈現漲跌持平狀態，其中汐止、新莊、淡水則受特定建案完工交屋登記影響，買賣案量比十月份成長兩成到四成；不過房仲業者認為，接下來的總統大選以及歐債變動因素，兩個月內房市恐怕都會維持觀望的持平走勢。
許多民眾都擔心景氣衰退的效應持續發燒，在房市部分，新北市地政局表示，民國100年11月新北市房市交易案件量，比10月小幅增加1.7%，其中以汐止、新莊、淡水增幅較大；新北市地政局分析，新北市原屬縣轄市的行政區，以及近來新推案量體較大的林口、淡水、三峽等區域，11月買賣登記案量和10月相比，呈現漲跌互見的持平整理格局；另外汐止、新莊、淡水則受特定建案完工交屋登記影響，買賣案量分別較10月成長38%、27%以及23%，成長相對較大。
房仲業者則表示，奢侈稅實施後，房市交易動能萎縮，目前房市買盤正處於調整期，接下來明年1月有總統大選的重大議題，及其他歐債將在明年春季到期的經濟變動疑慮，一般預料未來2個月內房市都會是價量俱平的觀望走勢。
汐說重頭 水返腳-深耕汐止 雍和推汐止百年紀錄片
雍和建設推出「雍和台北園區」，標榜人文關懷精神，並拍攝汐止百年紀錄片「汐說從頭-水返腳」，細說汐止人文土地歷史，製作團隊表示，汐止20世紀末多水患，損壞不少照片紀錄，製作起來頗費心思，終於完成這百年汐止紀錄片。
資料來源：MyGoNews
汐止買屋賣屋謝超人(0977-319-777)
商用不動產 年底壓軸上檔
商用不動產市場從年初旺到年尾，尤其下半年以來，激情不斷、高潮迭起，11月下旬將有歌林企業在全台閒置資產標售、太子汽車敦南大樓，準備處分；其中歌林有25億元資產即將在12月1日標售，太子汽車敦南大樓身價已被喊到95億元以上，待價而沽，兩大指標成為房地產市場的關注焦點。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，繼大同北投大同大樓被富邦得標、三鼎REITs被三商美邦和新壽兩大壽險公司得標，且連續兩天都重寫天價之後，接下來年度壓軸大戲，將要看太子汽車敦南大樓這宗Ａ貨，是否能改寫每坪土地行情1,500萬元新天價的機會。
顏炳立指出，目前已有1組本土買家，主動向太子出價，超過95億元。之前出價潛在買家，其中至少5組以上，都出到90億元以上，甚至95億元。
房價自奢侈稅曝光及6月實施以來，更在8月起，再受到美債及歐債風暴的肆虐，房價漲或跌，成為購屋者關切的重心，對明年的房價走勢，亦具有指標性的影響。根據住展雜誌統計，雙北市預售屋房價已創下歷年新高，顯示房市受到的衝擊面，似乎與房價的變化脫勾。
住展雜誌發佈今年2月至11月，雙北市的房價變化報告，指出台北市12個行政區2月的房價與11月相比較，平均漲幅為8.5%，台北市12個行政區的房價皆呈現上揚的格局，其中中正區的漲幅最大(漲18.4%)，内湖區的漲幅最小(漲0.1%)。
北市預售屋平均房價 突破8字頭大關
台北市預售屋平均房價在今年2月為每坪74萬元，11月再上揚至80.3萬元，正式突破8字頭關卡；大安區的房價更是一飛衝天，飆上一坪130萬元，雙雙創下台北市預售屋房價的歷史新高點。而台北市漲幅的前三名，分別是中正區的18.4%、大安區的13.2%及中山區的12.7%，三區皆屬台北市市中心的第一環，突顯出市中心區房價高的抗跌性與強的補漲力道，其中大安區、信義區與中正區的平均房價都已站穩100萬元。
投機客退場，自主客撿好貨
經歷了奢侈稅推出的震撼教育後，房屋市場反而在6月1日奢侈稅上路後，出現量縮價格穩定的走勢，永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，隨著奢侈稅的明朗化，反而呈現利空出盡的氣氛，再加上政府一連串健全住宅政策的補貼方案推出，對於市場健全化有明確的助益。現階段投資客絕跡雖然造成交易量萎縮，但有助於價格的穩定。
自住客進場，二線區域挑好貨
黃增福建議，現階段市場成交量能依然維持低檔，價格則視區域、產品有個別表現。如果是自住客不用太擔心奢侈稅，可趁著現在大膽進場，但如果是投資置產族，因為風險過高，則要有長期抗戰的準備，眼光要看得遠一點，不建議短線操作。
