號稱台北後花園的文山區生活機能佳，房價最落後，將鹹魚大翻生。戴德梁行台灣區總經理顏炳立表示，奢侈稅讓近來台北市房價呈現V型走勢，交易量則是 U型走勢，如今價、量都已過了最低點，開始反轉向上，房市恢復的比他預期還快，買方3月到5月的「黃金三月」已過去了，現在如果還想等房價跌，一定買不到，若還想進場，他認為「此時不買更待何時」。
面對房價直直漲，每個建案都在比高價，價不驚人死不休的情況下，台北市目前還有哪區是可以購入自住？台北市代銷龍頭海悅廣告總經理曾俊盛首推「文山區」，本身就住在文山區的曾俊盛表示，自古中文人就喜住在依山傍水地區，而文山區不僅坐擁豐富的自然景觀；周邊還圍繞數個知名學區；且為捷運和快速道路行經之路，儘管有這些優勢，但文山區的房價漲幅仍相對落後，甚至已被新北市的新莊、林口等超越，非常不合理，正因如此，相對適合自住客進駐。
另一頭，令不動產業者又愛又恨的房市空頭總司令張金鶚也曾分析：「文山區例如木柵一帶，以住宅區為主，發展成型，公教人員多，房價相對穩定，屬於北市房價泡沫較小的區域。」而張金鶚自己的買屋哲學又是如何？對此，他說，「買房子不是買價格，而是買品質。」 從美國回台教書後，張金鶚分別在1988年、1992年、1999年陸續在文山區買了三間房子，用行動力挺文山區的區段價值。
文山區的房市以住宅產品居多，從首購為主的三房到透天別墅都有，但房價未被炒作，房價所得比較合理，房價泡沫化風險較小。即使在2000 年間房市低檔時期，文山區房價展現抗跌性，近3年來中古屋房價維持每年約8％~10％穩定成長，今年也絲毫不受奢侈稅因素影響。上半年文山區房價落後於台北市平均漲幅，目前大安區、信義區新屋開價動輒要每坪100萬元以上，鄰近的文山木柵房價相對平易，反而吸引不少大安、信義區的客戶轉而在此換屋。
來源：工商時報 2011/7/4
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