奢侈稅上路後，買賣雙方拉鋸持續，根據房仲業者公布的第二季宅指數調查發現，第二季仍有54%民眾有購屋意願，購屋意願持續上升，購屋預算卻相對下調4%到總價688萬元，並認為議價空間可望擴大，預估下半年房市購買力關鍵，將在民眾議價期望值可否被滿足。
今年第二季受奢侈稅影響，買賣雙方的價格認知差距過大，是造成價格與交易量背離的主因。
中信房屋公布的第二季宅指數調查發現，消費者的經濟感受綜合指數為41.25，較第一季小升0.99；除了理財滿意度下滑外，景氣、物價、房價等各項指標皆傾向正面回升，出現買方購屋意願持續上升，購屋預算卻相對下調的現象。
在購屋意願綜合指數表現上，中信房屋董事長鄭余正全表示，本季上升2.16，構成項目中各項指標全面上揚，若單就近期內有購屋意願民眾的比例來看，Q2為54.31%，較上一季增加1.31%，顯示買氣並未因為奢侈稅而減緩。
雖然意願回升，由於民眾期待政府打房手段能使房價應聲下挫，Q2有意願購屋的民眾縮減了購屋預算，總價為688萬元、自備款為307萬元，分別下修29萬元、15萬元，各下修4%及4.6%。
購屋目的為理財的民眾比例並沒有下降，由以往的「賺取價差」，轉變為「純粹置產」及「收取租金」的中、長期持有，預估長期置產的理財型消費者，會成為近期不畏打房的新勢力。
合宜住宅 半數買家有興趣
信義房屋進行的第三季的購屋意向調查則發現，奢侈稅正式上路過後，這群潛在的買方對於後市看法中性偏樂觀，對於未來一季與未來一年的房價看法，都是看好比看壞多。其中有7成的潛在買家認為，奢侈稅並未讓他們買得更輕鬆，但雙北市有過半的潛在買家，對於合宜住宅感到興趣。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，奢侈稅有效打擊短期投機行為，但並未打擊到房市的發展，從網友對未來房價呈現持平或小幅上揚的看法中，反應出當前房市並沒有什麼顯著的利空因素造成房價下挫，今年年底之前，房市實質購買需求仍會維持穩定。
台灣經濟研究院六所所長楊家彥則指出，美國聯準會（Fed）宣布6月底結束第二輪資金量化寬鬆（QE2），然而美國經濟復甦步調疲軟，「印鈔救市」的聲浪再起，第三輪資金量化寬鬆（QE3）若再啟動，將讓亞洲游資更氾濫。
因此，下半年雖然會造就台灣房市出現「瘋狂派對」的假象榮景，不過，面臨崩盤的美國公債、歐洲債信危機警報未除，加上中國通膨情況持續加劇，未來1年半的景氣將有如洗三溫暖，投資人須小心世界經濟走向二次衰退。
來源：旺報 2011/7/15
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