房仲業：觀察金融業緊縮程度
瑞士信貸銀行部門將退出台灣，是否引發其他金融機構跟進值得觀察。房仲業表示，接下來要觀察金融業是否對房地產緊縮放款，以及獵取商用不動產的積極度。
媒體報導，瑞士信貸銀行日前在內部宣佈，將裁撤台北分行，成為今年第一家撤離台灣的外商銀行；行政院金融監督管理委員會表示，銀行局已密切注意後續發展，目前瞭解並無其他外資券商有意跟進。
外電報導，歐債危機令歐洲金融機構飽受壓力，許多歐洲銀行希望從歐洲中央銀行獲得資金週轉，而一些營運困難的銀行已開始大舉裁員。德國媒體估計，歐洲金融業可能有10萬人面臨失業。
量縮價未跌，買房負擔仍高。房仲業者分析新北市外圍衛星城市，整理出五股、汐止等聯外交通便捷，每坪在1、2字頭的6個房價「委屈」區域，提供自住需求但口袋不深的購屋者參考。
好房網（HouseFun）傳媒中心提出新北市6個房價「委屈」區域：五股區均價每坪新台幣15.2萬元，深坑區18.5萬元，淡水區19.2萬元，汐止區21.6萬元，蘆洲區23.4萬元，三重區27萬元。新北市住宅今年均價為每坪24.3萬元。
購屋真的有那麼難嗎？住商不動產總經理陳錫琮針對購屋族群最常產生的迷思，提出以下建議：
迷思1：新聞報導說房價屢破新高，我怎麼可能買得起？
「台北市購屋需23年不吃不喝」這種標題時常出現在新聞中，一間動輒幾百萬甚至上千萬的房子，對於月薪只有3、4萬元的上班族來說，想靠固定薪資儲蓄或是投資來賺到這筆錢，只怕錢還沒存夠，房價又翻漲了。在貸款利率偏低的今日，只要有穩定的工作收入和良好的信用，貸款不失為是一種務實的方法。因此建議首次購屋者可多收集優惠房貸資訊，再請仲介業者或銀行專員幫忙分析比較，也許購屋並不如你想像得那麼難！而且目前一般租金約占房屋總價的3∼4％，房貸利率卻只有1∼2％，租屋愈久，存錢的速度反而愈慢。只要謹記「333法則」，即「自備款3成、房貸支出不超過每月收入1/3、寬限期不超過3年的原則」就可以購屋，若為雙薪家庭，房貸支出還能調高到每月家庭收入的一半，仍可以支付日常開銷。
破解：房貸優惠利率比一比，以買代租才划算！
房仲：新北市購屋幸福度出現買點
根據HouseFun好房網最新發布的數據統計，2011年10月份全台物件搶手指數（單一物件點閱率），每1間房子的平均點閱率為41.93人，相較於9月份的41.2人，平均每個物件僅小增了0.7人競爭，顯示目前購屋幸福度依舊。
其中新北市2011年10月的搶手指數為43.01，是7大都會區唯一下滑的都會區，相較於台北市的90.44，同一間房子的競爭者更是少了一半以上，顯示新北市的購屋幸福度出現最佳買點。
資料來源:聯合晚報
政府公共建設，民間廠商大型開發案陸續投入，新北市汐止未來發展將朝北市內科方向前進，然而，目前當地預售案開價仍是北市核心區段的5~6折。甲山林天廈經理潘志建表示，汐止擁民生汐止線、台鐵捷運化，高科技產辦開發案，住宅房價仍比不上新北第一圈板橋、永和、新店等地，屬於典型的落後補漲區段，建議購屋民眾可鎖定汐科周邊區段購屋，未來增值潛力最大。
潘志建指出，汐科站為台鐵捷運化與捷運民生汐止線的交會站，依造大台北推案經驗，捷運站為房價保證，而交會站則更具增值潛力。汐止房價因早期水患被長期低估，然而，自員山子分洪道落成啟用起來，汐止淹水消息已不復聽聞，但購屋民眾信心尚未回復導致房價相對落後。
奢侈稅影響，投資客抱持先租再說心態，租屋市場釋出物件增加，房東陷入配備競賽、大搶房客。業者表示，台北市裝潢時尚、附全新家電的「A咖套房」，月租金行情至少2萬元以上，且內裝與設備越來越豪華，受多數商務人士、外商主管喜愛。
搜房家天下行銷企劃部經理廖秀敏表示，若把北市出租套房分成「A~D咖」，市中心以「A咖套房」為主流，主要吸引高收入商務人士。永勝資產管理總經理葉碧芬說，商務人士對空間內部品質要求較高，通常會選擇有獨立房間的格局，最好有小吧台、小廚房，對租金也不會斤斤計較。
新屋10天就租出
由於外來客通常較能接受高於區域行情的產品，外來客多的地區，往往房價推升的速度也快；業者分析，桃園近一年多年房價快速上漲，這應是一大主因。
信義房屋上午公布主要都會區跨區購屋調查，主要都會區中以桃園縣的外來客最多，區域內2010年迄今所成交的房子，高達39.6%都是外縣市民眾所購買。
北市移轉棟數谷底微升 房仲：量縮到年底
根據台北市地政處最新統計，今年九月份台北市建物買賣移轉數不再探底，總移轉棟數三千五百零六棟，比八月份增加約百分之零點五，但仍是三十一個月來的次低紀錄，特別是房市精華區大安區，移轉數只有兩百六十三棟，寫下地政處自2003年統計以來新低點。
由於產權過戶通常需要一個月時間，因此九月的買賣移轉數，主要反應出八月份買氣。台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，八月受到全球股市崩跌，台股修正將近18%影響，以及奢侈稅持續發威，讓全台房市明顯量縮，甚至有部分區域房價面臨修正。但邱太（火宣）認為，由於房地產相對於股市多了資金避險功能，加上利率維持低檔，因此房價支撐力道仍然很強。
然而，放眼第四季，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，美債問題暫緩，台幣持續走弱，不少投資人可能會考慮重新持有美元，對於變現難度較高的不動產相對不利，影響高總價產品的交易。而自用市場部分，雖然有百年結婚潮的帶動，可是在買方預期價格修正之下，進場意願降低，短時間交易量放大的可能性減少。
換對屋，讓你財富愈換愈旺
根據統計，人的一生會購買至少1~2次的房子，或者因為收入成長、或因為工作須要搬遷、或因為孩子就學需求等因素……，換屋，成了每個人生命中必經的過程。掌握正確的黃金換屋時機，不僅讓房子這個不動產變身為動產，更成為創造人生財富的重大利器。許多過來人的經驗，都因為換屋而讓財富三級跳，這個重要的財富跳板，你一定要學會。
今年才35歲的會計小薇，5年前跟老公結婚時，在新莊中平路買了一間25坪總價350萬元的中古電梯大樓，當時自備款150萬元，另外跟銀行貸款200萬元。每月本息1萬多元，5年下來省吃儉用，200萬元貸款已經還清了。隨著新莊各項建設推動，小薇的房子已經漲到500萬元左右。由於有一個3歲的兒子，希望能換大一點的房子，近期看到在幸福路附近、離捷運站不遠的35坪大廈，總價約1,000萬元，小薇夫妻盤算，若賣掉原來的房子，只要貸款500萬元，就可搬進3房有View的房子。才短短5年的時間，小薇夫妻從150萬元自備款都湊不足，到現在可以購買1,000萬元的房子，都是拜第一屋所賜。
凡事起頭難，第一屋總價、坪數可能不盡理想，但隨著不斷的繳貸款、以及原房價也會增值，慢慢累積換屋實力。但通常換屋最困擾的是，如何在一買一賣之間將資金做最好的運用，是先買後賣，或先賣後買，或邊買邊賣，必須控制好兩邊交易進行的速度，才能將資金做最有效的搭配。
顏炳立：面對房市，「買」恐怕遙不可及了
瑞士銀行調查全球主要都市價格收入比，調查結果指出，在亞洲城市生活比在歐美要辛苦多了，若以台北與紐約相比，扣除房租台北物價水準約是紐約的73%，而收入卻只有37%，等於買一樣東西，在台北要比在紐約辛苦兩倍。無獨有偶，台灣房市多頭總司令顏炳立也於10月個人專文中以「房地產市場邁入高消費的金錢遊戲」為題，提醒政府正視居住正義問題，採取全面且結構性政策應對。
顏炳立於10月市場觀點的文中提到，最近聽到信義計畫區90幾坪、5年新的花園住宅，在9月初以每坪210萬成交，它不是豪宅只是個高級住宅，居然也能賣到豪宅價格。最近有朋友詢問景美區位於國小附近，36年、4層樓公寓，30出頭坪，一坪居然買到40~50萬，舊公寓都買此價了，無法想像新屋要開多少價?也許以總價來思考，1500~1600萬的總價中產階級負擔得起，但對一個剛出社會的年輕人來講是遙不可及，情何以堪。
遠雄汐止重大建案-U TOWN 簡介
汐止台灣房屋謝超人0977319777
用途：辦公室、商業 複合式不動產汐止台灣房屋謝超人0977319777
基地面積約14,000坪
總樓板面積約22.26萬坪
大型公園周邊房價 漲幅驚人
都市景觀一片灰濛濛，被稱為「水泥叢林」，擁有綠意景致的地段，始終是房價鍍金保證，房價也比同區段產品還高。房仲業最新調查，北中南各大型公園的周邊住宅，近3年來都有3成以上漲幅，均遠高於各城市平均房價漲幅。
永慶Housefun統計北、中、南都會區各大型公園周邊住宅房價變化，在長年搶手熱賣下，漲幅都高人一等。
台北市的三大公園綠地代表，包括中正紀念堂、大安森林公園與國父紀念館，其中以中正紀念堂周邊房價漲幅最高，3年來漲了55.1%；比起台北市住宅均價近3年漲幅多了30個百分點，名列全台之冠。國父紀念館則漲了53.3%，比起北市均價也多了28個百分點；大安森林公園則上漲31%，也較北市均價多了6.3個百分點。
據調查結果顯示，這波打房的主標地-台北市，反而讓「換屋自住」群湧現，占所有買屋人數的32%，略勝「首購自住」的28%。可見不少換屋族，趁著房市疲弱的時候，趕快挑選心目中的好屋進場。
HouseFun傳媒中心經理李建興分析，熱門好房在房市熱絡期總是水漲船高，就算加價還未必買得到，反而在房市盤整時，不僅好物件增多，更有殺價空間，是精明換屋族最佳的購買時點，也因此，目前台北市房價價格略有鬆動，但降價幅度不夠，總價仍為首購族所負擔不起的，相對的，對於擁有舊房為本錢的北市換屋族，買新房子門檻顯然低多了，於是，現階段則成為北市換屋客的天下，這就是為何目前換屋客比例竟大於首購客的原因。
李建興指出，購屋者因為收入成長、工作須搬遷或孩子就學需求或退休養老等因素，往往需要換屋，平均而言，一生大約會換1-2次的房子，能掌握正確的黃金換屋時機，不僅讓房子這個不動產變身為動產，更成為創造人生財富的重大利器，不少人都因為換屋而讓財富三級跳，對此，「好房誌」提供幾個原則。重點1.小換大，先準備自備款；重點2.大換小，考慮生活便利性；重點3.賺增值財，選成長區域；重點4.鎖定購屋總價區間，輕鬆換屋。
年度新北市優良公寓大廈評選出爐，逾120組參賽，44組社區得獎，獎金6萬元~12萬元不等，三峽區「遠雄大學劍橋」、樹林區「上善若水」以及板橋區「格林珍寶」等社區奪分組榜首。屋齡超過10年的中古大樓中，汐止區「國泰環翠社區」連6年獲獎最受矚目，雖經歷水患無損目前房價，業者說，獲獎社區能保值，較周邊社區貴1~2成。
新北市優良社區共有6大評分指標，管理委員組織運作（30％）、公共設施管理維護（30％）、社區活動計劃（15％）、綠建築低碳社區(12％）、社區安全發展計畫（8％）及社區發展特色（5％），本次評審委員華夏技術學院兼任講師徐源德表示，除評鑑硬體設備外，社區活動也是斷定優良公寓大廈重點。台北市今年度優良公寓大廈評選也進行中，預定10月7日公布得獎名單。
交通機能再加持
分析新北市得獎名單，板橋區的「權世界」、「史丹佛」、「格林珍寶」優良社區比四周房價高3~4成最多，永慶房屋板新店店長黃國彥表示，優良社區加成再結合板新特區交通機能為最大原因；而樹林、三重、汐止、三峽社區得獎社區也有兩成價差。
現代社會變遷下，都市中之傳統三代同堂逐漸式微，4人以下的小家庭成為主流，太平洋房屋流通事業體李珠華副總表示，從近五年的統計數據顯示，96年全台戶量（每戶平均人口數）為3.06人，到了100年7月則減少為2.9人，跌幅達5.23%；五大都會區中，新北市、台北市及高雄市的戶量皆在全台平均值之下，可見越是都會化的城市，小家庭的現象越是明顯；而戶量減少幅度大於全台平均值的則有高雄市與桃園縣，顯見小家庭現象已成趨勢。（詳見表1）
小家庭主要包括了單身貴族及頂客族、新婚首購族及銀髮族。李珠華副總說，經濟較無後顧之憂的單身男女及頂客族，購屋可以近市中心周圍的區位為優先考量，節省上下班的通勤時間與費用；坪數不需太大，但最好選購15坪以上的小宅，有利房貸的申請承作；另外，因市場上小宅多以出租為主，鄰居之房客易來來去去，出入難免複雜，因此，社區大樓的管理品質相對重要，買房時要審慎注意。
至於大部分的新婚夫妻，為兼顧未來的生育計畫需要，在自備款比較有限下，可以沿著捷運路線，從距市中心較外圍的城市挑起，像是汐止、文山、新莊、新店、中永和、板橋、三重、蘆洲、淡水、土城等地區，因房屋總價較台北市市中心低，相對貸款的負擔也較輕，等到經濟能力更佳時，再從市郊換屋至市中心；而若是經濟較無虞的新婚首購族，則可瞄準好學區地段置產，除可為將來小孩的教育鋪路外，因學區受到許多家長偏愛，保值增值性強，兼具自住及投資功能。
而銀髮族部分，在退休、膝下子女各自成家離巢後，有一派嚮往田園生活的人，搬往空氣佳的郊區，返鄉置產，除了居住空間變大外，大自然空氣乾淨、物價較低廉、生活步調悠閒緩慢等特點，皆適宜養老退休生活。近山靠海，視野佳的地區，皆是不錯的選擇。
我覺得投資房地產門檻其實不高，在於對房價跟產品有沒有概念，最重要的是功課做的足不足。譬如我要投資某個區塊，我會每天上網看此區200~300個物件，並讓投資融入生活中。
我第一次投資的錢是父母給的，但我對房地產很有興趣也很勤勞，像有房子今天、昨天都沒點燈，我就會去調查屋主是否有意賣房或出租，不是人家說的「包租公坐著等錢進來」。買或租了物件，最重要是懂得包裝，突顯物件的優點再憑藉好的談判功力，以更好的價錢出售或出租。
都更房價易翻倍
住在新北市的陳太太，因為考慮家中小孩未來的學區問題，一直有在大安區買房的計畫。前陣子，奢侈稅衝擊房市，陳太太認為該是進場買屋的好時機，向幾家房仲表明需求：30坪，三房，總價預算約2至3000萬。但是，幾週下來，收到的訊息卻都是一、二十坪的小兩房，她充滿困惑：「難道3000萬在台北市中心已經買不到三房了？」
房價高漲已經是全民共識，但一般人沒注意到的是，這普遍漲價當中，背後隱含著是房市越來越分眾，房價也走向越來越極端化的現象。
房市走向兩極化、房價高漲且錢越來越薄，中間價位的房子漲價速度高於低總價房，綜合以上原因導致的結果就是，中間價位房子「消失」，換屋族即將面臨一個艱困的局面。
前述的陳太太即是一例。
國內房價居高不下，最近更有建商在各大媒體大幅刊登中國大陸藝人代言的促銷廣告，主要原因即著眼於ECFA與陸客自由行的利多題材；其次，由於投資客亦普遍看好這一商機而導致店面價格持續上漲，漲幅並超過租金增幅，使台北市區店面投資報酬率由第2季的2.41％下跌至1.99％，首次跌破2％創歷史新低。主要還是預期心理作祟，導致買方追高、賣方惜售，並逐漸形成店面漲幅超越住宅、商辦之異常現象。
因此，中央銀行最近特別就「以總體審慎政策因應高房價問題」進行探討，除提出陸客自由行題材助漲房價之警告，並不忘提醒今後將會加強奢侈稅與預售屋轉售權利金之稽徵，以貫徹抑制投機炒作決心。
最近國稅局亦再次宣示積極稽查逃漏奢侈稅具體作法，並一再強調相關不動產交易清冊於8月彙整後，將針對漏報或利用人頭炒房的投機客進行查核，最高處以 2.5倍罰鍰。還一再提出在國稅局發函前自行補繳稅額，只須加計利息，一旦發函後，除追繳稅額之外還須處以2.5倍罰鍰警告。
更值得注意的是，就國稅局懲處規劃，如係利用人頭炒房，除要依持有期限在1年以內者課徵15％、1~2年內課徵10％奢侈稅之外，還須再處以2.5倍罰鍰，合計總稅負分別高達35％、52.5％。不難了解，只要政府下定決心嚴格執行，一旦房市景氣出現逆轉，殺傷力必不容小覷。
台灣6月28日開放陸客自由行，來自北京及上海的自由行旅客將桃園機場及松山機場擠得水洩不通；在此同時，位於山東省青島市，連接青島與黃島，全球最長的跨海大橋─膠州灣大橋，及海底隧道同時開通，青島與黃島的居民也爭相湧入，親自見證此一歷史時刻。 兩岸大三通，隨著陸客自由行的實現，更促進兩岸經濟交流契機。而對以工業區為重，昔日受限交通因素，城市發展相對青島落後的黃島來說，「交通」的大建設，也讓黃島未來的際遇將有如灰姑娘般，吸引了眾多地產商來此卡位。
進軍青島、成都
來自台灣的信義房屋董事長周俊吉於7月24日，也驅車從青島市經由海底隧道來到黃島的金沙灘區，過去要一個多小時的搭船時間，如今，20多分鐘不到就抵達，他參觀了城市建設集團位於此地的高檔房「青島印象．金沙灘」。
城市建設集團董事長孔少武親自接待這位同屬「中城聯盟」的成員，說得更真切點，應是「合資夥伴」，由城建集團與信義房屋合資成立的「青島城建信義房產經紀公司」於7月25日正式掛牌運作，第一個用科技行銷的就是「青島印象」。
