汐止台灣房屋謝超人

「人潮就是錢潮」，以大台北地區來看，10大里人口都超過1萬人，人口密度大，居住需求自然也多，有房仲業者估算，台北市10大里潛在購屋能力達247億元。不過，人多卻不代表房價高，以新北市為例，人口最多的板橋區溪福里，新成屋每坪約30萬元，幾乎只有新板特區的3分之1。

台北市、新北市前10大里人口都超過1萬人，美商ERA不動產研究中心經理李恆宇指出，若以上半年建物買賣移轉件數除以家庭戶數求得「家戶購屋比」，台北市、新北市分別為2.95%、3.68%，平均購屋總價則為2778.4萬元、991.4萬元，若以10大里戶數乘以家戶購屋比再乘上購屋總價，台北市10大里潛在購屋能力達247億元，新北市也有163億元。

李恆宇表示，「1里1萬人，新北市10大里每里的購屋能力在13.1~20.7億元，台北市更可觀，每里購屋能力28.4~34.5億元。」

交通方便是利基

松山區、板橋區分別在台北市、新北市前10大里中各佔3個名額，國立台灣大學地理環境資源學系教授林楨家表示，這2區原先人口就多，特點都是位在軌道運輸系統旁，人口聚集除生活機能好之外，房價便宜、有就業機會也會吸引人口進駐，導致有關生活服務產業跟進，生活機能有支撐，人口自然穩定。

林楨家表示，板橋區在台北縣改制前即為全國最大縣轄市，且三鐵共構及土地使用規劃改善，房價又比台北市便宜，因此吸引人口聚集。

溪福里機能完善 

溪福里位於樹林火車站附近，雖無捷運系統，但台鐵鐵路捷運化可支撐生活機能，且有沙崙、溪洲國小及鄰近樹林區的樹林高中，生活機能完善。

五分里為台北市人口數最多的里，永慶房屋東捷店店長王俊元表示，這裡屋齡約30年，鄰近汐止發展出「五分市場」，7所學校聚集又近交流道，後期則因捷運東湖站通車，人口愈來愈多，目前中古大樓每坪約40萬元、公寓每坪28~30萬元。

李恆宇說，因人文條件所累積的房價支撐力道強，不會受到打房影響，屬緩漲格局，且從這些里來看，生活機能、交通設施與公共建設都是支撐人口數的重大要素，只要購屋時能把握這些要素，房價相對抗跌。

來源：蘋果日報 2011/10/5