保守投資的何篤霖，不碰股票基金，偏好房地產。到目前為止他手邊除大陸北京有間房子出租外，光是台北東區就擁有6間房子，折算下來手邊房地產總值超過2億元。他計畫等到將來退休時，每10年賣一棟房子當作退休生活金。晚年已有所保障，讓他對退休一點也不擔心。
「買房只是我逼自己存錢的方法。」自認個性保守的藝人何篤霖，自從第一次玩股票失利，一下子損失150萬元後，對於股市投資便失去信心，反而對於「有土斯有財」的房地產開始產生興趣。
到目前為止，他手邊除大陸北京有間房子出租外，光是台北東區就擁有6間房子。他笑說自己當初只是靠著最笨的方法買房，根本不是以投資角度，算是無心插柳，未來等到退休時，計畫每10年賣一棟房子當作退休生活金。
34歲才真正擁有自己的房子，何篤霖買了房子之後，開始揮別當藝人時「錢左手進，右手出」的揮霍日子。在房地產裡找到最穩定的投資模式之後，他將所有投資全部放在房地產，目前持有的房地產市價總值超過2億元，買房子上癮的他，未來還是會繼續將資金投入在房地產上。
搶房貸首購族，銀行出招。彰銀宣布，針對房貸首購族，寬限期可延長到5年，前5年貸款期間可只繳息、免還本，大舉降低前5年首購族房貸攤還壓力，華南銀、第一銀則主推政策房貸，如青年安心成家方案。
據銀行估算，首購族約佔銀行整體房貸量的1/5，如一家銀行房貸量3000億元，首購族的房貸量約有600億元，且今年房市轉冷，不會因景氣變遷的首購族反成為各銀行搶攻客群。
彰銀專案適用大台北
彰銀副總施建安昨說，目前彰銀房貸放款量離法定30%上限還有很大一段距離，今年將擇優承做，包括首購族、青年安心成家方案等，今年房貸餘額目標要成長5%。
政府出手擊退房市投資客，兔年期間「投資型』房貸量明顯萎縮，銀行業者見風轉舵，龍年起積極鎖定自住客推出優惠房貸方案，符合特定條件的貸款戶，可享最低1.84％的利率；也有壽險業者為了吸引銀行轉貸戶，推出前半年房貸固定利率最低1.85％起的方案。
去年政府祭出奢侈稅，逼退口袋淺的投資客。央行最新資料指出，2011年11月五大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀) 新承作房貸金額為447億元，僅較10月微增了億元。行庫主管分析，主要是因為奢侈稅推出後，投資客陸續退場，自住客重回市場主力，2012年起，以首購、優質客戶推出優貸方案，將是大勢所趨。
各銀行全面戒備 嚴防建商把餘屋丟給銀行
房屋鑑價更趨保守 房貸成數減到七成以下
興富發建設開出第一槍，引爆房價降價風潮，銀行業也將跟進祭出因應房價降價對策。國內唯一不動產專業銀行、也是房貸龍頭土地銀行總經理蘇樂明昨天指出，將謹慎看待未來的房價變化，銀行將從嚴鑑定不動產抵押品的價格。
影響所及，未來房貸成數也將減少。銀行主管建議，今年有意購屋的民眾，最好多準備一成的自備款因應。
國內經濟成長趨緩，加上奢侈稅上路後投資客退出房市，促使下半年房市景氣急轉直下，雖然台北市中心成交量減少，但房價仍居高不下。布克文化總編輯賈俊國表示，想買房的民眾仍可持續去看屋，看到滿意的房子不妨就進場購屋，千萬別因房價太高，擔心買不起而錯過心愛的房子，只要把買房當儲蓄，自然就會懂得理財。
賈俊國是在2007年11月買下生平的第一間房子，當時經歷人生驟變的他，只想離開喧囂的都會生活，換個寧靜的居家環境重新開始，於是在朋友鼓勵推薦之下，他看了台北市文山區附近的幾個建案，其中位於政大一街的一間預售屋，符合他理想中的建物格局和風水，因而向朋友借了頭期款，並以每坪25萬元購入約 44餘坪不含車位的房屋。
賈俊國表示，以前都不相信沒有錢也可以買房，總認為應等存到一筆大錢時再去購屋，但後來發現只要下定決心要買房，自然而然就學會理財，他發現自己不但會去改變消費方式，同時也會強迫自己儲蓄，並且還會去兼差以增加收入。他回憶說，當時買屋連頭期款都必須向友人借款，但心想先買了再說，若房貸寬限期過後而付不出本金，大不了就賣掉。
賈俊國指出，買房的首年同時又買車，讓他的經濟負擔十分沈重，因而也撐得非常辛苦，原本擔心會撐不下去，卻萬萬沒想到遇上了金融海嘯，政府祭出了房貸利多，還款年限從20年延長至30年，加上他以每坪25萬元購入的房子，至今已飆漲到每坪近40萬元，讓他更相信買房是不錯的儲蓄方法。
2011年已走到尾聲，明年1月1日后房貸利率就將按照最新的利率， 5年期以上商業房貸基準利率將達7.05%，為此，不少房貸客戶近日紛紛咨詢專家，是否現在就要通知銀行準備提前還貸？
對此，分析認為，對於每月月供為7783元的投資者，提高利率后兩者之差超過600元，20年累計利息差為15.679萬元，可提前還貸。但對於此前享受房貸優惠利率等4種情況的客戶則不適合還房貸。
成屋簽約前 務必確認所有權
查閱最新的土地、建物謄本 並釐清屋況瑕疵
簽約、用印、完稅、交屋是房屋買賣4大流程，簽約階段攸關買賣雙方權益，專家提醒，買方一定要查閱最新的土地、建物謄本，確認標的物所有權歸屬，在簽署合約時，務必針對屋況瑕疵釐清責任歸屬，房屋增建範圍、以及房屋總付款金額也要仔細審查。
買屋金額龐大，不只看屋要仔細比較，找到合適房屋後，接下來的簽約更攸關日後各項權益。中信房屋法務專員白宗益表示，現代人講求便捷，簽約和用印都會同時進行，在簽約當天，買方須支付定金，金額約為總價的10%，接著審核合約內容。
買房還是買金? 房仲：依理財目的做選擇
2011第3季歐債引發全球股災後，有房仲業者調查民眾投資標的發現，看好房地產與黃金的投資人比例，皆在2成左右，其中，又以房地產的比例略高。
永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，現階段國際經濟情勢受到歐債危機影響，全球股災頻傳，台灣也難置身於外，就目前的投資工具中，有22.8%民眾認為房地產為最佳投資工具，另有高達22.7%民眾認為是黃金。
今年房市受到奢侈稅衝擊，又逢股災，民眾投資獲利大不如前，天時地利不動產總經理張欣民已觀察20年房市漲跌，最近出版第2本房市理財書「這樣買房會增值」，教民眾如何挑選一邊居住、一邊可享增值的好宅，他認為：「買房增值再換屋，才是聰明購屋的重要心法！」。
可研究三環三線
目前民眾最大疑問：「現在為購屋好時機嗎？」張欣民提出10大購屋心法回應，他認為，第1、挑選地段比挑選時機重要，第2、生活機能要好其餘免談，第3、寧可市區一套房，不要郊區一棟房，第4、以小賣大，以遠換近，第5、買屋時預想賣屋時。
由以上基本的5步驟，房屋才在大環境走多頭時快速增值，或在空頭期間抗跌。他建議大台北地區的首購族群，現在可研究三環三線周邊環境，尤以新莊線、機場捷運線沿線，仍可取得低價進場優勢，待施工黑暗期結束，通車後房價增值上漲，換屋時也可達一定獲利。
6個訣竅教你跟銀行談出好利率
房貸少1%，1,000萬的房貸，利息一年可以省10萬，20年下來最少上百萬，但有些人一聽到要跟銀行打交道，就會退避三舍，其實跟銀行爭取好的利率並不難，只要掌握6個小訣竅，你就有機會成為銀行眼中的績優生。
高房價時代，購屋人的貸款負擔更形沈重，曾有房仲業者做過調查，高達9成的上班族購屋負擔較上一代重，且有6成表示，房貸是每月家庭最沉重的負擔。但這樣的情況，在台北市政府上班的Roger身上卻沒看見，因為他懂得跟銀行「打交道」。
6年前，從研究所畢業後即北上工作的Roger，因為計畫跟女朋友結婚，決定終結多年租屋生涯，在內湖民權東路6段、三軍總醫院附近買下兩人第一幢愛的小窩。當時他在台灣大哥大當工程師，有固定收入，所以很順利地就跟銀行貸到了優惠房貸。今年四月，他又看中一棟新莊副都心「歐洲村」旁的房子，為了解決自備款不足的問題，想向原銀行申請原屋增貸，沒想到銀行所估的金額卻不如預期，讓他既沮喪、但又很不甘心。
立院財委會通過銀行法修正案 消費貸款比照辦理
銀行：貸款利率恐拉高
民眾跟銀行辦理自用住宅跟消費性貸款將有重大變化，立法院財委會昨（6）日審查通過銀行法修正案，未來銀行辦理自用住宅貸款及消費性貸款時，不得要求借款人提供連帶保證人。
至於新規定上路前已簽訂的舊契約，金管會主委表示，將與銀行公會討論，道德勸說銀行跟客戶換約，以維護權益。
中央銀行今（1）日起升息，預料房貸利率將同步走揚。銀行業者預期，未來房貸利率將全面突破2%以上，隨著利率趨勢看漲，業者建議房貸戶應採取一段式計息較划得來，即不宜採取分段式計息，免得未來房貸負擔加重。
央行一年來累計調升貼放利率0.625個百分點，房貸利率也由1.6%升至1.875%，以貸款500萬元來計算，每月房貸增加1443元，一年增加約1.73萬元。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，一般來說，央行升息並不會完全反映在房貸利率上，以上次央行升息半碼（0.125個百分點）來說，銀行房貸僅升 0.09個百分點，對於購屋人還不至於形成壓力，房貸利率在4%以上才可能出現反轉，以目前狀況來說，短期內市場還不致因利率壓力出現拋售潮。
銀行業者表示，以過去經驗來看，房貸利率至少會升5個基本點（即0.05個百分點）以上，以房貸500萬元來看，一年將增加2,500元以上利息支出，平均下來一個月約增加200多元，這樣的利息負擔增加並不是很大，消費者普遍多能接受。
彰化銀行昨（18）日宣布，推出七年期固定利率「固得利 （GOODLY）」房貸專案，即日起申請，利率2.75%起，且利率鎖定前七年 ，是近七年來首次有公股銀行推出固定利率房貸 。
目前公股銀行的房貸商品，指數型房貸占八成以上，特色是利率採機動計息。換言之，只要央行有升息、降息的動作，都會影響房貸族的利息支出。彰銀表示，在機動利率調升的趨勢下，推出固定型房貸，目的是讓房貸族能以節省利息支出的方式，妥善做好理財規劃。
選政策房貸 避投資熱區 有穩定收入 爭取優惠
央行、財政部及金管會聯手打房，銀行必須緊縮房貸，想買自住屋的民眾貸款也遭波及。銀行表示，民眾若想買房自住，可善用自住的政策優惠房貸、避開投機客集中的地區房屋、以及準備穩定的收入來源，民眾還是可以享受優惠利率、輕鬆貸。
央行、財政部、金管會聯手打房防泡沫化，祭出許多限制房貸放款政策，包含限制部分地區第2套房放款的成數不可以高於6成、利率不可以太低、調高非自住型房貸的風險係數達100%，及課徵奢侈稅等，讓銀行不得不緊縮房貸的放款。
青年成家 利率較高
在國內外皆有房產、身價上億的藝人秦偉，投資房市經驗相當豐富，談起奢侈稅影響國人的購屋意願，進而轉向觀望的保守態度，其實，只要謹守「長白山上」的購屋原則，無論七月是否課徵奢侈稅，皆可購入喜愛的物件，未來既保值又抗跌。
談起「長白山上」的購屋原則，秦偉強調，房市投資不是短線獲利，「長」代表長期持有，才有機會享有合理的投資報酬，政府這次祭出稅令期盼抑制房價，對於口袋不深、炒短線的投資客來說將影響甚鉅，對於自住客來說，這波房市下修，較有利於預算有限的購屋族群，此刻是物件多、議價空間大的買屋好時機。
問﹕如何能快速償還房貸？
答﹕對於屋主而言，要從債務中解脫出來的關鍵方法是盡早償還房貸。下面是WalletPop.com以15年或30年固定房貸為例，介紹如何盡早償還房貸的五個步驟，可供參考﹕
購房潮驟退 2月份房貸遭遇寒冬
鉅亨網新聞中心 2011-03-15
隨著調控政策不斷加碼，2月個人房貸市場遭遇冰點的狀況在年內可能延續。由於個人房貸占零售貸款超過半壁江山，房市的持續低迷將進一步推動銀行零售貸款策略調整。
抗升息 短年期固定房貸吃香
中時電子報 2011/03/14
工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
升息趨勢下，選擇前2年固定計息或一段式固定加碼的短年期固定式房貸，可鎖住低利來對抗升息壓力，市場如富邦人壽、保誠人壽等都有類似商品供房貸族選擇。
