汐止台灣房屋謝超人

問﹕如何能快速償還房貸？

答﹕對於屋主而言，要從債務中解脫出來的關鍵方法是盡早償還房貸。下面是WalletPop.com以15年或30年固定房貸為例，介紹如何盡早償還房貸的五個步驟，可供參考﹕

第一﹕如果還在選擇房貸，且可以承擔每月更高的還款額，那就申請15年固定房貸。這不僅縮短償債期限，也減少了還貸總額。以30萬房貸為例，假設年利率 6%，30年償還總計需要償還64萬7515元，其中利息部分34萬7151元；如果是15年償還，只需要償還15萬5683元利息，約減少19萬 2000元利息負擔。當然代價是每月多償還733元。15年每月償還約2532元，30年期只要1799元。

第二步﹕盡早償還30年期房貸。在目前這種經濟不景氣狀況下，很多人無力承擔還款負擔較沉重的15年期房貸。但並不意味著不能加速還款。同樣30年期房貸，按月償還需要支付34萬 8000元利息，但如果每兩周還款一次，就可以縮短六年還款期限，節省7萬2000元利息。對於15年期房貸，兩周償還一次，可以將還款期限縮短三年。

第三步﹕設立每兩周自動還款計畫。現在，大多數房貸業者都為貸款用戶提供自動支付選擇。有些房貸業者的這項服務是免費的，有些則會收取一定費用。

第四步﹕自動動手節省費用。如果房貸業者對自動還款需要收取費用，那還可以使用存款銀行的網路自動付款業務代替。但其中也會有問題，那就是房貸業者並不知道收到的付款將做何種用途。因此解決的方法就是每月還款時多支付10%，並表明這是償還本金，然後檢查下月賬單，看是否有償還本金。

第五步﹕ 選擇正確的房貸品種。上述還款方式都是針對15年及30年固定房貸。如果計畫在購買的房子中居住五年以上，而且是浮動利率房貸，那就存在很高的風險。因此，建議趁目前房貸利率仍處於低位，立即就進行重新貸款。目前重新貸款的三項主要標準是，貸款同收入比率（DTI）低於38%、貸款同房價比率（LTV）低於80%。個人信用分數高於740分。

來源：世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊 March 15, 2011

關鍵字：房貸、利率、購屋、風險、投資客